365淘房 晋超 时至年中，随着不少新小区的交付，一大波二手房预涌现市场。不少粉丝向365房博士咨询，“目前芜湖有哪些小区限售2年？二手房是否受到政策要求？……”关于芜湖限售政策答疑开始啦！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
芜湖限售政策相关热点答疑
芜湖限售政策时间是不是要等到拿到房产证满两年才可以？还是以之前的网签时间算满两年？
答：根据政策规定，新房限售时间是以取得不动产权证书的日期计算，满2年才可上市交易。
我是2017年5月8日当天签约的，买了一套住房，现在交房了可以卖吗？有哪些税费？
答：2017年5月8日当天网签的不受限制，取得不动产权证书即可上市交易。
未满2年的房屋对外出售，卖方需要缴纳的税款：
1、增值税及附加税：5.3%（个人出售超过2年的住房，免征）
2、个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房，免征）。
现在购买一手房按网签时间两年内不能进行再次售卖，这一条款适用于二手房吗？如果我现在购买了二手房，两年内可以再次交易吗？
答：根据政策规定，只有新建房屋才受限制，二手房取得不动产权证书即可上市交易。
芜湖限售2年，有没有什么办法可以转手？先支付房款后过户行吗？
答：据了解，2018年5月9日以后进行网签的房子办证后未达2年，不动产登记系统无法进行二手房网签备案，这也意味着无法完成过户手续。
买方先付款等卖方产证满2年再过户，对于买方来讲，风险是无法申请立即申请贷款、房价可能产生波动、卖方可能违约；对于卖方来讲，风险是房价可能产生波动、买方可能违约。不建议通过这种方式操作，毕竟真正的产权转移还是要到拿证之后才算数，期间存在的不确定因素，还需谨慎对待。
2017年5月8日，芜湖市人民政府正式发布
《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》
截图来自芜湖市人民政府官方网站
意见中明文规定，2017年5月8日之后网签的新房必须是交房后，取得了不动产权证书日期满2年才可上市交易。
政策原文截图 来源/芜湖市人民政府官方网站
365房博士盘点目前的限售小区&楼栋，想要在这些小区买二手房的看仔细啦！
2017年5月8日之后取得预售的小区&楼栋
1 城中
伟星天玺
【2018年2月5日预售】2#、3#、6#、7#、10#、11#、14#、15#楼
【2018年6月27日预售】4#、5#、8#、9#、12#、13#、16#、17#楼
信达外滩府
【2018年1月26日预售】5#
保利香颂
【2018年5月24日预售】1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、12#楼
【2018年6月27日预售】10#、11#、13#、15#楼
汀海壹品
【2018年5月25日预售】A1#、A2#、A5＃、A6#、A12#、B1#、B2#楼
【2019年1月25日预售】A9#、A11#、A13#、C9#、A7#、C8#、C10#、C2#、C5#、C11#、C1#、C3#、
万科江东府
【2018年12月26日预售】19#、30#、39#、43#楼
【2019年1月31日预售】13#、15#、20#、21#、22#、31#、40#、45#楼
碧桂园镜湖世家
【2018年8月31日预售】7#、11＃、15#、16#楼
【2019年1月18日预售】10#、 12#楼
华强城颐景湾畔藏湖
【2017年6月23日预售】22#、23#、25#、26#、28#、29#
华强城赛纳丽城滨江
【2017年5月24日预售】18#楼
【2017年9月27日预售】19#、20#、29#楼
荣盛华府
【2017年6月21日预售】7#9#14#、17#-24#楼
【2017年12月8日预售】4#、8#、12#、13#、15#、16#楼
【2018年4月25日预售】5#、6#、10#、11#楼
2 城东
伟星玖璋台
【2018年4月20日预售】20#-24#、28#-32#、36#-40#
【2018年8月31日预售】4#-8#、12#-16#楼
【2019年4月12日预售】1#-3#、9#-11#、17#-19#、25#-27#、33#-35#、42#楼
伟星公园天下
【2018年7月20日预售】1#、6#、10#-13#楼
【2018年11月9日预售】2#、5#、7#-9#楼
伟星雍璟台
【2019年1月19日预售】1#、7#、13#、2#、8#、14#、19#、5#、6#、11#、12#、18#、26#、32#楼
