2023买房/租房必看！全是芜湖买房干货，涉及补助、契税、贷款......

在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。

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想买房，但是却连最基本的买房知识都不了解？

今天365房博士就为大家整理了芜湖当下最全的买房干货，涉及购房补助、契税、贷款、办证......无论你是想租房还是想买房一定都能用的上。记得收藏转发哦！

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01

贷款

365淘房/摄

芜湖公积金贷款

一 贷款对象：

符合市住房公积金贷款条件的住房公积金缴存人。

二 贷款条件：

1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人有良好的信用记录；

3、申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力（申请人收入证明必须符合公积金中心关于收入证明的格式和内容要求）；

4、申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。经中心批准补建或补缴住房公积金视同连续缴存；工作单位调动，新单位缴存与原单位缴存间隔中断2个月（含）以内的，视同连续缴存。经中心批准补缴的住房公积金列入贷款额度计算的住房公积金缴存余额范围；

5、申请人家庭最多可以享受两次住房公积金贷款政策。首次住房公积金贷款结清的，次月可申请改善性住房公积金贷款。

6、申请人有合法的自住住房交易行为；

7、申请人在购房合同签订一年内（含）提出申请住房公积金贷款；

8、购买二手住房的,需在过户前申请住房公积金贷款。具体流程为：网签购房合同→办理资金托管手续→申请住房公积金贷款→产权过户→委贷机构审批并签订借款合同→办理抵押手续→公积金中心放款前审批→发放住房公积金贷款；

9、申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续，并同意以所购住房作全额抵押。【365房博士热线：4008908365转502】

三 贷款所需材料：

（一）商品房贷款材料

1、已备案的《商品房买卖合同》；

2、首付款发票或收据；

3、申请人（含夫妇双方）身份证、居民户口簿、结婚证；单身提供身份证、居民户口簿；离异需提供离婚证或法院判决书、调解书；

4、有产权共有人的需提供共有人身份证、户口簿，若共有人为已婚人士，则需提供共有人夫妻双方身份证、户口簿及结婚证；

5、申请人（含夫妇双方、产权共有人）征信报告；

6、规范格式的收入证明。月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的，需提供近6个月银行工资流水；

7、签署公积金贷款一手房承诺书；若存在共有人，需签署产权份额承诺书。 

（二）二手房贷款材料

1、已备案《存量房买卖合同》、首付款收据（收条）；

2、《存量房交易资金免监管声明》，或《存量房交易结算资金托管协议书》及《存量房交易资金托管存款凭证》；

3、卖方的《不动产权证书》；

4、卖方(产权所有人)的身份证、《居民户口簿》；卖方是单身的，提供身份证、《居民户口簿》，现场填写《婚姻状况声明书》；卖方离异的需提供身份证、户口簿、离婚证或法院判决书、调解书;

5、申请人(含夫妇双方)的身份证、《居民户口簿》、《结婚证》；单身的提供身份证、《居民户口簿》；离异职工需提供离婚证或法院判决书、调解书；

6、规范格式的收入证明。月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的，需提供近6个月银行工资流水；

7、有产权共有人的，需提供共有人的身份证、户口簿，若共有人为已婚人士，则需提供共有人夫妻双方身份证、户口簿及结婚证；

8、申请人（含夫妇双方、产权共有人）的征信报告；

9、签署公积金贷款二手房承诺书；若存在共有人，需签署产权份额承诺书。

（三）商品房及二手房贷款材料均需提供原件查验及复印件两份。

四 贷款金额：

具体计算公式：

a：借款人夫妻双方缴存基数之和×12个月×还款能力系数×可贷年限。

b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

→解读：

1.实际贷款额度为按以上两种公式计算得出低值且不超过当前最高贷款额度。

（本通知从2023年6月1日起执行，以购房网签备案合同签订日期为认定标准，有效期两年。）

2.公式a中的“还款能力系数”，当前为0.5。

3.公式a中的“可贷年限”，以贷款到期日不超过借款人（主贷人）法定退休时间5年为依据计算，最长不超过30年。

4.公式b中的“缴存时间倍数”，具体为：连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。根据缴存时长贡献度确定可贷倍数，缴存时间越长，可贷额度越高。

