楼市315|遭遇“售后返租”陷阱怎么办？知名律师为你支招
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365淘房 芜湖讯 联盛广场业主维权事件以及赭山购物公园业主维权事件给人们生动的上了一课：“售后返租”不是馅饼，而是陷阱！那么，购房者在投资商铺的时候该如何规避类似的购房陷阱呢？遭遇“售后返租”陷阱又该如何应对？365淘房特别邀请了安徽天谛律师事务所的知名律师朱德华为网友们支招，一起来看看他怎么说。【延伸阅读：楼市315|芜湖城中两商业楼盘陷入维权门 售后返租埋祸根】
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朱律师表示，现在购房合同都是官方的统一模板，开发商无法在购房合同的条款上动手脚，但是可以在补充协议上做文章，因此购房者在签购房合同的时候，一定要仔细研究下购房合同的补充协议。
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安徽天谛律师事务所的知名律师朱德华 |
购买商铺要提前预估风险 谨慎选择
关于“售后返租”，开发商主要是通过“售后返租”方式销售的铺面，一方面在销售过程中常用高回报率来吸引投资者，借以抬高售价；另一方面，做出高回报承开发商和后期经营管理商铺的公司并不是同一个公司，在法律上是与开发商各自承担法律责任的主体。投资者在高回报的洗脑下，往往忽视了这一点，所以，投资者在投资类似于“售后返租”模式的商铺时，务必要多留心以下几点风险。
首先是资金风险，开发商往往由于资金紧张，才采用“售后返租”的销售模式。一旦融资成功，可能并不真正用到所开发的房产上，而是挪做他用。作为投资人，将要面临诸如开发商资金断链不能如期交房，工程“烂尾”，甚至是卷款而去的法律风险。【延伸阅读：楼市315|芜湖城中两商业楼盘陷入维权门 售后返租埋祸根】
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其次是来自于市场、政策面的风险。当“售后返租”的商铺过多，超出市场需求时，势必导致租金收益的减少；政策面的变化，也会带来风险，如银行利率调高会造成购房人按揭还款压力的增大。“这个没有办法规避，只能在签合同之前想好，如果他经营不善怎么办，这个要靠考虑进去，这就是市场经济的风险。”朱律师说。
朱律师说，投资本身就是有风险的，有赚有赔。在选择的商铺的时候，一定要充分考察好，不能跟风。因此，他建议投资者在选择商铺的时候，一定要充分调查所要投资商铺所处的位置、升值潜力，开发商资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力、声誉等，以便对该项目的前景有比较清醒的认识。
其次，在签约时，要将开发商、租赁公司的承诺书面化、具体化。
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遭遇“售后返租”陷阱，维权要通过法律途径
投资有风险是人人都知道的事情，如果是市场环境等不可抗拒的原因导致的，那投资人只能吸取经验教训。但若是业主与开发商有明确的合同约定，就可以根据合同条款通过法律途径来解决。“像联盛、赭山购物公园这种情况的，可以有条件的根据《公司法》起诉原投资公司的股东”朱律师说。
朱律师提醒广大投资者，不管是什么原因导致的权益受到侵害，都不能选择堵路、堵门等非正当维权形式来维权。“采取堵路、拉横幅的方式不是维权，是扰乱公共秩序，情况轻点的是违反治安管理，情况严重的是犯罪。”朱律师说。
此外，朱律师认为，很多投资者一旦投资失败都喜欢找政府部门来解决问题，这也是不明智的。投资是市场经济行为，政府主管部门并没有权力干预，最好的办法还是通过法律途径来解决。
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