365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》第八十二期
测评时间：2019年5月10日
测评小区：【镜湖区】伟星香格里拉花园
香格里拉花园小区实景（图片来源：伟星官方微信）
伟星香格里拉花园位于银湖北路与天门山路交界处，占地面积336亩，总建筑面积32万平方米，主要由多层住宅组成，少量小高层住宅点缀。据365淘房二手房小区资料显示，该小区总户数约3093户，机动车位共约800个 。
▲伟星香格里拉鸟瞰图（365淘房/制作）
小区地址：镜湖区银湖北路79号
开发商：安徽伟星置业有限公司
物业公司：伟星物业
物业费：高层：1层约0.88元/平/月、2层约1.01元/平/月、3层约1.21元/平/月,3层或以上约1.53元/平/月，多层：约0.85元/平/月
车位价格：150元/月
首次交付：约2004年一期交付
是否有架空层：部分有
小区房价：据365淘房数据中心显示，伟星香格里拉花园最新挂牌均价为11957元/㎡ 。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍，伟星香格里拉花园的房源成交价约为11000-12000元/㎡。
365淘房/制作
01
小区环境测评
虽然交付已经10年多，伟星香格里拉花园社区内各项配套养护都还不错。小区内设施齐全、环境优美，为社区居民营造了良好的生活氛围。365房博士测评正值初夏，走进小区满眼的绿，小区主干道道路两旁高大植被覆盖，明显感觉呼吸到自然的气息，让人分外开朗。业主超赞色彩鲜明的外立面，小区内主要由多层、小高层住宅。测评时，其业主都说“物业功不可没”，选对了房子。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
2
内部设施测评
小区内配套设施较齐全，配有儿童游乐场、篮球场、游泳池、衣物收纳箱、邮箱、监控设施等，区域配置合理。业主单元门前非机动车乱停放。据了解，配套游泳池于夏季6-8月份对居民开放使用。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
小区内还设有衣物回收箱、公示栏、指示牌。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
伟星香格里拉花园的物业是安徽伟星物业管理有限公司，伟星在芜湖已服务了多个小区，口碑较好，这对于小区整体升值有重要的价值。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区设有西门、南门、东门，人车不分流，365房博士测评时出入小区无需登记。
365淘房 晋超/摄
房博士看到楼栋单元门基本都是关闭的。
365淘房 晋超/摄
小区楼梯道洁净程度良好，内部无张贴小广告，张贴专属管家，单元楼道内有少量乱停放非机动车现象，影响整体美观。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，没有找到消火栓，墙面基本洁白。
365淘房 晋超/摄
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶、绿化垃圾桶摆放在固定位置，垃圾桶旁地面基本干净。
365淘房 晋超/摄
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区环境整体优美，绿化覆盖率高，草坪绿化养护好，小桥流水、林荫小道，走在里面仿佛在逛天然氧吧公园。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
04
停车位配置测评
伟星香格里拉小区设地面停车位共约800个，还有部分是架空层的私家停车位，停车线干净整洁、地面平整、无裂痕。但是对于当前业主来讲，停车难问题较为突出。这也是10年以上老小区的通病。小区内还有专门供业主停放非机动车的地上停车区域（配备电动车充电设备），且非机动车摆放有序。
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
365淘房 晋超/摄
05
小区户型测评
伟星香格里拉花园的多元化业态形式，从一居室至四居室，当前也是全面满足广大购房客户的多样化需求。根据365淘房城市之光店安家顾问以及周边房产中介介绍，伟星香格里拉花园当前挂售的房源数量比较多，以34平-210平的一居至四居均有，有的简装，有的是精装，选择性大，伟星香格里拉的买家较为钟爱两居室户型和三居室。
一居室户型展示：
两居室户型展示：
客户资料图
客户资料图
三居室户型展示：
客户资料图
客户资料图
四居室户型展示：
客户资料图
客户资料图
06
生活配套测评
交 通 配 套
伟星香格里拉花园交通便利，多路公交直达，乘坐5路、13路、18路、23路、30路到“方特欢乐世界南”下车即可。
365淘房 韦静静/摄
教 育 配 套
按照2018-2019年最新的学区范围划分，伟星香格里拉花园的配套学校为：
小学——解放西路小学；
中学——第二十九中学。
▲解放西路小学（365淘房 /摄）
▲第二十九中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
伟星香格里拉花园的周边商业配套齐全入口处就有一个沿街商业区，包含超市、饭店、餐饮店、中介门店等，不远处还有欧尚超市、汉爵阳明大酒店、巨龙大市场、莲达美食广场以及红星美凯龙国际家具建材广场等，业态较为丰富，各类银行、超市、水果店、药房等也都分布在其左右，能满足业主的日常生活所需。
▲欧尚超市（365淘房/摄）
▲汉爵阳明大酒店（365淘房/摄）
▲巨龙大市场/莲达小吃美食广场（365淘房/摄）
▲弋矶山医院（365淘房/摄）
▲方特欢乐世界（365淘房/摄）
▲莲花湖公园（365淘房/摄）
07
小区综合测评
总体来看，伟星香格里虽然比不上当下新房的配套设施，但是老小区中的佼佼者。小区优势是位于银湖北路，公交线路交通便利，周边配套完善，紧邻方特欢乐世界，购物娱乐休闲，一应俱全小区内绿化非常好，物业管理到位，小区配套中学在镜湖区有较好口碑，另外目前小区价格较同区域其他楼盘比较适中。劣势是小区人车不分流，没有地下停车位，车位紧张是最大的难题。小区户型两居、三居室户型为主，适合刚需、改善群体，是性价比高的学区住宅。
你觉得伟星香格里拉小区怎么样？
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