劲爆！芜湖社区商业应该如何选择？看了才知道！
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2019年3月31日下午2：30
由东方蓝海独家冠名
芜湖房地产首档真人直播脱口秀
《房事·说人话》第13期如约上线
《下一站社区商业
如何抢占美好生活最后一公里》
现场的参与者热情很高
▵图片来源365淘房实拍
在整个不到一小时的主题分享中
很多人直呼
听完有了关于社区商业的新启发
▵图片来源365淘房实拍
本期重磅嘉宾
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安徽江南徽商研究院副院长 张靖
芜湖365淘房总经理 孙云
主持人：芜湖365淘房平台运营总监 林婧
▵图片来源365淘房实拍
那么本期的《房事·说人话》现场到底聊了什么呢？
关于社区商业你所关心的问题
直播里面可能都有
仔细听完绝对有收获
3月31日《房事说人话》热点问题回顾
.....
Q:
为什么觉得社区商业可能机会更多？
A:
就目前芜湖的市场而言，大的商业地产的发展形势不容乐观，局部地区可能过剩，社区商业相对于城市综合体、大型的专业市场来说的，更加贴近于居民生活，体量也更小，从业态来说，与老百姓的刚需密切相关，社区商业也背靠大社区自带流量，前景自然非常可期。就如东方蓝海的海上街，靠近汀棠公园和大社区，本身就自带流量，前景可期。
（更多具体内容，请点击视频回放）
▵安徽江南徽商研究院副院长张靖*来源365淘房实拍
Q:
芜湖社区商业和以前有什么不同？
A:
社区商业相对之前，最明显的变化就是功能更加完善，可以解决社区居民的绝大部分生活需求，更加多元化和亲民化。店铺的业态也更加丰富，如：甜品店、咖啡店，宠物店等，满足不同人群需求，通过线上线下真正改变了人们的消费方式，提升了我们的生活质量。
（更多具体内容，请点击视频回放）
▵芜湖365淘房总经理孙云*来源365淘房实拍
Q:
应该如何运营和规划好社区商业？
A:
1、社区所在的位置，社区未来到底能承载多大的流量，辐射的半径到底有多大。
2、小区的品质决定社区商业的业态。以什么样的业态为主，应该要根据不同的群体来进行自己的业态设定。居民的生活标准和消费习惯也与社区商业业态有较大的关联。业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点无疑都会影响该地区商铺的业态和发展。
3、物业的设定。社区商铺的底铺的开间、挑高、进深等，以及后期停车是否便利，卫生间配比，噪音和空气污染如何解决，社区商业的外观和颜值是否能够吸引消费者，以及在将来经营中的一些装饰如：门头和灯带，是否可以弥补前期外观的一些不足。这些问题都应该在前期的规划中规避，真正站在用户的角度来设计。
4、从招商的角度，可以参考大商业地产订单式的招商方式。在建设的同时就可以有目的引入大的品牌和连锁品牌，给整个商铺的营销带来一些品牌效应，将来也可以带着合约去销售。
（更多具体内容，请点击视频回放）
▵来源365淘房实拍
Q:
从投资者角度，选择社区商业时要注意什么？
A:
1、选择人流量大的地方，要选择自带流量，且人流量较为稳定的地方。
2.关注社区主流人群的收入。社区的商业的消费客单价不是很高，所以要社区主流人群的收入结构和家庭消费结构，尤其要关注中等收入家庭。要根据主流人群决定做什么业态。
3、考虑周边社区的成熟度，在什么时候选择入驻也是非常重要，社区商铺以社区为支撑，这种“便民式”商业最主要考虑社区的消费力和成熟程度，即小区实际居住人口，太早或太晚入驻都不是很好。
（更多具体内容，请点击视频回放）
在说完以上这些方向后，主持人也与大家分享了芜湖知名餐饮店老板在社区商业选址上的想法和方向，他表示选择东方蓝海海上街，主要是看中后期人流量辐射，一方面从地理位置上看，东方蓝海海上街去往城中、城南、城东都比较方便，交通可以带来更多的社区以外客源；另一方面，东方蓝海海上街在汀棠公园正对面，随着公园的正式开放，可以吸引外部的流量。
▵来源365淘房实拍
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本期活动特别感谢东方蓝海大力支持
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▵图片来源东方蓝海
东方蓝海·海上街，雄踞芜湖传统主城镜湖区，两大交通动脉赤铸山中路与九华中路交叉口，交通便利，八方来客，滚滚人潮带来滚滚钱潮！西瞰千亩汀棠公园，东临保兴垾生态公园，既享美景，又享“钱”景！
总体量约1.8万方，集聚美食、休闲、娱乐等缤纷潮流，包含沿九华中路5栋独栋商业和沿钱桥路3栋社区底商，面对汀棠公园的优美湖景，形成一条法式风情商业街。
▵图片来源东方蓝海
营销中心地址：九华山中路与赤铸山路交汇处，汀棠公园对面
咨询电话：400-8181-365转127316
*此为广告
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