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小编在芜工作2年租房4次,带你深扒最真实的租赁市场现状,比涨房租更可怕的是...

来源:365淘房 2022-08-01 08:45

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小编在芜湖工作2年租房4次,这次带你深扒最真实的租赁市场现状,干货满满! 

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在芜工作2年 租房4次

小编在租房方面应该有绝对的话语权,因为种种原因换过4次房子,每一次租房都要耗费小编大把的时间和精力,算得上是身经百战,接下来先来看看小编4次租房的经历。

租到二房东房源的血泪史

租房地点:伊顿公馆合租房

房租:每月房租700(商用水电)

租房时间:2020年9月-2020年12月

小编是2020年9月来到芜湖工作,由于身上资金不多,所以租房的预算就控制在700元左右,当时小编找房的三个要求,房租在预算内、离上班的地方不能超过3公里、一定要带独立卫生间

于是小编就带着这三个要求找到了中介,由于预算不高,所以适合的房源很少,在辗转了3天之后,终于在伊顿公馆找到了面积只有约15㎡带独卫的房间,离公司大概只有2公里、房租是700元每月(商用水电),位置、房租、独卫都还行,于是当场下定。

*365淘房实拍

换房原因:这个房子只住了4个月,原因是房东要卖房。在这小编要说一下,由于第一次租房没有经验,退房的时候才知道原来租的是托管房,托管房的意思就是房东把房子完全把交给中介来管理租售,所以当时签约直接跟中介签的,也是中介通知房东要卖房,连宽限的时间都不给,直接告知下个月让你搬走,所以小编用血泪史告诉大家,不要租托管房或二房东的房!!!

合租房的那些糟心事

租房地点:海顿公馆合租房

房租:每月房租800(商用水电)

租房时间:2021年1月-2021年12月

有了第一次的惨痛教训,小编决定找房东直租房源,不仅能省一笔中介费,直接跟房东交流安心一点。

因为房东直租的房源不多,为了找到满意的房源所以小编下载了各大租房APP,花了整整一个星期的时间,看了5套房源,最后决定在海顿公馆租房,这套房是房东专门用来出租的,所以把房子改造成了5个房间,带独卫的价格高点,小编租的就是带独卫的,每月房租850,也是商用水电(海顿公馆本身是民用水电,但是房东特地给每个房间安装了单独的水电表,按商业水电费计算)。

*365淘房实拍

这次的房间比第一次租的房间要稍微大一点,大概有20个平方,让小编非常满意的是这次租的地方离公司仅有一条马路的距离,上班非常方便。

换房原因因为是合租房,里面只有小编是女孩子,其他租客全是男生,没有安全感,而且里面应该有位租客的职业是主播,所以每天晚上会直播到很晚,影响休息,于是小编在房租到期后就没有续签,这次小编想跟大家说,合租室友很重要,能和自己的朋友合租就不要找陌生人住一起。

单身公寓的快乐生活

租房地点:万达单身公寓一期

房租:每月房租1100(商用水电)

租房时间:2022年1月-2022年6月

有了前2次的租房经验,小编还是觉得1个人住会舒服一点,所以这次考虑租单身公寓,于是就直接把眼光放在了万达公寓,那里的房源较多.

于是小编又把之前删掉的租房软件又下载了回来,万达的单身公寓大概在1000-1800左右每月,主要是看装修,小编在某租房软件上看中了一个房源,就直接找中介带看。

有一说一,这应该是目前为止,小编租的最满意的一次房,因为空间大了很多,房子有48㎡,而且生活设施齐全,楼下就是金街和商场,生活十分便利

换房原因因为小编的公司搬家了,对于租房小编认为一定在公司3公里附近,不然租房将毫无意义,于是决定退租,除此之外房东也有卖房的打算。

老旧小区除了破什么都好

租房地点:市中心某老旧小区房

房租:每月房租1300元

租房时间:2022年7月-至今

正巧小编有位朋友也来到了芜湖工作,而且离小编公司很近,于是我们一拍即合,决定合租,于是我们把租房的位置定在我们公司附近。

由于我们公司在市中心,像白金湾、左岸这样的两室价格要到1800左右,我和朋友觉得价格过高,于是就转战老旧小区,房租要便宜一点。

看了一圈老旧小区,小编就只有一个感受,一些市中心的老旧小区除了破,其他全是优点,比如地段好,周边生活繁华,配套齐全,吃喝玩乐啥都有

最后小编和朋友看了其中一套老旧小区的房源,这是一套两居室,厨房卫生间都有,基本生活能满足,而且离我和朋友的公司都很近,在跟房东以及中介在价格上的极限拉扯后,决定租下这套房。

