在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。
朋友们还记得之前小编发过的
（点击上方蓝字查看）
那具体芜湖存量房"带押过户"怎么办？
需要哪些申请材料？
流程又是怎么样的？
近日小编带着芜湖不动产登记中心&部分已受理业务银行的
登记办事指南走来啦！
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△365淘房实拍
01/什么是带押过户？
房博士回复：
带押过户个人二手房贷款业务，特指已获得我行授信业务的借款人（以下简称“原借款人”），在不结清该笔贷款的前提下，经我行同意，将该笔贷款对应已抵押至我行的房屋转让至在我行申请个人二手房贷款业务的第三人（以下简称“新借款人”），并完成房产的过户转让产权抵押变更登记手续。在成功办理抵押权变更登记和新借款人抵押权首次登记手续后，新借款人发放的用于购买该房产的个人二手房的人民币贷款业务。
02/卖二手房哪些情形可以申请“带押过户”？
房博士回复：
主要有3种情况下可以申请“带押过户”。
其一、是对以售房款还贷的，如买方全款购房，买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记（抵押权不变）”，转移登记登簿后抵押权不受影响，交易资金托管机构将卖方未还金额划转抵押权人，抵押权人收到款项同时申请“抵押权注销登记”；如买方贷款购房，增加买方贷款材料，一并申请“抵押不动产转移登记（抵押权不变）+抵押权首次登记”，登簿后原抵押权不受影响，买方贷款银行取得不动产登记证明后放款至约定资金托管账户，交易资金托管机构将卖方未还金额划转至卖方贷款银行，卖方贷款银行收到款项同时申请“抵押权注销登记”。
其二、是对以所购不动产继续抵押的，买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记（抵押权不变）”，转移登记登簿后抵押权不受影响。
其三、是以出售原抵押不动产并购买改善性不动产继续抵押的，各方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让、抵押变更材料向不动产登记机构一并申请“不动产转移登记（抵押权不变）+改善性住房转移登记+抵押权变更登记”，登簿后原抵押权的抵押物从原房屋变更为改善性住房，资金托管机构将原房屋买方打入的购房款划转至改善性住房卖方。
03/“带押过户”会带来了哪些便利？
房博士回复：
“带押过户”优化了二手房交易流程。对卖方而言，一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。
另一方面还省下了时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。
04/带押过户操作流程？
房博士回复：
截至目前，芜湖邮储银行已经成功办理了带押过户业务，因此我们以邮储银行带押过户个人二手房贷款业务为例，为大家讲解该业务邮储银行总体关键操作流程↓↓↓。
05/带押过户申请材料、办理流程以及办理时限？
房博士回复：
（一）申请人应当提交的材料
1. 芜湖市不动产登记申请表（企业通过国家电子营业执照小程序或APP出示电子证照二维码或动态码获取身份信息，无需提交身份证明）
2. 不动产权属证书、存量房买卖合同通过部门信息共享获取核验材料，无需提交
3. 抵押权人同意办理“带押过户”的约定材料
（二）相关提示
1.不动产“带押过户”登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”。
2. 通过司法方式取得不动产提供司法文书。
3. 国有划拨土地上除住宅类不动产及住宅类不动产配套车库等外，需办理有偿使用。
4. 如需办理交易资金托管的，提供存量房“带押过户”交易资金托管划转协议。
5. 合并办理：办理“带押过户”时可以同时申请转移登记+抵押权设立登记。
（三）办理期限
自受理登记申请之日起1个工作日（补充材料不含工作时限内）。
（四）收费标准
1. 登记费：住宅每件80元，非住宅每件550元。
2. 权证工本费：10元/证（核发第一本不动产权属证书不收取，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元）。
工业类项目免收不动产登记费；小微企业（含个体工商户）免收不动产登记费。
（五）办事流程
申请—受理—审核（记载登记簿）—缮证—发证。
（六）办公地址、办公时间
市不动产登记中心
办公地址：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场C1座市民服务中心一楼（南厅）、二楼（北厅）、三楼
办公时间：周一至周五（不含国家法定节假日）
上午：9:00 —— 12:30 下午：13:30 —— 17:00
市不动产登记中心经开区分中心
办公地址：芜湖市经济技术开发区港湾路27号二楼
办公时间：周一至周五（不含国家法定节假日）
上午：8:30 —— 12:00 下午：14:00 —— 17:00
市不动产登记中心城南分中心
办公地址：芜湖市弋江区天井山路38号芜湖国能电力公司一楼
办公时间：周一至周五（不含国家法定节假日）
上午：9:00 —— 12:30 下午：13:30 —— 17:00
（七）咨询电话
4008908365转502
06/“带押过户”对买房者是否存在风险？需要怎么防范？
房博士回复：
对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。
因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。
同时，“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。
此外，买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。
07/带押过户是否适用于组合贷款/公积金贷款？
房博士回复：
实际操作中，政策目前在芜湖各大行商贷范围内推行。但众多银行表示已经在和公积金管理中心积极沟通，推动未来政策正式适用公积金和商贷组合。
08/带押过户是否收取手续费，房贷利率怎么算？
房博士回复：
带押过户是买卖双方在银行内部进行的交易操作，因此无需手续费，利率按照办理时最新的执行，目前芜湖是首套房4.1%，二套房4.9%。
09/目前已经向银行申请了贷款，能否撤销申请带押过户？
房博士回复：
按照常规流程，如果买家银行贷款未放款，且买卖双方已经协商妥当愿意重新走带押过户流程，可以向银行申请重新走流程。但具体操作要以银行窗口实际回复为准。
以上是目前芜湖带押过户政策
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