365淘房 李欢 全新栏目，以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。【查看更多测评小区】【咨询电话：400-8908-365转702】
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《365°小区测评》第十二期
测评时间：2017年12月24日
测评小区：鸠江区 恒大华府
小区基本信息
恒大华府位于城东政务新区，共有30栋高层建筑。小区内有景观湖泊、室内游泳池、健身会所、社区幼儿园，在家即可享受惬意生活。小区旁即是社区商业楼，星悦广场、星立方等大型商业体也都坐落于小区周边，不仅仅可以满足小区业主日常购物需求，更可以辐射周边区域，丰富整个社区的商业形态。小区邻近育红小学旭日天都校区、第二十八中学，业主的孩子出门即是学校。【查看小区房价】
△恒大华府鸟瞰图
小区地址： 鸠江区赤铸山路与鸠江北路交汇处
开发企业：芜湖恒大置业有限公司
物业公司：金碧物业
物业费：高层：1.0元/㎡·月物业费+0.55元/㎡·月公摊费
车位价格：200元/月（业主代出租），售价12.8万元/个
建筑年代：2013年
最新房价：据365数据中心显示，2017年12月恒大华府最新挂牌均价12022元/㎡，持续小幅度上涨！据365房博士了解，该小区房源真实成交价格略低于当前挂牌均价，小区内精装房源受改善置业的新业主追捧。但由于出售房源较少，很多买房人正在观望。
建筑景观测评
恒大华府整个社区运用欧陆新古典建筑手法，各种欧陆风情元素装饰延伸至小区各个景观细部。错落有致的排布建筑，尽最大可能的做到“户户观湖，开窗见景”的独特风格。临水而居，提供给生活多一点从容与优雅。小区内有多个玩偶雕塑，每年都会更换新的。
内部设施测评
恒大华府小区内有健身、游泳会所，多处设有健身器材、儿童游乐设施，满足业主的休闲需求。
小区內有条景观湖泊，湖面无落叶，流水清澈。周边设置有垃圾桶、休闲椅，房博士测评时正在安装新的休闲椅。
小区电梯运行情况良好，电梯外贴有紧急疏散指引图，内部张贴有电梯使用标志、安全提示、电梯使用须知等，墙面无涂写，无垃圾。
物业管理测评
恒大华府的物业公司为金碧物业，隶属于恒大地产集团有限公司，系国家一级资质的物业管理企业。芜湖金碧物业公司的工作人员有近100人，全体安保人员军事化管理，24小时站岗执勤，巡逻队全天候待命，监控中心也是24小时值班。每个节假日都会举办不同的活动，让业主们感受邻居的热情。
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
房博士测评当时所到的小区两个大门（南门、北门），都有安保人员值班，需要刷卡进入，安保人员看到熟悉的业主会主动开门，陌生来访需要登记。
进入单元门需要门禁卡方可进入，未见大门随意敞开。单元门张贴了圣诞节贴纸，营造了节日的气氛。
消防设施（单元门内消防器材是否完好）
房博士随机让业主帮刷卡进到一个单元内，在电梯对面看到消防箱。消防器材门用瓷砖黏住，贴有“非火勿动”的贴条，消防栓外放置了灭火器箱。
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
垃圾桶放在单元门外固定位置，周边较为整洁，没有垃圾堆积在桶外。
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
树木草坪维护情况良好，草坪上无落叶。多棵树木用布条包裹，防止冬天被冻死。房博士测评时看到多位保洁阿姨正在打扫小区内环境，地面无落叶。
停车位配置测评
恒大华府小区设部分临时停车位，小区内有四个地下车库出入口，地下车库内地面干净，无垃圾，装修的和商场停车场一样。
非机动车车库入口位于每个单元旁，地面平整干净，设置有电瓶车充电区，方便业主的非机动车充电需求。
生活配套测评
教育
恒大华府小区西南角就是恒大·特蕾新幼儿园；而根据最新（2017-2018年）学区划片，恒大华府业主的小孩可上育红小学旭日天都校区与芜湖市第二十八中学，两所学校位于小区西边、北边，步行10分钟之内都可以到达。
△恒大·特蕾新幼儿园
恒大·特蕾新幼儿园属特蕾新教育集团旗下，实行统一师资，统一管理，借鉴国外先进教育理念，分析中国幼儿学习心理和特点，经反复论证、实践后，特蕾新在哈佛大学郝和平博士及其研究生团队的主持指导下，开发“多元发展型课程”，探索多元智能幼儿教育新途径，同时开发幼儿多元智能的教学具、从而使幼儿园多元智能课程体系更系统，更全面，发掘幼儿自身潜能，充分发挥他们的内在潜力。
△育红小学旭日天都校区
育红小学旭日天都校区采用全新教学理念、思路和方法，让城东的孩子们在焕然一新的校园中汲取知识的养分。
△芜湖市第二十八中学
芜湖市第二十八中学2017年正式招生。资料显示，该校现有教职工67人，其中中学高级教师15人，中学一级教师23人，市、区级教坛新星、学科带头人、骨干教师6人。
商业生活
恒大华府小区东南角就是恒大华府商业楼，内有恒大影城、润生超市等，小区西边就是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。此外，业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。
△恒大华府商业楼
△伟星星悦广场
△星立方
△伟星城菜市场
医疗
距离小区车程5分钟就是芜湖市第一人民医院城东院区，恒大华府业主能实现就近就医。
△芜湖市第一人民医院城东院区
2014年，芜湖第一人民医院东区正式启用，令城东的医疗配套升级。医院距离伟星城约5KM。资料显示，芜湖市第一人民医院，是一所集医疗、预防、保健、康复、教学、科研和急救为一体的三级综合性医院。曾被省、市人民政府命名为「文明单位标兵」、 「诚信医院」、「无红包医院」、「文明窗口单位」等荣誉称号。是同济大学上海市第十人民医院合作医院、东南大学中大医院合作医院、浙江大学医学部合作培训基地、浙江大学附属儿童医院协作医院、皖南医学院临床学院。
娱乐休闲
恒大华府1km范围内有雕塑公园、中央公园，再远一点还有博物馆、镜湖区图书馆分馆等，小区业主可以在周末等空闲时间前往休闲娱乐，享受生活。
△雕塑公园
△中央公园
△博物馆
交通
4路、226路、游2路、118（晚）路等多条公交路线到“赤铸山中路”站下车可到达恒大华府小区。
综合测评
恒大华府内环境优美，周边各项配套均一应俱全，加之轨道交通2号线的建设也提升了整个区域热度。小区物业服务良好，且小区内居民比较团结互助，小区内环境维护较好。小区设有多个社团，邀请专业教练培训，定期组织比赛。小区户型主打大面积，设计上比较注重舒适感，每个空间大小适中，不会有紧迫感。湖景、大楼间距、高层、带电梯、精装修，非常适合改善客群购置。
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