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来源:365淘房 2021-05-02 21:18

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《365°小区测评》

测评时间:2021年4月29日

测评小区:【镜湖区利华锦绣家园

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小区地址:芜湖市芜宁路93号

开发商:芜湖市利华房地产开发有限公司

物业公司:海鸿物业

物业费:多层0.5元/㎡·月,高层:六楼以下0.5元/㎡·月,六楼以上1.1元/㎡·月

首次交付:2010年

车位数:地上120个

是否有架空层:部分有

小区房价:挂牌均价为14099元/㎡

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小区环境测评

利华锦绣家园位于芜湖市芜宁路93号(香樟公园东侧),镜湖区的中心位置,占地面积6.6万平方米,建筑面积10万平方米,总户数1000户。地理区位经济发达、交通便捷、人文环境好,金融、教育等配套齐全。

365淘房制作/鸟瞰图

利华锦绣家园于2010年开始交付,外立面保存的不错,多层以淡黄色与砖红色为主,高层以银色为主。小区整体由17栋楼组成,有6层的多层,还有高层以及小高层,最高为18层。

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小区路面卫生干净整洁,路面上无明显垃圾。不过实探当天风比较大,有不少落叶被吹在地面上。

365淘房摄

利华锦绣家园小区绿化覆盖率比较高,环境维护的也很不错,不过从部分草地可以看出没有维护的痕迹。

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内部设施测评

利华锦绣家园小区内部生活设备齐全,设有信箱、快递柜、直饮机、旧衣回收箱等设备,方便业主的日常生活。

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此外,小区内还设有锻炼器材以及儿童游乐设施。

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小区还有一个大的广场可供业主平时休闲娱乐。

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小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

利华锦绣家园小区的物业是海鸿物业。据业主反馈,物管服务比较耐心,小区的维护一般。多层0.5元/㎡·月,高层:六楼以下0.5元/㎡·月,六楼以上1.1元/㎡·月。

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门禁管理 (测评人员能否进入小区 )

实探时,利华锦绣家园小区大门敞开,任何人都可以进入。

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小区的单元门基本都是处于无门禁的状态。安全系数不高。

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利华锦绣家园小区的多层为一单元一梯两户,高层均为一单元两梯九户设计。

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电梯内部环境一般小广告杂乱无人打理,运行正常。

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每层都设有消防栓,保存完好,没有阻挡物。

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卫生保洁(测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 )

小区里设有垃圾桶,周边无明显垃圾。

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小区绿化维护(小区树木维护情况以及整体感官 )

利华锦绣家园小区绿化率比较高,满目绿色,给人良好的视觉感受。

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停车位配置测评

利华锦绣家园小区只有地上停车位,停车费为100元/月。现在小区正在进行地下停车厂的施工。

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小区里的非机动车有专门的停车点并设有充电点,以投币的方式进行。架空层也有业主在此停车。也有业主停放在单元门口私拉电线进行充电,存在安全隐患。

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二手房测评

房博士从周边中介了解到,利华锦绣家园小区的位置不错,学区为梅莲路小学以及二十七中学,因而受到不少家长的喜爱。而且小区主推小户型,中介称小区目前成交量不错,已经出现了客多房少的情况。目前在二手房网站上在售的户型有44-47平的一室,69-102平的两室,102-142平的三室以及142-204平的四室。

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生活配套测评

交通配套

可乘坐4路; 6路; 32路; 37路; 111路(晚); 118路(晚);等多路公交车到“天和苑”站下,即能到达小区附近。

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教育配套

目前利华锦绣家园小区的学区划分范围为梅莲路小学和第二十七中中学。附近幼儿园有天河幼儿园。

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周边配套

利华锦绣家园小区内有社区商店,附近就有超市、银行等;并且还有一个临时菜市场在小区旁边,距离达星隆国际城也很近,生活休闲都十分的方便。

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小区综合测评

实探下来,利华锦绣家园小区绿化率比较高,环境维护尚可。设施完善、配套齐全,很适合刚需家庭在此置业。而且小区划分的学区不错,又是市中心地区地理位置优越,均价对比圣地雅歌16918元/平、香樟花园17361元/平要便宜很多,无论是生活自住还是为了孩子上学都是最佳的选择。此外,还要提醒购房者,据说利华锦绣家园12#楼、13#楼目前还无法办法产权证,因此购房时也一定要打听清楚。

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