芜湖二手房交易中会出现6个“价格” 到底听谁的？

来源：365芜湖二手房 2017-12-30 10:55 

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365淘房李欢 都说二手房交易比较复杂，具体表现在哪些地方？今天365房博士要说的是二手房交易的价格，因为单单一个价格在交易的过程中，就有可能会面对5种情况。千万别懵圈，请仔细阅读本文。【找好房】【咨询电话：400-8908-365转702】

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1、挂牌价

就是业主在网站、中介挂牌时定下的房屋价格。卖方决定出售自己的房屋，一定会根据房地产市场的行情，自家房屋的优势条件和出卖政策等对自己的房屋价值有一个定位，最终出多少价等都会在正式挂牌出让之前了解清楚，并报出。所有的购房者都应该了解挂牌价是房屋的报价情况，并不是成交价，这也意味着与卖方之间留有议价的空间。

2、买方出价

不是所有的买主都会对卖主的报价毫无质疑，买方也会对市场行情进行调研，根据房屋的实际情况和自身的资金能力、需求等对卖主报价进行推敲，讨价还价、舍弃购买或者是报出自己的心理价位。

3、评估价

由有评估资质的机构（通常是申请贷款银行的机构）结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。这个价格很关键，首先将决定买方申请住房贷款的额度。为了降低银行贷款的风险和二手房老旧等质量风险，银行对交易中的二手房估价会整体偏低，银行会按照评估价发放贷款。其次，评估价也可能成为买卖交易双方缴纳税费的价格依据。

4、签约价

顾名思义，二手房网签时，买卖双方签订的房屋价格。一般情况下，如果买卖双方想缴税省一些，自然就低不就高。因此，签约价以评估价为参考，甚至低于评估价，当签约价不低于不动产登记中心后台系统价时，将成为买卖交易双方缴纳税费的价格依据。

5、基准价

俗称系统价，来自不动产登记中心后台系统价格，该价格按照同类地段、同类用途房屋市场交易的平均单价确定，交易前后均无法查询。二手房网签时，当网签价高于系统价时，以网签价计算相关交易税费；当网签价低于系统价时，将自动以系统价计算交易税费。

6、交易价

二手房买卖中，双方协议好的交易价才是最终实实在在房屋的价格，包括房屋总价和税费总和。此外，还可能产生各项业务手续费、中介佣金等。而除了可以申请贷款的额度，其余额度均以现金结算，建议购房者提前充分准备，估算出最适合自己的付款方案。

无论价格由谁来定，最终房屋的价格确立是满足了各方的建议，保障了各方的基本利益的。超出房屋本身价值而确定的成交价，希望购房者可以慎重决定。