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芜湖:土拍代建资金不计入商品房预售价格备案价成本

来源:365淘房综合 2021-06-16 09:59

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近日,有网友在线咨询芜湖市相关部门咨询芜湖有关土地出让方面的问题,限价后竞买方式转为竞向政府缴纳基础及配套设施代建资金,这部分是否计入土地成本。对此市税务局、市国有土地收购储备中心认真办理,给出了详细解答。【咨询电话:4008908365转502】【芜湖买房qq群:852643826】

具体如下:

经了解,缴纳基础及配套设施代建资金不属于土地成本,我市土地使用权拍卖出让公告明确规定缴纳的教育等基础及配套设施代建资金不计入商品房预售价格备案价成本。《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发〔2009〕31号)第二十七条规定:“土地征用费及拆迁补偿费,指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金。”由于土地受让人缴纳的代建资金未纳入土地出让金范畴,因此不能作为土地成本在企业所得税税前扣除。 根据《芜湖市人民政府办公室关于进一步做好房地产工作保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》(芜政办〔2017〕36号)相关规定,竞配(代)建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金不计入土增税成本。 根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)相关规定,支付的土地价款是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(三)项第10点中“向政府部门支付的土地价款”,包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。因此,目前缴纳基础及配套设施代建基金不能在计算增值税销售额时扣除。 

截图来源芜湖市人民政府官网 

截图来源芜湖市人民政府官网

 

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