*365淘房实拍

租房百态,相信总能一位打工人能在其中一个故事里和小编找到共鸣。在历经4次租房后,小编在租房方面已经成为“老手”,接下来给大家说一点租房小贴士。

租房小tips

1、租房一定要找正规中介,千万不要找二房东的房子,可能会多出来一些花销,而且有随时被退租的风险。

2、租房时一定要仔细检查屋内的家具、电器等是否都能正常使用,记得拍照留档。

3、签租房合同要仔细看清条款,一定要留意期限、金额、退还条件,不要因为延期而被扣押金。

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深扒芜湖租房市场现状

在芜湖应该有很多像小编一样租房上班的打工仔。那么你们对芜湖的租房市场了解吗?

*365淘房实拍

总体来说,芜湖房屋租赁价格涨幅相较于房屋买卖价格而言低很多,房租水平整体变化不大。特别是随着这两年新楼盘的不断交付,租赁房源也在不断增加。目前来看租房市场总体处于供大于求的状态,未来房租上涨压力并不大。

价格方面芜湖租房月租金大约在800—2000元之间,800以下的低租金房源大多是在房龄、装修、地段等因素上不占优势。较受租客欢迎的大多为1000元左右的性比价房源比如,次新小区、距离商业综合体较近、交通便利等等。

关于租房人群一部分租房群体是外来务工人员,因为在芜湖市还未购房,所以选择租房居住。其次是大学生群体及家长陪读群体,因此在毕业季或开学季,二手房租赁成交通常环比提升明显

*365淘房实拍

除了这些,小编在中介处还了解到目前芜湖租房市场存在的一些问题。

首先,从小编的4次租房经历就能看出,市场上,二房东、拼租、群租这种情况还是比较多,这类租房方式可能会导致纠纷

此外就是安全性,私人出租的住房,存在着产权人与使用人分离的状态,出租住房的日常监护常常处于缺失状态。如出租房的设备老化,产权人不知晓,承租人也因房屋产权并不属于自己和非长期使用而疏于检查,导致出租住房存在大量安全隐患

所以在这里小编要提醒各位租房人,租房的时候一定要擦亮眼睛,谨慎选择住房租赁企业、认真查验房源信息、使用合同示范文本。

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芜湖租房相关政策补贴

目前芜湖市的住房租赁市场上最大主体是由外来务工人员和大学生就业构成,芜湖针对不同的人群也推出了一些租房补贴政策,大家可以了解一下。

芜湖公租房:

在优先满足“符合条件的城镇低收入、中等偏下收入家庭以及新就业职工和有稳定就业的外来务工人员”住房需求的基础上,进一步拓宽我市市区住房保障覆盖面,凡有住房需求的其他人员均可申请租用公租房。

公租房对大学生的最新优惠政策:第一年免收公租房基础租金,第二年按公租房基础租金的20%收取,第三年按公租房基础租金的50%收取

(注:可在皖事通直接线上申请哦)

新就业无房职工租房有补贴:

对于符合条件的家庭人员均可申请租赁补贴人均住房保障面积标准为20平方米,原则上住房保障对象应租住中小户型,户均租赁补贴面积不超过60平方米。每户月补贴金额不足300元的,补足至300元。

政策详情请点击芜湖出台新政:新就业无房职工租房有补贴 

芜湖市青年英才租房补贴:

在芜暂无自有住房的博士每人每年2万元,35岁以下的硕士每人每年1.5万元,毕业3年内的全日制本科毕业生每人每年1万元,毕业3年内的全日制专科(含中职、技工院校)毕业生每人每年0.6万元

(注:可在皖事通直接线上申请哦)

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