365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分析小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
《365°小区测评》第八十七期
测评时间：2019年6月5日
测评小区：【鸠江区】东城豪庭
东城豪庭位于芜湖政务中心东侧，东至安澜路，南至政通路，西至海宴路，北至赤铸山中路，项目占地面积12.4万平米，两大生态公园独享，项目总共18栋小高层，楼层范围15-17层，共入住约1762户业主。 东城豪庭作为城东全方位一体化综合社区，东城豪庭65%的超超高绿化率，让您在居住中品味高档生活。今天365房博士实探小区，一起来看看吧!
小区地址：芜湖鸠江区官陡街道政通路
开发商：芜湖正地众森置业有限公司
物业公司：芜湖正地物业管理有限公司
物业费：高层约1.3元/平.月（含电梯费）
车位价格：车位出租惠后1500元/年
首次交付：约2013年
是否有架空层：无
小区房价：据365淘房数据中心显示，东城豪庭最新挂牌均价为11405元/㎡ 。据365二手房城市之光及多家房产中介介绍，东城豪庭的房源成交价约为11000-12500元/㎡左右。
365淘房/制作
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01小区环境测评
东城豪庭建筑外立面整体简洁又带有新古典主义的建筑风格的建筑造型、鲜明的轮廓、明朗厚重的色彩、沉稳大气的风格，浅色调的建筑外墙风格，体现出新颖、现代、典雅经典的建筑与园林景观的完美融合。小区交付时间不长外立面保持如新，内部景观绿化丰富，配套设施基本齐全,可以满足日常生活所需。
365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄
2内部设施测评
柏庄观邸内设有健身设施、儿童游玩设施，休闲广场，休憩座椅供业主休闲。
部分单元门基本敞开，可随意进入。
小区电梯墙面洁净程度良好，部分有墙面有污渍，内部有摄像头，无张贴小广告。电梯按钮是触碰感应式，感觉比较高级。
365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯旁找到消火栓，完好无损并张贴检查表。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶摆放在单元门旁，周边地面基本干净。
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区绿化情况良好，内部道路干净，路面铺砖整齐，但是部分草坪有黄土暴露，影响整体美观。房博士实测正好遇到保洁员在打扫卫生。
04停车位配置测评
东城豪庭小区设有地下车库，地面整洁，灯光较明亮。还设有专门供业主停放非机动车的地下车库，配备电动车充电设备，非机动车停放整齐。
05小区户型测评
根据365淘房城市之光店安家顾问以及周边房产中介介绍，东城豪庭户型面积由79平两居室到193平四居室，户型和面积段选择多，主力户型79平两居和139平三居适合刚需小夫妻和三口之家或四代同堂的改善。
三居室户型展示： 客户资料图 客户资料图 四居室户型展示： 客户资料图客
06生活配套测评
交 通 配 套
4路、42路、45路、118路（晚）等多条路线到“海晏路口”站下车即可到达东城豪庭。
教 育 配 套
东城豪庭小区内就是小晓幼儿园；
按照2019-2020年最新的学区范围划分，东城豪庭的配套学校为：
小学——芜湖市第一小学（仁和天地地块规划学校）；
中学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区（初中部）
建设中的第一小学距离小区距离很近，步行即可到达。
▲安徽师范大学附属外国语学校城东校区（365淘房 晋超/摄）
周 边 配 套
东城豪庭项目规划自带商业带，商业体主体已经建造，目前处于停工状态。距离小区附近有三潭音悦商贸中心，一层设有果蔬、生鲜等区域；靠近芜湖市政府、市民服务中心服务；星悦广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处，规划展示馆、博物馆，都是周边业主文娱休闲的好去处，生活配套齐全。
07小区综合测评
东城豪庭小区优势地理位置优越，东接扁担河景观商业街，西傍城东政务及金融 ，南连180米宽市政公园景观带，无论是商业还是公园景致，均能一线到位。项目星悦广场商业圈，周边小区围绕，人口集中，学区为芜湖市第一小学和安师大附外城东校区，教育资源优越，周边规划有轨道交通，交通便捷。小区房价低于城东多数小区，其实享有的配套相同，适合首次置业的刚需家庭购入居住。劣势是小区绿化率虽然高，但部分草坪有少量黄土暴露，影响整体景观绿化美观性，物业可以绿化保养管理，更好增强业主居住生活体验。
你觉得东城豪庭怎么样？
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本期编辑 |晋超
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