5.账户缴存余额不足1万元的按1万元计算，利于提高初始就业的年青缴存人可贷额度。

6.按a、b两种公式计算的低值且不超过当前最高贷款额度来确定实际贷款额度。

另外需同时满足以下条件：

1、公积金贷款购买新建商品房，以网签备案合同价格为认定标准；公积金贷款购买二手房，以网签备案合同价格为认定标准。二手房过户交易计税价格须与网签备案合同价格一致，如不一致，公积金贷款申请无效，不予放款；

2、首次公积金贷款的贷款额不超过购房合同总房款80%，二次公积金贷款贷款额不超过购房合同总房款70%；

3、购买二手房使用年限在10年（含）以下，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%；

4、月还款额不超过借款人（含夫妻双方）月收入一半。

【365房博士热线：4008908365转502】

2、享受高层次人才住房公积金支持政策的ABC类人才住房公积金贷款政策暂不做调整，部分D层次人才可参照此政策执行；

3、芜湖多子女家庭（含二孩及以上）在我市申请首次住房公积金贷款购买普通自住住房的，可在原享受贷款额度基础上浮。具体为二孩家庭最高上浮10%；三孩及以上家庭最高上浮20%。

六 贷款利率：

七 贷款期限：

个人住房公积金贷款的最长年限为30年，但不超过退休年龄后5年。

八 办理流程：

（仅供参考，以实际流程为准）

注：办理住房公积金贷款审批手续，若资料齐全，一般情况下在两个工作日内即可办结审批手续。

九、芜湖市住房公积金管理中心办公及业务大厅地点：芜湖市民服务中心4层（市政务中心E区对面皖江财富广场C1座4楼）

十、住房公积金异地个人住房贷款实施细则：

凡在异地按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在我市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以在我市申请住房公积金贷款。

且住房公积金异地个人住房贷款申请人须符合《芜湖市住房公积金个人住房贷款管理办法》的所有条件。

十一、阶段性支持住房公积金缴存人享受惠居公司贷款政策：

一、贷款对象

在我市购买自住新建商品住房的我市住房公积金缴存人。

二、贷款额度

1.符合我市住房公积金贷款条件的缴存人,住房公积金贷款和惠居公司组合贷款额度合计不超过120万元。

2.不符合我市住房公积金贷款条件的缴存人,惠居公司可提供最高不超过100万元的住房贷款。

三、贷款利率

住房贷款年利率为同期人民银行公布的贷款市场报价利率(LPR)的0.9倍。

四、执行时间

2023年6月1日至2023年12月31日，以购房网签备案合同签订日期为认定标准。

芜湖商业贷款

一 贷款利率：

二 申请材料：【365房博士热线：4008908365转502】 

新房：

1、产权共有人身份证、户口本、结婚证（单身无须）；

2、产权共有人收入证明、银行流水；

3、购房合同及首付款凭证；

4、主借贷人需提供一张申请贷款银行银行卡。

5、其他银行需要提供的相应资料。

二手房：

1、二手房买卖网签合同；

2、买卖双方银行卡和复印件；

3、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

4、买方及配偶收入证明原件；

5、卖方房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；

6、个人征信报告；

7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

注：借款人及房屋共有产权人需到场。签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。

02

税费

一手商品房缴税

1、需要缴纳的税种有契税：

2、其他费用有：

存量住房（普通住宅）缴税

1、卖家需要缴纳的税种有：

2、买家需要缴纳的税种有：

安置房缴税

1、卖家需要缴纳的税种有：

2、买家需要缴纳的税种有：

不动产赠与缴税

1、赠与双方是直系亲属需要缴纳的税种有：

2、赠与给非直系亲属需要缴纳的税种有：

03

补助

目前在芜湖无论您是购房还是租房都可以领取相应的补助。具体需要的申请条件以及办理流程小编也为大家汇总了。【365房博士热线：4008908365转502】

芜湖购房消费券发放及执行细则

为做好保交楼工作，防范化解房地产领域风险，同时为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现在市区开展新建商品房促消费活动。【咨询电话：4008908365转802】

