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学府壹号:城南次新小区测评 交付满2年房价已达1.5W 能

来源:365芜湖二手房 2018-11-20 23:08

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《365°小区测评》第五六期

 测评时间:2018年11月15日

 测评小区:【弋江区】中央城学府壹号

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中央城学府壹号鸟瞰图(客户资料图)

中央城学府壹号位于弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧,总占地面积70995平米,总建筑面积约18万平米,规划建设18栋建筑,共有1682户,包含多层、高层住宅等多种物业形态,同时还配套有商业、幼儿园、社区服务、物业用房等。小区内设有1466个地下车位1号楼为售楼处、物业办公室、社区商铺和单身公寓2-7号楼为多层电梯低密度多层,8-16号楼为高层,17号楼为社区商业,18号楼旁规划有幼儿园,目前2-4、13-16号楼已交付。

小区地址:弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧

开发商:安徽中央城房地产开发有限公司

物业公司:芜湖中央城物业管理运营有限公司

物业费:多层1.63元/平·月,高层1.42元/平·月

车位价格:地下车位出售7.8万元/个(信息来源售楼处)

首次交付:约2016年

是否有架空层:有,目前已交付的14、15号楼设计有架空层

小区房价365淘房数据中心显示,中央城学府壹号最新挂牌均价为15103元/㎡ 。据365二手房中央城店及多家房产中介介绍,中央城学府壹号的房源成交价约为13500-15500元/㎡。

 

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01 小区环境测评

中央城学府壹号交付已2年,以褐石街区的文化底蕴为基础,打造了褐石文化的景观设计小区绿化为灌乔木结合,较为成熟,但由于小区暂未交付完全,绿化工作未全部完成。内部设有多个休闲区域,供业主休息、娱乐使用。

 

 


365淘房 韦静静/摄

 

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

 

 

2 内部设施测评

 小区内配备有供居民锻炼身体的健身器材,满足业主的日常需求。在9号楼旁规划有球场和供小孩玩耍的儿童游乐区。

健身器材


儿童设施365淘房 韦静静/摄)

 

1号楼北侧设有快递自提柜,供业主存放快递。

 

快递柜

快递自提柜365淘房 韦静静/摄)

小区14、15号楼下的架空层摆放有休闲座椅,供业主休息。

休息

365淘房 韦静静/摄

休憩椅

快递自提柜365淘房 韦静静/摄)

 

03 小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

中央城学府壹号的物业是中央城物业,在芜湖服务多家小区,物业办公室位于1号楼。

门禁管理 (测评人员能否进入小区 ) 

小区设有南大门、东大门,进入小区大门无需登记,机动车辆和非机动车需从小区西侧或东门出入。

365淘房 韦静静/摄

小区大门 365淘房 韦静静/摄) 

 

房博士测评时看到楼栋单元门大多敞开,门外设有信箱。

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

单元入口 365淘房 韦静静/摄)

 

小区电梯外观整洁,厢体洁净程度好,内部张贴了电梯安全提示、使用标志。

电梯间

电梯365淘房 韦静静/摄) 

 

 

消防设施 (单元门内消防器材是否完好)

房博士随意进入一个单元内,在电梯旁找到了消火栓,消火栓玻璃完好,内部设施齐全,张贴的检查表显示最新一次登记时间为2018年11月3日。

消防设备

 消防设备365淘房 韦静静/摄)

 

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区的生活垃圾桶摆放整齐,旁边无杂物外露。绿化旁的垃圾桶内周边无任何杂物撒漏。

单元外垃圾桶

单元门外垃圾桶 365淘房 韦静静/摄) 

垃圾桶

绿化旁垃圾桶 365淘房 韦静静/摄) 

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区内绿化维护情况良好,地面无垃圾杂物。房博士在测评时也看到了有工作人员正在清理地面垃圾等。

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

 

04 停车位配置测评

小区内人车分流,设有1466个地下车位。小区机动车和非机动车都是停放在地下,需要从小区东门或西侧出入。

365淘房 韦静静/摄

停车入口

地下机动车库停车入口 365淘房 韦静静/摄) 

停车场

机动车停车场 365淘房 韦静静/摄) 

停车入口

 非机动车停车入口 365淘房 韦静静/摄)   

非机动车

非机动车停放区域 365淘房 韦静静/摄) 

05 小区户型测评

中央城学府壹号多采用一梯两户、两梯三户的单元分布形式,户型面积有48-142㎡,能全面满足广大购房客户的多样化需求。根据365淘房中央城店安家顾问以及周边房产中介介绍,中央城学府壹号的买家较为钟爱89-91平、可改造成三房的户型,以及多层低密度多层。

 

一居室户型展示:

客户资料图

 

两居室户型展示:

客户资料图

客户资料图

三居室户型展示:

客户资料图

客户资料图

客户资料图

客户资料图 

四居室户型展示:

客户资料图

客户资料图

客户资料图

06 生活配套测评

交 通 配 套 

公交路线:10路、24路、26路、32路、37路、44路、特1路、109(夜)路、114(夜)等多条路线到“马场村”站下即可到达小区。

公交站

365淘房 /摄

 

教 育 配 套 

按照2018-2019年最新的学区范围划分,中央城学府壹号的配套学校为:

小学——利民路小学; 

中学——安师大附属萃文中学。

利民路小学

利民路小学 365淘房/摄)

安师大附小

安师大附属萃文中学365淘房/摄)

 

周 边 配 套 

小区出门就是社区商铺,有购物小店和各类日常生活必须店,且距离德盛广场较近。银泰城、欧尚超市、柏庄时代广场、芜湖中医医院等聚在小区周边,生活配套齐全。

社区商铺 365淘房/摄)

德盛广场 365淘房/摄)

银泰城 365淘房/摄)

欧尚超市 365淘房/摄)

柏庄时代广场 365淘房/摄)

芜湖中医医院365淘房/摄)

07 小区综合测评

中央城学府壹号地处大学城,小区交付时间不久,所以房源都是有增值税的,如果介意可等待半年左右再选购。另外小区靠近规划建设中的过江隧道,未来便利的交通也让业主有不同的体验,适合考虑学区的家庭购买找中央城学府壹号二手房,回复“中央城学府壹号”试试吧~

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以上图片为365房博士现场拍摄

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