低于市场价36.5万！芜湖一高档小区有房捡漏！吸引21487人次围观
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近日房博士在阿里司法拍卖网上发现一套位于弋江区山金域蓝湾B区3幢2单元3202室 的房源正在对外拍卖，市场价约121.68万，起拍价85.17万，相当于直降36.5万拍卖。建筑面积为90.9㎡，折合单价约9370元/㎡。目前已有21487人次围观！
01房源基本情况
地址：芜湖市金域蓝湾B区3#楼2单元3202室
规划用途：住宅
建筑面积：90.9平(专有建筑面积：71.02平方米，分摊建筑面积：19.88平方米)
所在层/地上层数：32/34
起拍价：85.1726万元
保证金：17万元
增价幅度：8000元
截图来源司法拍卖
02关于小区
芜湖市金域蓝湾B区是一个临江高档小区，伟星出品。据365淘房二手房小区最新数据显示，小区挂牌均价已达20506元/m2。
伟星金域蓝湾2期【名门】，伟星TOP系豪宅升级作品！以不可复制的中山路步行街之上黄金地段，匹配更近一步的青弋江稀缺一线江景，以及两江三湖三公园围合的湖居资源，享受“前江后公园”的城市级楼间距！组团内营造超高绿植覆盖、园林规划、景观小品的豪宅观景秩序等。
金域蓝湾B区实景
03拍卖重要须知
咨询/看房：自2022年7月5日起至2022年8月5日止接受咨询（节假日除外），有意竞买者建议亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认。
拍卖/出价：南通市通州区人民法院将于2022年8月9日10时至2022年8月10日10时止（延时除外）在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对芜湖市弋江区金域蓝湾B区3幢2单元3202室不动产进行公开拍卖活动。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
税费缴纳：标的物转移登记，买卖双方各自应缴纳税、费，买卖双方各自承担。标的物转移登记，卖方应承担的税、费，由买受人在办理标的物转移登记时先垫付。所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。
付款流程：竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金：17万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
联系方式：法院咨询电话：0513-69962741。（具体竞买信息可登陆阿里法拍网查看）
03法拍房有哪些陷阱
1、
多头债权，多次抵押，多方查封
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。
欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难说的清楚。
你所有手续办好搬进去后，就不断冒出来债权人，说房子早抵押给他了，三天两头跑到房子来闹事，泼油漆，写大字；虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，但是面对这种骚扰，这种提心吊胆的居住体验，恐怕也不是我们普通人愿意接受的。
建议：拍卖前，通过法院，周边中介，附近邻居等，来了解拍卖的真实原因，了解背后的故事。
2、
恶意租赁，拍房易交付难
如果法拍房处于租赁状态，也要小心处理。根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。
建议：平时，周末，白天，黑夜，多次上门调查。去物业公司了解水电煤气的缴纳费用，也是一条捷径。
3、
相关欠费全由买方出
和买二手房一样，法拍房的缴纳内容和正常二手房一样，其特殊性在于：绝大多数转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。
另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
建议：找个中介小哥，预估缴纳的预算，了解全部的费用，做到心中有数。
法拍房，是风险与机遇并存的。如果你不能规避风险，那么请你谨慎。任何的捡漏，都是给有准备的人的。
— END —
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