一、活动时间与范围 

1.活动时间：自2023年6月1日至2023年11月30日。

2.适用范围：购房人于2023年6月1日至2023年11月30日期间，在我市镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区区域范围内在售新建商品房楼盘购买新建商品住房(不含二手住房)，并同步完成商品房买卖合同网签手续（时间以商品房网签系统显示的时间为准）。

二、活动内容 

本次活动发放购房消费券2万元/套，另加购房补助。其中：消费券共发放5000套，先购先得，使用消费券的房屋，在缴纳契税并办理不动产权证后，再分别给予购房人购房款1%至3%的补助。

三、活动规则 

（一）购房消费券。购房消费券无需领取，购房人（自然人）前往在售楼盘购买新建商品住房，于2023年11月30日前完成商品房买卖合同网签手续即可使用消费券，购房消费券经开发企业审核后直接抵扣首付款。

（二）购房补助。购房人需在合同约定的交房日期后90天内办理房屋不动产权证（逾期交房的，以实际交付日期为准），办理产权证后60天内前往购买房屋所在区、开发区经办部门申请购房补助，逾期申请不予办理。【咨询电话：4008908365转802】

特别提醒：

 1.申请人所购房屋为以下三种情形不参与本次活动：

（1）购买商业、办公等非住宅用房；

（2）购买拆迁安置商品房、政策性保障住房、政府限价回购房、单位集资建房，以及二手房；

（3）购房人于2023年6月1日前已办理新建商品住房买卖合同网签手续的，在购房补贴实施期限内申请撤销商品房买卖合同网签手续，再次在本项目重新签订(变更)购房合同的。

2.购房人申请享受本活动政策的房屋不再叠加享受人才安居保障补助、高层次人才购房补贴及青年英才购房补贴政策。

3.使用购房消费券的购房人如发生退房的，则视为放弃相关补贴，已享受的补贴需退回。

芜湖市青年英才购房补贴

一申请条件：

1、2018年6月30日后，我市行政区域内的企业（不含驻芜央企、省属国有企业，城市合伙人单位根据相关规定执行）引进并依法持续参加社会保险，在芜暂无自有住房的博士、35周岁（含）以下的硕士、本科和专科（含中职、技工院校）学历毕业生

2、申请人于2018年6月30日后（含6月30日）在我市市区（镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区）购买首套自住普通商品住房（新建商品住房以合同网签时间为准，二手住房以不动产权证书登记日期为准）；

3、普通商品住房为总建筑面积144平方米（含）以下的商品住房。

4、硕士、本科和专科（含中职、技工院校）学历毕业生购房时点（新建商品住房以合同网签日期，二手住房以不动产权证书登记日期）不超过35周岁；

二补贴金额

1、给予本科（含）以上学历毕业生购房款12%最高20万元的购房补贴，首期补贴为购房款的7%，剩余购房款5%补贴自首期补贴兑付第二年起分5年等额兑现。

2、给予专科（含中职、技工院校）学历毕业生购房款10%最高20万元的购房补贴，首期补贴为购房款的5%，剩余购房款5%补贴自首期补贴兑付第二年起分5年等额兑现。

三申请渠道及所需材料

申请人可于每月1-20日登录紫云英人才服务平台

（http://220.178.191.53:8083/whIndex/#/whIndex），在高校毕业生支持政策中“购房补贴”模块进行申报。

市人才发展集团每月1-10日受理上月申报材料并分发至各相关部门，各部门在10个工作日内将审核结果反馈至市人才发展集团。市人才发展集团在公示结束后5个工作日内将首期补贴资金拨付至申请人社会保障卡的金融账户。

