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本周芜湖楼市迎来了今年最长法定节假日——国庆节，再加上又适逢“金九银十”，纯新盘扎堆首开、各大楼盘案场优惠不断、楼市更是利好政策频出，那么长假期间，芜湖楼市的表现到底如何呢？小编长假期间实地探访了各家案场，一起来看看国庆7天楼市的真实表现！
伟星镜湖壹品营销中心开放现场 | 365淘房实拍
PART 01
国庆长假芜湖纯新盘人气实探
谁是案场到访人气王？
整体来看，为了抢占国庆楼市，除赭山隐秀和伟星镜湖壹品尚未预售外，其余前期已入市的纯新盘均已首开，进入首轮强销期。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】
以上数据来源于小编跑盘了解，具体以案场公布为准
根据各新盘案场到访数据表现来看，前四天为来访高峰期，很多楼盘日均都超50组；5、6号两天受雨天天气影响，来访量明显有所下降。
保利和光瑞府案场人气实拍|365淘房实拍
据小编分析：可能是因为国庆长假期间，芜湖各新盘多半已经首开，项目具体信息及优惠政策均已释放，购房者对新项目的好奇心已得到充分满足；所以除刚刚开放售楼处的伟星镜湖壹品、以及城南性价比之王中丞时代云锦以外，部分新盘平均来访量相较于中秋假期，均有小幅下滑。
PART 02
售楼处开放/首开特惠/限时特价房…
花式营销打响“银十”首战
值得注意的是，从各区高热楼盘来看，无论是新房还是其他常销期的楼盘项目，都选择在中秋、国庆等节假日充分发力。首开钜惠、趁势加推、特惠房源、认购送车位、送Iphone手机、品牌家电大奖等……各种购房福利和优惠政策层出不穷。>>>芜湖十一假期楼盘活动，看这一篇就够了！
部分楼盘国庆优惠及案场活动|来源于项目
此外，不少楼盘案场更是连续7天开展不间断的暖场活动，让项目案场保持高热度的人气氛围。新盘选手们在长假期间也都有不错的表现：【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】
赭山隐秀10月6日案场活动现场|365淘房实拍
城东板块：
新近首开的保利和光瑞府和高速时代学府，因性价比优势明显，在假期均有不俗表现。高速时代学府截至6号下午日均来访30组以上，目前1#、5#楼在认筹阶段；接下来将加推2#、6#、10#；案场的意向客户多被性价比吸引；目前案场洋房成交均价约为12000元/㎡、高层均价约为11000元/㎡。
高速时代学府案场人气实拍|365淘房实拍
保利和光瑞府 国庆期间每天案场到访约50组，据销售顾问透露，截至6号案场成交约20-30组，地缘性客户较多；客户普遍较认可保利和光瑞府的品牌、区位，其次首开产品总体性价比也非常不错。据悉案场七天都有国潮活动，现场人气一直很不错。
保利和光瑞府案场人气实拍|365淘房实拍
9月率先首开的伟星樘樾，国庆假期案场日均到访约30-40组，几乎每天都有成交，长假期间案场还有部分特惠房源；值得一提的是，国庆期间项目线上成交也非常不错，甚至有一些滞留外地的芜湖客户即使没来案场也在线上直接转账成交；据了解，项目在售户型中卖的比较好的是142㎡＞100㎡＞123㎡；主力客户年龄段集中在30-50岁。
伟星樘樾案场人气实拍|365淘房实拍
城中板块：
赭山隐秀 国庆期间案场人气一直不错，据置业顾问介绍，除正常的暖场活动外，截至10月6日下午，案场日均到访约在30-40组，以楼盘周边和镜湖区改善型客群为主。项目目前暂未开盘，预计将于10月中旬首开，据悉首开将推出1#、5#、6#、9#、15#楼，据业内消息灵通人士透露：项目放风价带装修高层约18000-19000元/㎡、带装修洋房约20000元/㎡。
赭山隐秀案场人气实拍|365淘房实拍
伟星镜湖壹品项目营销中心于10月1日开放，105-136㎡样板展示间目前也已开放。长假前四天案场日均到访超70组，后三天因天气影响稍有回落。因为项目刚刚入市，暂未开盘，案场到访多为周边居民和前期观望客户。据悉项目首开将推出位于西侧主入口的6#、8#两栋房源。
伟星镜湖壹品营销中心开放现场|365淘房实拍
城南板块：
拓基鼎元府 作为城南元亩塘板块目前的纯新盘独苗选手，长假期间案场日均到访约在40组左右，总体成交情况还不错。据置业顾问介绍，项目意向客户多为城南区域地缘性客户，国庆期间，也有部分铜陵来的外地客户，基于对拓基品牌的认可度较高，直接到访成交的。
拓基鼎元府案场人气实拍|365淘房实拍
中丞时代云锦 国庆期间举办了潮玩节系列主题活动，据置业顾问介绍，长假期间案场日均到访超百组，成交约90组。据悉，项目目前在售28#、29#、30#楼，其中28#、29#楼为2梯4户，2个单元，26层高设计；30#楼为2梯4户，2个单元，23层高设计；最新成交均价为5800元/㎡。
PART 03
“金九”遇冷，“银十”开局迎利好
芜湖楼市能否迎来逆袭？
据365智库显示，2022年9月，芜湖市区商品住宅成交468套，约6.0万方，成交套数和成交面积同比环比均有所下滑。业内人士分析：成交下滑一方面是因为疫情等大环境影响，家庭收入降低，影响购买力；另一方面是利好调控政策频出，反而引起市场观望加剧。>>>换购房退税!利率再降！节前两天3大利好，能否刺激芜湖楼市?
和人气热度较高的新盘相比，一些常销期楼盘因营销节点减少，于是利用中秋、国庆等节假日特殊节点，限时释放一些让利政策。像伟星国樾、伟星印江澜、未来云辰、大家德信金麟府、信德悦城、大家璞悦光年等国庆期间，案场均有相应的优惠和福利政策。
信德悦城案场人气实拍|365淘房实拍
但是也有一部分高端改善楼盘，诸如伟星湖山云著、伟星玖玺台、信达万科樾江望等，总体价格依旧坚挺，并没有很大的让利。从另一个层面来说，一方面是源于项目对自身品牌和产品的信心；另一方面可能源于核心区的抗跌性。
镜湖区造船厂地块实拍|365淘房实拍
不过，并不是所有盘让利都能得到市场的反馈，主要还是集中在配套成熟、居住氛围浓厚的、实景示范区品质有所呈现的项目上。这也是为什么即便是处于当下不温不火的楼市，每每芜湖主城区或利好板块有新地块出让时，总能吸引开发企业争相入场拿地的原因。>>>起拍总价15.04亿元！芜湖城东两宗优质地块10月21日拟拍卖(附区位示意图)
从国庆期间芜湖各新盘的来访和认购数据来看，整体表现未有大幅上涨，但也未见明显下滑。再加上9月芜湖市区新房成交整体呈现回落趋势，这个“金九银十”的开局似乎并没有迎来新的突破。
芜湖城市航拍|365淘房实拍
接下来的10月芜湖楼市还将有新地块出让、新楼盘面世，在2022仅剩的四季度，楼市是否能迎来传奇逆袭，让我们拭目以待！
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