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便宜!13002元/m2!伟星城精装131平170万出售!

来源:365淘房 2021-05-21 19:06

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-本 期 房 源-

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名称:伟星城五区

地址:鸠江区 赤铸山东路与弋江路交汇处

楼层:1/17层

面积:130.75㎡3室2厅1卫

挂价:170万(单价约13002元/m2)

朝向:南北通透

装修:精装修

房主:陈女士  18355397876

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房 主 自 述

 我家是在伟星城五区,房子是经典的三房房型,两房朝南,一房朝北,南北双阳台,精装130.75平。客厅朝南,透风采光无忧!装修保存完好,家具家电齐全,均是品牌,可拎包入住。

小区周边配套齐全,星悦广场就在附近,日常生活休闲有去处,距离育红小学旭日天都校区仅200米左右,孩子上学方便,并且房子在一楼也适合老人居住。

▼ 实 景 图 展 示 ▼

(业主提供)

伟星城位于城东,与雕塑公园、神山公园仅一路一隔,总建筑面积约62万方,容纳4600余户家庭,16000余人居住。伟星城共有五期,每个区的业态各有不同,一期有11栋高层,二期有25栋多层、5栋高层组成,三期有15栋高层,四期有21栋多层,五期有13栋高层。高层为16/17层为主,多层为6层。

▼ 小 区 实 景 图 ▼

365淘房 / 摄)

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挂 牌 价 分 析

房主报价此套房源价格为170万元,单价约13002元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,这套房源相比该小区其它房源来看,价格和同小区同面积的房源相比算便宜

▼ 小区二手房最新房源 ▼

按照专业评估机构数据显示,伟星城单价评估在10000-12000元/平。因为这套房子是精装修并且保存的不错,所以评估价以最高12000元/平来估算,评估总价约为157万。以贷款80%计算,贷款额度为约126万元,需支付首付约44万元(挂牌价170万-贷款126万=44万)。根据芜湖首套房政策,按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算,月供约为7265元。如果首付多,月供就会更少!

注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!

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税 费 计 算

这套房子满两年需要缴纳个税根据常规,此套房源暂以评估价(低于计税价时以计税价为基数)157万元缴纳税费,产生税费包括:

【个税】:卖家承担,按1%征收,约1.57万元

【契税】:买家承担,家庭无房产为首套房,减按1.5%征收,约2.36万元买家名下有1套为二套房,减按2%征收,约3.14万元买家名下有2套或以上房产,为家庭套房或以上,按3%全额征收,约4.71万元

二手住房交易还涉及工本费等,但额度不会太高。

注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖市税务局收取的税费为准!

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房 博 士 建 议

这套房子楼层低、采光好非常适合带孩子以及和老人一起居住,而且小区的环境不错,周边的配套齐,小区物业为伟星物业,其口碑一直很不错。如果有看上这套房子的,可以联系房主看看实景!>>>房东电话陈女士 18355397876 

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