剩余购房款5%补贴自首期补贴兑付第二年起分5年等额兑现，申请人需从首次申请之日起连续申请五年、累计申请六次（每年同时段申请一次）；

所需材料——

1、《芜湖市青年英才购房补贴申请表》 、《芜湖市青年英才购房补贴申请承诺书》。

2、申请人身份证，其中已婚的申请人还需提供结婚证及 配偶身份证，购买二手住房的申请人还需提供父母、外祖父母、 祖父母身份证。

3、购买新建商品住房需提供已网签的商品房买卖合同、 购房全款发票；购买二手住房需提供不动产权证书、税收完税证明。

4、申请人学历证书(申请人购房时点所持最高学历) 及学信网学历证书电子注册备案表。

5、申请人社会保险缴费证明材料(购房补贴申请时点， 申请人所在企业持续为其缴纳芜湖市企业职工养老保险的缴费记录)。

6、劳动合同(购房补贴申请时点，申请人与用工企业签订的劳动合同)。

紫云英高端人才购房补贴 

2021年8月，芜湖发布“紫云英人才计划”，对A层次（国内外拔尖人才）、B层次（领军人才）、C层次（高端人才）人才在芜湖首次购买自住商品房的，分别给予最高120万元、80万元、40万元购房补贴，或享受最高每月7000元生活补贴，补贴期限为3年。

图源芜湖发布官方微信

芜湖租房补贴

芜湖市住建局、财政局联合发布了《关于进一步做好住房保障租赁补贴工作的通知》，即日起在芜湖全市正式执行这一租房补贴政策！

1、符合以下条件的家庭人员均可申请租赁补贴：

1.城镇低保、低收入住房困难家庭人员为本市户籍、且人均住房面积15㎡以下。

2.城镇中等偏下收入住房困难家庭人员的人均年收入不超过当年城镇人均可支配收入的70%、且人均住房面积15㎡以下。

3.高校毕业生签订劳动合同且连续缴纳社会保险费1年以上的，在市区无房，实际入住公共租赁住房的。

4.稳定就业外来务工人员应符合城镇中等偏下收入家庭人员的认定条件，在市区无房，且持有合法有效的居住证，并连续缴存社会保险和住房公积金3年及以上。

5.新就业无房职工，在市、区社保部门新开户并缴纳社会保险。

2、补贴标准：

分档补贴，精准实施保障，实行先租后补。人均住房保障面积标准为15㎡，原则上住房保障对象应租住中小户型，户均租赁补贴面积不超过60㎡，单身户租赁补贴面积不超过15㎡。按年发放租赁补贴，每年12月25日前完成发放工作。具体补贴标准如下：

城镇低保、低收入住房困难家庭人员：

城镇低保、低收入住房困难家庭人员租住市场住房的，补贴标准为：低保家庭人均11元/月/㎡、低收入家庭人均8元/月/㎡；自有住房人均不足15㎡的，按保障家庭户籍人口数计算，未达标的按实补差。

租住公共租赁住房的，月补贴金额=月租金×补贴系数。享受城镇低保待遇家庭补助系数为0.85；享受城镇低收入标准而不享受低保待遇的家庭补助系数为0.70。

城镇中等偏下收入住房困难家庭人员：

城镇中等偏下收入住房困难家庭人员租住市场住房的，按照上年度人均可支配收入占比、分档给予租赁补贴，其中，70%至60%（含70%）补贴3元/月/平方米；60%至50%（含60%）补贴4元/月/平方米；50%至40%（含50%）补贴5元/月/平方米；40%及以下的，按照低收入住房困难家庭补贴标准执行；自有住房人均不足15平方米的，按保障家庭户籍人口数计算，未达标的按实补差。

高校毕业生：

高校毕业生租住公共租赁住房的，博士、硕士、大学本科和专科分别按照基础租金（除家电家具、装饰装潢以外）的80%、60%、40%和20%给予补贴。累计租赁补贴的期限不超过36个月。

稳定就业外来务工人员和新就业无房职工：

稳定就业外来务工人员和新就业无房职工租赁补贴标准为3元/月/平方米，其中，新就业无房职工累计享受租赁补贴的期限不超过24个月。

3、各区租房补贴申请地点及联系方式：

图源芜湖住建局

备注：以上所有的信息均由365淘房汇总，实际申请以窗口回复为准。

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