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密集!新一轮楼市政策来了！【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】
赶在十一假期前，财政部和央行再次甩出了连环大招！——
01
9月29日
人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
02
9月30日
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
03
9月30日
财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
这是什么信号？
郭红兵
安徽省房地产业协会副秘书长
第一个信号，就是现在的房地产市场仍然不景气，还需要我们采取更多的手段来激活市场。因为这对整个经济的这种发展也是不利的。第二个信号，现在还是一直在贯彻“房住不炒的前提下，要支持刚性需求和改善性需求”这样一个方向。你比如说公积金，是针对首套房；减税很明显就是针对改善。
而且这个政策是从上面下来的，那表明一个态度，国家对房地产市场是非常重视的，希望房地产能够继续得到一个平稳健康的发展。如果刚性需求和改善性需求在这种政策的这种刺激下，能够活跃起来，那么整个房地产市场势必会出现一些回暖。
但我们还是要强调，这种回暖是一个健康的回暖，就是刚性需求和改善性需求不再观望，进入到市场。而对于投资或者投机性需求，实际上也没有任何的利好。
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吴真
芜湖知名房地产评论人
这些政策，总体上来讲，是利好消息。本质上，看似是“减少交易成本、降低交易门槛”，实际上，更重要的是“稳定市场情绪，强化市场预期”。证明一件事：中央不会放弃房地产，更不会不管大家的住宅。不仅会提供非市场化的居住，也会提供更多更好的市场化的“房产”。在房住不炒（炒，是指短时间内反复买卖）的大前提下，更多着眼于“维护市场公平、营造法制秩序”。
以往的一些调控，由于是应急从权，所以难免有和法律相抵触的地方（比如限制市场主体资格），这一次，是对一些不合法不合理不合情的政策进行梳理。
阿虎
芜湖资深媒体人
首先，售房个税退还，这个政策无疑是利好广大购房人（尤其是刚改一族），利好整个市场。而且政策导向十分明显，主要目的是先让整个存量市场动起来、热起来，以存量市场的活跃、畅通，触发、带动更多的一手市场的购房需求，毕竟近几年受整个大环境影响，一手市场需求低迷首要体现在流动性不足。所以，近期也出现了“带押过户”及以北京为代表的“连环单”等一系列活跃市场的新手段、新模式。这一切目标很明确，打通存量市场疲软和冷淡的脉络、活络筋骨，希望尽快激活整个存量市场并注入巨大的流动性。
其次，商业房贷和公积金房贷利率双双下调，而且是同步联动，可见决策部门给出的力度和决心非同一般，将有效降低购房人的还款压力，有利于大众尤其是今年以来楼市异常疲软、深陷市场泥淖的地区，进一步恢复和巩固市场信心。
本次中央几部门的新政组合拳于国庆前夕出台，至于国庆长假期间市场反应如何，尚有待观察。金秋十月中旬之后，可能就会揭晓，甚至不排除会有更多更有力的后续政策推出。
老韩说
芜湖知名房产博主
昨天政策一出，就有客户开始咨询了，有正在卖房的，也有因此而开始计划卖房的。
如果说加税加息是打压调控楼市的利空政策，那很明显，降息降税毋庸置疑肯定是利好楼市，三条政策都不是市里的不是省里的，是国家层面出的，是大范围刺激楼市回暖的信号和措施，我的观点是，上层的目的很明显，让大家买房。
现在能不能买?
对于普通买房人来说,无论出什么样的政策,他们最关心的莫过于”现在能不能买？”的问题。在这里说下最近和几位业内交流的心得。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】
一、如今市面上房源供应充足，品种齐全，挑选余地大，面广，确定好自己的需求目标或范围，明确属于哪个层级和群体。手中有粮 心中不慌，不要盲目动用过高的杠杆。
二、没有人能踩准最低点，一味追求低点可能会错过很多。目前市场不是太好，开发企业也有不少打折促销。而且楼市政策即使后面再出估计也不会太大了，我们可以把当下视为一个谷底，现在是刚性需求和改善性需求的买入的一个机会。简单讲，需求性购房不要纠结涨跌。
三、投资性需求可以暂缓。在这么一种市场条件下（企业在洗牌、结构在变化、城市在分化），大家也要因时因势而变，不要再想通过房产致富特别是暴富。投资性需求现在还是暂停，未来房住不炒是一个长期的主题。
第四、对于锁定的范围和目标，竞品甄选、货比三家。品牌、实力、口碑第一，央国企及顶级头部专业民企等为首选。
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