365淘房 晋超 对房屋进行估价，可以通过咨询中介机构、网上查询以及利用查询工具三种方式。合理估价可以选择的三种方法：第一，询问中介机构。市场上同类的房产报价多少，可以结合心理价位定价。第二，自己上房产网查询其它报价、成交价。第三，利用房屋的估价器，输入自己的小区资料，得出结果。
一、如何通过中介机构进行估价？
正规的中介机构经验丰富，了解市场需求，有能力提供合理区间。因此，选择靠谱中介机构很重要，你可以从以下几个方面考虑：
1.选择成交量大的中介公司。
2.选择口碑好、有承诺并且有保障的公司。
3.先在网上查询大概区间、不盲目听从估价。
二、如何在网上自行估价？
目前网上估价网站冗杂，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。365淘房二手房拥有大量数据作为数据计算基础和参考，以365淘房二手房为例，估价可以按照以下顺序进行：
1.查询本小区同户型的大体成交价，确定大概区间。
推荐查询途径：365淘房二手房首页—小区房价
网址：http://wh.sell.house365.com/community/
可根据自家小区进行搜索查询房价。
2.结合自身房屋要素在均价上加减。
具体可参考以下要素：
1）楼栋位置：小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）。
2）楼层：
多层：中间层（2-4层）> 顶层（6-7层） >1层
小高层：中间层（4-10层）> 高层（11-12层）> 底层（4层以下）
高层：中间层（6-15层）> 高层（15层以上）> 底层（5层以下）
3）房屋利用率
房屋利用率越大，价钱越高。
（计算方法：参考房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大。）
4）朝向，一般来说：
塔楼：东南 > 西南 > 双南 > 东向 > 西向 > 西北 > 北
板楼：南北 > 双南 > 东西 > 东向
5）楼龄
年代越新，房价越高。（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多。）
温馨提醒：
以下因素也是调整估价的重要因素：
1.结合买房成本加减房价
房屋本身税费越少，房屋售价相对越高。（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定。）
2.根据售房的急迫度调整房价
一般来说全款卖房能最快拿到钱，从签约到最终的钱款，最快约10个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力较大。如果想要全款卖房，需要降低房价。
三、如何利用房屋估价器进行估价？
通过房屋估价器查询，最快也是最便捷的方法。
以“365淘房”APP为例：
第一步：登陆“365淘房”APP，拖到芜湖（二手房），点击右上角房价评估。
第二步：进入评估页面，输入要评估房源信息，包括小区名称、朝向、面积、楼层、户型，然后就可以得出房源的最新估价了。
不仅如此，还能查看该小区半年来的房价趋势。
每套房源的评估数据采用科学的统计理论，结合芜湖365数据中心10年来房价大数据分析得出。
总之，对所出售的房子进行合理估价，可以说是出售房子的第一步，也是极其重要的一步。售房者一定要慎重考虑，要通过正规中介机构、网络以及正规的估价APP进行查询！
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