揭秘芜湖文化路曾经的“高端”小区，临公园、大户型…
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365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》第七十六期
测评时间：2019年3月15日
测评小区：【镜湖区】世纪花园
安家热线 400-8196-080转2
▲世纪花园鸟瞰图（365淘房/制作）
世纪花园位于镜湖区文化路19号，以精品高层和小高层为主，共5栋住宅。其中A、B座总层高10层，C、D、E座总层高23层，F、G、H总层高28层，I、J座总层高24层。
小区地址：镜湖区文化路19号
开发商：芜湖首创房地产开发有限公司
物业公司：世纪花园物业管理有限公司
物业费：1.2元/㎡·月（信息来源物业）
车位价格：车位出租地上约120/月，地下约220/月（信息来源售楼处）
首次交付：约2008年
是否有架空层：无
小区房价：据365淘房数据中心显示，世纪花园最新挂牌均价为11146元/㎡ 。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍，世纪花园的房源成交价约为10000-11500元/㎡。
365淘房/制作
01
小区环境测评
世纪花园的褐色建筑立面卓然呈现园林景观初具规模。园内大型景观池围绕，中央水景景观带，融于白色雕塑绝美的主题景观中，结合法式凯旋门建筑风格的醇熟之美与日俱增，可以看出当年这个小区的高端气质。从小区楼栋外观看，部分楼栋有修补，内部设施等缺乏保养和养护。小区的内部设施老旧、乱晾晒、非机动车乱停放。小区内另设有多休憩座椅，供业主休息。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
2
内部设施测评
小区内配备有健身设施、休闲长廊，休息区满足业主的日常需求。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
小区内还设有衣物回收箱、丰巢柜和宣传栏。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
世纪花园的物业是世纪花园物业管理有限公司，在芜湖已有10年物管经验。
365淘房 晋超/摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区设有东门和西门，人车不分流、车辆还可从东门和西门进入，出入小区无需登记。
365淘房 晋超/摄
房博士测评时看到楼栋单元门基本都是紧闭的。
365淘房 晋超/摄
小区电梯外观整洁，厢体洁净程度良好，内部张贴了电梯安全提示、使用标志。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯对面找到了消火栓，上面无检查表。
365淘房 晋超/摄
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶、绿化垃圾桶摆放在固定位置，旁边无杂物外露。
365淘房 晋超/摄
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区环境整体一般，绿化覆盖率不高，草坪部分黄土暴露，路面基本保持清洁。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
04
停车位配置测评
小区内有地上和地下停车位，方便业主和访客停放，房博士提醒大家地下停车库从小区外围进入，非机动车在地下区域设定了停车库。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
05
小区户型测评
世纪花园的多元化业态形式，从两居室至四居室，面积段从100平至214平，可以全面满足广大购房客户的多样化需求。根据365淘房城市之光店安家顾问以及周边房产中介介绍，世纪花园的买家较为钟爱两居室户型和三居室。
两居室户型展示：
客户资料图
三居室户型展示：
客户资料图
四居室户型展示：
客户资料图
06
生活配套测评
交 通 配 套
公交路线：10路、7路等多条路线到“世纪花园”站下即可步行抵达世纪花园小区。
365淘房 晋超 /摄
教 育 配 套
世纪花园按照2018-2019年最新的学区范围划分，世纪花园的配套学校为：
小学——赭山小学；
中学——荟萃中学。
▲赭山小学（365淘房 /摄）
▲荟萃中学（365淘房 晋超/摄）
周 边 配 套
世纪花园大门走出来就是社区商业街，含超市、餐饮、银行、药房等...业主出门即可到公交站牌！近邻赭山公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。
▲世纪花园社区商业街（365淘房 晋超/摄）
▲大润发（365淘房 晋超/摄）
▲万达广场（365淘房 晋超/摄）
▲星隆国际（365淘房 晋超/摄）
▲菜市场（365淘房 晋超/摄）
▲广济医院（365淘房 晋超/摄）
▲赭山公园（365淘房 晋超/摄）
07
小区综合测评
总体来说，世纪花园居住品质一般，园内设施略陈旧，尽管小区占地面积不大, 建筑密度高，但物业管理还算仅仅有条。 如果能再增加绿化率可以明显地改善和提升小区的自然环境，小区户型三居、四居大户型为主，加上学区配套在镜湖区的口碑不错，还是比较适合学区和改善居住。从生活配套上来说，生活、交通无可挑剔，出行很方便。很多家长为了孩子的教育考虑在此置业。
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