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芜湖5月二手房住房备案量有所减少!现在究竟该不该买房?

来源:365淘房 2021-06-04 16:35

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不得不说芜湖二手房市场在三四月这个期间市场行情表现相当的火热。完美的向大家诠释了什么是“金三银四”。那么在刚刚过去的五月份二手房市场热度是一直保持还是有所降温?市场和购房者的心态又有什么新变化?那就和小编一起看看吧!买卖房咨询 4008908365转402芜湖二手房购房QQ交流群:852643826】

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5月二手住房备案约4541套

呈连续回落态势“没房卖”成难题

据芜湖365淘房二手住房数据统计显示,2021年5月,芜湖市二手住房备案面积约43.2万㎡备案套数约4541套5月份二手房销售量相对火热的3月、4月都有所下降,自4月份以来二手房备案量一直呈连续回落状态,但是不可忽略的是,当前仍然处于高位! 

365淘房数据中心 / 制图

成交量的下降,不代表热度的降低。房博士走访多家中介了解到,五月份的市场热度并没有降低,买房客群基本没有发现变化,除了学区这块可能需求量会减少。那么为何客群人数不减成交量却减少。对此,很多中介表示很无奈,目前没有房子卖也是他们现在最大的难题。

没有房源卖最大的原因还是业主心态很高,诚心卖的业主很少,在价格上“咬的”很紧,甚至当场涨价这样的事情时常发生,而价格过高,很多购房者只能“望而却步",就会导致交易不能成功。

365淘房数据中心 / 制图

分区域来看,2021年5月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为1707套,备案面积约15.27万方;弋江区备案套数为1446套,备案面积约为14.68万方;鸠江区备案套数为1388套,备案面积约为13.25万方,各区域的成交量均有所下降。 

从本月的成交量明细中可以芜湖主城镜湖区的成交量领先,特别是地段好,位置佳,有学区加持的小区更是“吃香”,往往这类房源一出手就“秒无”,当然有些房源对购房者的资金有一定的要求,因为镜湖区大部分的二手房的建筑年限较长,很多老旧小区不支持贷款,甚至一些有学区加持的房源还需要全款购买。鸠江区弋江区的本月的成交量相差不多,其中鸠江区政务板块的小区依旧很热门,弋江区的江景房也是很多购房者心之所向的地方。

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5 月二手住房挂牌均价14678元/m2

二手房出现倒挂现象 多个小区单价破两万

据365淘房统计显示,2021年5月芜湖二手房住房挂牌均价为14678元/㎡呈逐月上涨趋势,近几个月芜湖二手房的挂牌价都呈小幅上涨趋势。

365淘房数据中心 / 制图

从各板块整体来看,镜湖区及弋江区均保持着上涨趋势,鸠江区在本月有所下降分区域看,5月份镜湖区挂牌均价约15825元/平,鸠江区挂牌均价约12489元/平,弋江区挂牌均价约15011元/平。

365淘房数据中心 / 制图

纵观目前芜湖二手房的挂牌价,几乎可以反映出其业主对房地产市场的期待和信心。市场的火热加上业主的爆棚心态导致芜湖市场开始出现倒挂的现象了。不难发现,近几个月芜湖二手房单价破两万的小区如雨后春笋般涌现了出来,如镜湖区的官山翰林、左岸、白金湾,弋江区的皖江壹号院等等小区都已经突破单价两万了。而这样的迹象并没有停止的意思,例如镜湖区的圣地雅歌、华强广场以及弋江区的蔚蓝海岸、海上传奇都在单价两万的边缘徘徊。如今,芜湖二手房单价两万的小区比比皆是,而新房却没有达到这么高的价格。 

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刚需房是“永远的白月光”

户型小总价低易入手

据365淘房最新数据显示,5月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的31%,81-100平米的户型占35%,101-140平米户型占29%,140平方米以上的户型占5%。

365淘房数据中心 / 制图

房博士也从各家中介了解到,刚需房源依旧是目前的成交主力,也是购房者心中“永远的白月光”,毕竟刚需两室小户型总价低,这对有资金压力的购房者非常的友好,较容易入手。其中一家中介告诉房博士,以后的二手房刚需户型只会越来越抢手,因为目前市面上的很多出售的新房没有小户型,大部分都是在100平米以上,完全不给刚需买房的机会,刚需看着新房只能默默流泪。

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6月份市场行情可能会有所降温?

购房者买房需保持冷静

整个5月份的二手房市场,成交量有所下滑,但是市场热度并未降温。形成这个现象的原因不仅仅是因为上述我们提到的业主报价太高导致“房源慌”的情况出现。

坐标房产洪总表示成交量减少还有以下几个原因。这段时间市场的火热除了房东心态发生了变化,购房者的心态也跟着变化,房价上涨的速度太快,他们的心理预期并没有跟上来;即使购房者预期跟上来了,但由于资金的压力,也不得不暂时放弃买房。其次就是学区房的需求量在减少,一般9月开学的话,家长们在3、4月的时候就会购房,5、6月之后购买的话就太晚了。最后一个原因就是房贷利率的问题,最近芜湖房贷利率都普遍上涨,一些银行的二手房已经暂停房贷了,停贷和利率上涨会让很多购房者的资金压力增加。

通过上所述原因,有业内人士表示芜湖二手房6月份的市场可能将会趋于理性,市场会有所降温。最近一直都有网友会问房博士,现在的情况究竟该不该买房?房博士在这里也想告诉各位购房者,买房是一件大事,需要冷静对待,要根据自己的客观情况和自身所需,选择一套适合自己的房子。

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