深度实探芜湖楼市 有的盘持续畅销有的盘纹丝不动(图)
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传统的楼市旺季金三银四已经接近尾声，那么当前芜湖楼市的真实现状是怎样的呢？各家销售如何？365小编实探芜湖市多家热门在售楼盘后发现……【365淘房购房热线：4008908365转802】。
市场整体回调各楼盘冷热不均
根据芜湖市房地产业协会发布的报告显示，一季度市场整体去化效果较差，市区及四县成交量呈现不同程度的回调态势。全市商品房销售面积同比下降55.16%，其中市区同比下降60.26%
售楼部实探*来源365淘房实拍
但小编在走访了城东城中多家楼盘后发现，三四月份开始芜湖楼市分化较为明显，呈现出冷热不均的态势。一批品牌房企开发项目楼盘或高性价比楼盘三四月销售较为喜人，捷报平传，如保利信达熙悦府、皖新春江明月、伟星雍璟台等销售业绩均较好，日均来电来访在20组左右，月均成交在80—100套，但部分改善型高价楼盘则销售业绩平平，开盘鲜有问津，月均成交在十套左右，去化速度十分缓慢。
城东某楼盘的销售人员表示：“过去什么楼都好卖的时代一去不复返，市场在逼着房企跟着购房者的需求合理定价，并打磨更好的产品，卖得不好的楼盘也成为一面镜子。”
观望情绪浓厚 购房者看重价格和产品
在此次的实探中，365小编也与购房者进行了交流，多数购房者均表示：产品和性价比是他们考虑的主要因素。在购房过程也不急于成交，想多看几家对比一下，再做打算。
售楼部实探*来源365淘房实拍
一位住在镜湖区东郊路附近的夫妻，在与小编聊天中说到：之前一直住在镜湖区，时间长了小区的各项配套设施已经老化，现在城东的环境越来越好，周围公园比较多，非常适宜居住，且城东的楼盘较多，选择更多，会在综合对比后，选择一家心仪的楼盘。
售楼部实探*来源365淘房实拍
在365的公园地产看房团中，一对35岁左右的夫妻说到：我们主要是换房，刚刚把自己的房子卖掉，才有一些积蓄来换房，换房主要是为了解决小孩上学问题，跟着365看房团看了一圈以后，有一些意向比较强烈的楼盘，主要还是看价格是不是在预算范围内，目前想多考虑下，看到各方面都比较合适的楼盘就会考虑下手。
售楼部实探*来源365淘房实拍
“我们需要在拆迁之后购买一套房子用于自住，由于之前的房子物业较为缺乏，所以对于我们来说可能一方面比较看中品牌和物业，另一方面，居住环境也很重要，年纪大了，周围有公园的话，早晚锻炼都非常方便。”来自芜湖一对老夫妻说到。
选择空间小弃买新房 购房需求转场二手房
由于新房市场产品和价格问题，不少购房者已经放弃购买新房转场二手房市场，这也一定程度上促进了二手房市场的回暖。据365淘房二手房营销负责人蒋宏洋透露，进入3月二手房市场相对有所回暖，365淘房二手房门店来访与成交量均有大幅提升，同时成交周期缩短 。
365淘房二手房业务负责人蒋宏洋*来源365淘房实拍
究其原因，蒋宏洋表示一方面是由于目前芜湖市场上在售楼盘多为100平以上的户型，面积大，总价高，导致部分刚需客户迫于经济压力和需求，转向了二手房市场。
就购房群体而言，购买二手房的客户主要是以刚需和刚改客户为主，多数都是以房换房，卖了房子之后资金充裕，还可享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。
来自县城的赵先生说到：“现在孩子眼看就快到结婚的年龄了，我和爱人也一直商量着在芜湖买套房子，能买个80-90㎡的户型就很知足，从1月份开始，一直都在找合适自己的房子，均价差不多合适的楼盘，但是卖小户型的几乎是没有，而且交房时间也较长，迫于经济和时间压力之下，跟家里人商量之后，不得不考虑二手房了，毕意二手房小面积的还是比较多的。 ”
总体来说，目前芜湖市场稳中向上，各家楼盘分化较大，对于开发商来说，如何做出顺应市场变化的产品，抓住购房者的真正需求，投其所好，才是上策。购房者整体表现较为理性，产品和性价比是他们考虑的主要因素， 大都会对比多家楼盘后，根据自己的需求做出选择。
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