10月芜湖二手住房成交量降23%！市场风向要变了？

来源：365淘房 2017-11-05 09:29 

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金九银十已然过去，没有往日“旺季”的光彩夺目，相反芜湖二手房市场表现不尽如人意，“银十”成交下降尤为明显！据芜湖365淘房二手房数据统计显示，10月芜湖二手住房成交1787套，同比下降32%、环比下降23%。业内众说纷纭，有人认为市场短时间或会进入下行通道，也有人仍看好后市！

10月芜湖二手住房成交1787套挂牌价略涨

近一年芜湖二手住房成交走势图

据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2017年10月，芜湖市二手房成交1878套，较上月下降24%，同比下降33%；成交面积为16.95万㎡，较上月回落26%，同比下降38%。其中，二手住房成交1787套，较上月下降23%，同比下降32%；成交面积为16.47万㎡，较上月回落25%，同比下降38%。10月芜湖二手住房市场成交同、环比回落均较为明显，市场呈现趋冷迹象。

2017年10月芜湖全市及各区二手住房挂牌价格

据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2017年10月芜湖市二手住房挂牌均价9875元/㎡，较上月上涨2.41%。全市5大区域，开发区挂牌价6961元/㎡，小幅回落0.44%，其余各区二手住房挂牌价均维持稳中有升态势，涨幅在1.85%-3.53%之间，三山区涨幅较大。截止到10月底，镜湖区、弋江区二手住房挂牌价纷纷破万。据不完全统计显示，10月全市141个热门小区中挂牌价持平的小区占比52.48%，挂牌均价上涨的小区占比46.81%，价格“横盘”小区数量出现上升！【点击查看详情】（注：挂牌价为房主挂售房屋的报价，与实际成交价乃至评估价均存在一定差异。）

“需求不足”是成交下降主因态势或愈发凸显

芜湖市房产中介行业协会会长童升

“今年协会多数会员单位金九银十成色不及去年同期，十月表现更是大不如前，我市拆迁力度的减小、购房补贴政策的陆续退出，致使购房需求正在缩减，入市购买二手房的动力不足。”芜湖市房产中介行业协会会长童升分析称，预计从11月中下旬起，来访、成交的下降或愈发凸显，保守估计这种局面会持续至明年3、4月份。

芜湖众达地产星悦广场店店长谢峰

芜湖众达地产星悦广场店店长谢峰认为：销量下降主因是“观望”，一方面楼市调控常态化，“十九大”之后不少购房者进一步观望市场，期待利好政策；另一方面贷款政策不断收紧，部分银行甚至停贷二手房业务，贷款周期不断拉长，致不少购房者更加被动，只能边走边看。至于未来成交走势，谢经理保持乐观态度，他认为年底新房交付会缓解房源紧张的现状，促进成交。

房主高姿态喊价未来房价小幅回落成主力预判

芜湖中介多数经纪人表示，当下市场中二手房卖家卖房的迫切度和诚意较低，多保持高姿态喊价，尤其在轨道交通规划、政策利好辐射的区域，卖家的心理预期更高，且往往没有讨价还价的余地。但随着市场热度的下降，也有部分急售卖家态度已缓和，价格回调200元/㎡左右。