伟星时代之光
【2017年6月7日预售】7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼
【2018年2月1日预售】4#、6#楼
【2018年4月18日预售】1#、2#、3#、5#楼
保利信达熙悦府
【2017年12月21日预售】A9#、A10#、A13#、A16#、A1#、A2#、A3#楼
【2018年2月8日预售】A5#、A6#、A8#楼
【2018年4月28日预售】A7#楼
【2018年6月27日预售】B2#、B3#、B5#楼
【2018年6月27日预售】A11#、A12#、A15#、A17#、A18#、A21#楼
【2018年10月15日预售】B1#、B6#、B7#、B8#、B9#、B11#、B12#、A19#、A20#、A22#、A23#楼
信达翡丽世家
【2018年8月31日预售】A2#、A5#、 A8#、B1#、B2#、B5#、D1#、B3#、D2#、D3#、D8#、D5#、D6#
【2019年4月26日预售】D12#楼
万科城天籁雅境
【2017年6月29日预售】19#
新华联铂悦府
【2018年2月14日预售】9#、14#、19#楼
【2018年4月27日预售】1#、5#楼
【2018年5月25日预售】2#、6#、10#、15#、20#楼
【2018年8月17日预售】11#、12#、16#、17#、21#、22#楼
【2018年12月21日预售】3#4#
【2019年1月25日预售】7#、13#、18#、23#楼
三潭音悦
【2018年2月7日预售】2-1#楼
【2018年9月28日预售】3-19#、3-13#、3-12#、3-11#、3-4#、3-5#、3-17#、3-18#楼
祥生府
【2019年4月4日预售】11#-13#、15#-18#楼
柏庄香府
【2018年7月12日预售】2#—4#、11#—13#、21#—23#、30#楼
安展蔚然家园
【2018年6月9日预售】1#、2#、3#楼
【2019年1月12日预售】6#、7#、8#、9#、10#、15#、16#、17#楼
伟星芜湖院子
【2018年8月11日预售】1#、2#、4#、5#、6#、9#、10#、12#、13#楼
【2018年12月21日预售】LP-1#-LP-16#楼
大发融悦东方
【2018年5月30日预售】9#、13#、25#、28#楼
【2018年7月17日预售】2#、3#、23#、26#、27#、21#、10#、15#、16#楼
【2018年12月21日预售】5#-7#、11#、17#、20#、22#、29#、30#楼
信德悦城
【2017年5月26日预售】1#4#
【2017年12月29日预售】5#、6#
【2018年1月23日预售】2#
【2018年3月1日预售】7#、8#楼
【2018年11月5日预售】9#、10#楼
城市之光
【2017年12月15日预售】14#15#16#
【2018年4月20日预售】9#、12#楼
【2018年11月2日预售】D2地块10#、13#楼
金浩仁和天地
【2017年5月11日预售】19#
【2018年7月5日预售】26#、27#楼
金晖罗兰小镇
【2017年7月24日2018年12月30日
【2017年7月26日预售】1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、11#、15#、17#、18#、19#楼
【2017年12月29日预售】5#、13#、14#、20#、21#、22#
【2019年1月18日预售】10#、12#、16#楼
金都檀宫
【2018年10月26日预售】27#、30#、31#楼
【2018年11月23日预售】28＃、29＃、32＃、33＃楼
东紫园
【2017年7月14日预售】26#、27#
中梁雍景府
【2018年1月24日预售】2#、15#、16#、21#、25井、26#楼
【2018年1月24日预售】3#、4#、7#、9#、11#-14#、23#、31#
【2018年7月3日预售】10#、22#、34#、38#-40#楼
3 城南
伟星长江之歌
【2017年8月8日预售】13#现房发售
伟星长江之歌二期天誉
【2018年12月27日预售】3#、6#楼
【2019年1月17日预售】8#、15#楼
雅旭新乐府
【2018年11月23日预售】Y1＃、Y3＃、G1＃、G5＃、Y2#、Y5#、G2#、Y8#、G7#、G19#楼
皖新春江明月
【2018年7月26日预售】1#、2#、3#、6#、7#、8#楼
