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17161元/㎡!实探滨江板块热门小区,口碑物业、可览江景

来源:365淘房 2021-06-13 20:21

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《365°小区测评》

测评时间:2021年6月9日

测评小区:【弋江区】伟星长江之歌

微信回复“伟星长江之歌”可查看详情

小区地址:弋江区中山南路与红花山路交叉口

开发商:芜湖市国都置业有限公司

物业公司:伟星物业

物业费:高层:1.8元/㎡·月

首次交付:2016年

总户数:3000户

车位数:4000个

是否有架空层:部分有

小区房价:据365淘房数据中心显示,如图所示挂牌均价为17161元/㎡。 

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小区环境测评

伟星长江之歌,总建筑面积约43万㎡,物业类型包括高层住宅、沿街商铺、五重立体园林、音乐主题运动区等。小区2km范围内有银泰城、欧尚、金鹰 等,多家商场、超市、银行、餐饮,生活非常便利!西面就是滨江公园,休闲娱乐好去处。距离小区2km就是芜湖市中医医院,业主就医方便。

365淘房制作/鸟瞰图

伟星长江之歌小区于2016年交付,外立面是总体以黄色为主,小区房龄较新,目前外立面没什么大问题。小区楼栋采用独特的曲面艺术,让人眼前一亮。

365淘房

伟星长江之歌小区绿化覆盖率很好,环境维护到位。景观布局不错,给人一种舒心感。

365淘房

小区路面干净整洁,无明显垃圾。

365淘房摄

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内部设施测评

伟星长江之歌小区内部设备齐全,设有奶报箱、摄像头、快递柜、直饮机、休憩亭等,方便业主的日常生活。

365淘房摄

此外,伟星长江之歌小区内还有儿童游乐设施、锻炼器材、篮球场等可供业主进行日常生活休闲。

365淘房摄

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小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

伟星长江之歌小区的物业是伟星物业,物业费为高层:1.8元/㎡·月。每栋楼都有专门的物管进行服务。据业主反馈,物管人员服务不错,小区维护到位。

门禁管理 (测评人员能否进入小区 )

实探时,伟星长江之歌小区的大门是紧闭的状态,需要刷卡进入。

365淘房摄 

 小区的单元门基本都是敞开状态,安全性不高。 

365淘房摄

实探时,房博士进入某个单元楼发现,一层大厅宽敞,光线明亮,干净整洁。大厅还设有沙发可供业主休息。

365淘房摄

 伟星长江之歌小区的高层为一单元一梯两户的设计。 

365淘房摄

电梯内部环境良好,运行良好。

365淘房摄

每层都设有消防设施,保存完好。

365淘房摄

卫生保洁(测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 )

小区在地下车库设有生活垃圾桶,周边无明显垃圾。

365淘房摄

小区绿化维护(小区树木维护情况以及整体感官 )

伟星长江之歌小区绿化率很好,也能够看出维护一般。

365淘房摄

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停车位配置测评

伟星长江之歌小区实行人车分流,所有车辆均停放在地下车库,据物管介绍,小区住户有车位不收停车管理费用。

365淘房摄

小区里的非机动车停放在地下车库内并设有充电桩。

365淘房摄

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二手房测评

目前在365淘房二手房网站上,伟星长江之歌小区目前在售的房源量比较多。包括95平-98平的两室、127平-189平的三室、157平-240的四室以及少量五室在售。据周边中介了解到,伟星长江之歌小区户型较多,适合刚需的两室以及改善人群的三室四室均有,最重要的是小区能够看到江景!对比万科海上传奇、伟星蔚蓝海岸等江景房小区,价格上有着优势加上物业口碑好,有不少人选择在此置业。

6

生活配套测评

交通配套

可乘坐8路;22路; 106路(晚); 117路(晚)等到“长江之歌东”站下车,即可到达小区门口。

365淘房摄

教育配套

按照最新的学区划分政策,目前伟星长江之歌小区的学区划分范围为利民路小学+二十四中学。

365淘房摄

周边配套

伟星长江之歌小区附近社区商店一应俱全,附近还有中央城财富街、欧尚、银泰城等,日常生活休闲有保障。

365淘房摄

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小区综合测评

伟星长江之歌小区是房龄较新的次新小区,户型较多、口碑物业、一览江景等优势,而且对比其他江景小区来说,长江之歌小区的价格不算太高,小区环境也很不错,总体来说很适合改善人群入手,不过大面积的户型总价较高,入手有压力。

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