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芜湖土拍最新猛料爆出!开发商看完头晕,购房者集体欢呼

来源:365淘房 2021-06-17 08:40

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在芜湖买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502,咨询房博士。

土拍代建资金是否计入商品房预售价格备案价成本?近日,芜湖市税务局、芜湖市国有土地收购储备中心在人民政府官网上就土拍代建资金是否计入商品房预售价格备案价成本咨询时明确表示,缴纳基础及配套设施代建资金不属于土地成本,我市土地使用权拍卖出让公告明确规定缴纳的教育等基础及配套设施代建资金不计入商品房预售价格备案价成本。【咨询电话:4008908365转502】【芜湖买房qq群:852643826】

 

*截图来源芜湖市人民政府官网

众所周知,土拍一直以来都是楼市晴雨表,更是检验后续市场走势的“风向标”,其一举一动都与未来房价走势相挂钩。而此次相关部门针对土拍代建资金不计入商品房预售价格备案价成本明确回复一经发出得以快速传播,并引起了广泛讨论,不少网友表示:

“开发商会亏本卖房吗?”、“平地一声雷”、“本就不富裕的家庭雪上加霜了”、“之前拿的地还能算过来账吗”、“感觉后面芜湖地价要跌了”.........

芜湖土拍恐难再现高额代建资金

市场走势归于理性

针对相关部门当下时间段这一明确回复是否意有所指会给市场带来怎样的冲击和影响?365淘房小编也在第一时间邀请了房地产行业专家和资深从业者带来深入分析。

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芜湖实景/图片来源365实拍

资深房地产从业者焦杰表示:

政府的回复是基于热心市民在市长信箱的留言,回复内容也是基于政府已出台的相关政策,属于正常政务公开。

另外,政府有关部门此次回复的内容也是基于相关政策早前业已出台并对外公开,各房企和相关单位应有所了解。但考虑到政府出台相关政策时并没有进行官方解读,有可能导致各房企和相关单位对政策解读角度不一,可能在一定程度上影响决策。此次回复可以视作是一次对政策的官方解读,一方面强调了政策内容,一方面也明确了后续实操,实际也就打消了以高代建资金拿地的房企对项目清算阶段可冲抵成本的幻想。对后期土地市场的影响应该会比较明显,代建资金不计入成本的测算对税的影响会导致对项目利润影响非常显著,后期土拍应该不会出现或者极少出现高额代建资金的情况。

另外,芜湖市政府相关政策早已明确代建资金不计入商品房销售额增值税扣除,所以目前政府批准的商品房销售价格某种程度上就已经没有考虑代建资金这块了,所以房价影响程度有限。但不排除后期土拍市场没有高额代建资金、楼板价按政府调控价格即能摘牌的情况,对应地块的商品房销售价格政府审批时肯定要考虑按实际成本核算了。

2021年芜湖土拍现场/365淘房实拍

安徽省房地产业协会副秘书长、省清源房地产研究院郭红兵院长表示:

 

从政府角度来看,明确土拍代建资金不计入成本这一做法其实是政府科学调控房地产市场的一部分,它一方面使得市场价格更加透明,房价更加的平稳;另一方面也有利于政府后期如税收、限价折等方面的楼市调控有理有据。

从房企角度来看,该消息也是有利有弊。有利的是,一旦代建资金不计入成本,那么企业在实际交税时就可以把这部分成本扣除,企业实际税赋不会增加。不利的是,既然代建资金不计入成本,那么项目在未来售价方面也必然不能计入这一块的成本,因此备案价自然就要低一点。

但对于广大购房者来说,整体来说还算是比较有利的。因为政府限价可以把企业的这一部分成本抛开,不至于让房价涨得太高,对购房者购房总归是有好处的。【咨询电话:4008908365转502】【芜湖买房qq群:852643826】

楼市放风价不可信

购房者duck不必太紧张

纵观2021年上半年芜湖土地市场,一场场土拍狂欢,不少优质地块高价出让。根据365智库的统计数据显示,刚刚过去的1-5月,芜湖市区总共卖地23宗,其中8宗地热门块涉及代建资金金额高达62+亿。

芜湖1-5月土拍成交表/365淘房制作

而且从涉及到代建资金的鸠江区2103号宗地、鸠江区2107号宗地、鸠江区2105号宗地、镜湖区2102号宗地,镜湖区2110号宗地,弋江区2111号宗地、弋江区2112号宗地、弋江区2111号宗地成交价中我们还发现,多宗热门地块的代建资金远远大于土地成交价格。

当时市场就有传言,那些高成交价+高代建资金的土块未来房价必然会破2万+元/平,甚至前不久更有新盘直接放风售价在2.5-3万/平,也是令不少的购房者闻风丧胆。

2021年芜湖土拍现场/365淘房实拍

此次关部门针对土拍代建资金不计入商品房预售价格备案价成本明确回复后,就有业内资深操盘手跟小编透露,这个回复其实早在他们拿地之初就已经了解,因此对于他们来说并不陌生。项目备案价的最终确定也是综合多方面的考虑,并不单单包括代建资金一项,因此代建资金不计入商品房本身备案价格对于他们来说并不会有很大的影响。

另外市场上所传输的代建资金高房价就会贵、目前某楼盘放风价高达多少,其实都是业内惯用的营销策略,未开盘先通过舆论给购房者先放一个高价,拔高预期,实际开盘是价格会略低一点,也好吸引购房者。所以购房者duck不必因为放风价而太过于紧张。

您呢?对于相关部门的这一明确回复您有什么想说的?您觉得这会对芜湖的房价有影响吗?欢迎下方留言和我们探讨。【咨询电话:4008908365转502】【芜湖买房qq群:852643826】

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