【2018年9月20日预售】11#12#13#18#
【2019年2月3日预售】4#、5#、9#、10#楼
【2019年5月13日预售】14#、15#、22#、19#、20#楼
万科海上传奇
【2017年6月17日预售】3#
【2017年8月30日预售】2#
【2017年12月28日预售】1#
伟星金悦府
【2018年2月1日预售】10#—13#、15#、17#楼
【2018年4月26日预售】5#、7#、8#、9#、14#、19#楼
【2018年6月22日预售】1#-4#、6#、20#、21#楼
华仑熙华府
【2017年8月18日预售】2#、3#、4#、5#、9#、11#、15#、19#楼
【2018年2月6日预售】6#、7#、8#、20#楼
【2018年6月27日预售】10#、12#、13#、14#、16#、17#楼
碧桂园塘溪源著
【2017年12月21日预售】1#、2#、3#、9#、19#、20#、21#、22#、5#、7#、6#、11#、S2#楼
【2018年1月25日预售】8#、10#、27#楼
【2018年3月30日预售】15#楼
【2018年4月24日预售】12#、13#楼
【2018年6月22日预售】 26#、28#、29#楼
【2018年8月24日预售】30#、35#、36#楼
【2018年10月21日预售】16#、31#楼
【2018年12月25日预售】33#、38#楼
【2019年3月21日预售】41#
翰林公馆
【2017年9月1日预售】1#、4#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、16#、17#、18#楼
【2018年1月25日预售】2#、3#、5#、6#、13#-15#楼
【2018年10月19日预售】D2#、E2#、F1#、F2#楼
高速御府
【2017年9月29日预售】3#、5#、7#、8#、9#、10#、16#、20#楼
【2018年9月17日预售】11#、12#、17#楼
【2018年11月29日预售】13#、18#、21#楼
【2018年12月28日预售】15#、19#楼
融创玉兰公馆
【2017年9月21日预售】1#、2#、3#、5#-11#、18#-22#楼
【2018年1月30日预售】12#、13#、14#、15#、23#、26#楼
【2018年4月12日预售】4#、16#、17#、25#楼
昌建融创枫丹壹号
【2018年9月28日预售】1#、6#、9#、3#、8#楼
【2018年11月8日预售】5#、7#、10#、11#、13#楼
【2018年11月29日预售】2#、12#、16#、18#
【2018年12月19日预售】15#、20#、25#、17#、19#、21#、22#、26#楼
华强悦山府
【2018年5月24日预售】1#、2#、3#、4#、5#、6#楼
【2018年8月23日预售】7#、8#、9#、10#
皖江壹号院
【2018年1月24日预售】2#、3#、7#、20#、21#楼
【2018年1月30日预售】4#、5#、11#、12#、26#、27#、31#、32#、36#—40#楼
中梁江城1621
【2017年6月16日预售】5#、6#、7#、17#、18#、21#、22#、23#楼
【2018年1月30日预售】24#楼
4 城北
伟星玲珑湾藏岛
【2017年9月29日预售】35#、38#-43#、45#楼
【2018年2月1日预售】44#楼
伟星银湖时代
【2017年5月17日预售】8#
卓瑞北宸新里城
【2019年1月2日预售】38#、41#-43#楼
【2019年2月13日预售】36#
【2019年4月12日预售】37#、39#、40#
卓瑞北宸龙湖湾
【2017年6月7日预售】4#
【2017年8月25日预售】5#
【2017年11月27日预售】3#
【2017年12月28日预售】1#2#
卓瑞北宸龙凤佳苑
【2018年3月2日预售】1#楼
【2018年4月9日预售】3楼
【2018年5月10日预售】4#、6#、7#楼
【2018年8月23日预售】2#、5#、8#楼
以上小区&楼栋是365房博士不完全统计
2017年5月8日至2019年6月19日取得预售证并销售的新房
欢迎留言补充~
也需要注意2017年5月8日之前取得预售，
在2017年5月8日之后网签的新房也是需要等产证满2年才可上市交易的！
◆ ◆ ◆◆ ◆
本期编辑 | 静静
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