365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角,全方位为购房者带来热点小区详细解析,包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况,详细分析小区利弊及入住情况,为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。365房博士400-8196-080转2,帮你卖房!
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《365°小区测评》第九十期
测评时间:2019年6月4日
测评小区:【鸠江区】旭日天都
旭日天都属于镜湖区安置房小区,但地处芜湖市城东区域——赤铸山中路600号,紧邻伟星城小区,星悦广场。旭日天都小区共六个组团,67幢楼,层高11-17层。共约7305户。小区生活配套设施完善,有商业综合楼、社区服务中心、九年一贯制学校、幼儿园、公交始末站等,该小区全部为高层。那么,旭日天都小区到底怎么样?365房博士测评来了,一起来看看吧~
小区地址:鸠江区鸠江区涌金路
开发商:芜湖中冶置业有限公司
物业公司:深圳龙城物业
物业费:高层:0.7元/㎡·月(含能耗费)
车位价格:停车暂时不收取费用(信息来源于物业)
首次交付:约2013年
是否有架空层:无
小区房价:据365淘房数据中心显示,旭日天都最新挂牌均价为9689元/㎡ 。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍,旭日天的房源成交价约为9000-10000元/㎡左右。相比城东其他楼盘,旭日天都的价格是极具诱惑力。小区内尚有房源无证出售,房博士提示无证安置房谨慎购买。
01
小区环境测评
旭日天都坐落于城东,与神山公园一路之隔,凭借优越地段价值、繁华周边配套,旭日天都一直深受关注。旭日天都小区内绿化一般,包括水系、景观等。但值得一提的是,小区紧邻雕塑公园、神山公园、中央公园等,居住在旭日天都高层,从楼上眺望远方,山景、城景都能尽收眼底。
2
内部设施测评
小区内都设有健身器材、休憩椅、儿童游乐设施,方便业主陪伴儿童。
365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄
03
小区物业测评
标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。
旭日天都的物业是森林物业,现在在芜湖服务了多个小区,业主口碑一般。
门禁管理 (测评人员能否进入小区 )
进入小区大门无需登记,每个组团各有一个出入口。楼栋单元门基本敞开,据部分小区业主反应,由于小区居多安置户,房屋出租人员混杂,物业管理不够严密,所以业主自身平时比较注意财产和人身安全。
电梯外观不整洁,洁净程度比较差,墙面有张贴小广告、广告印章、乱涂乱画等现象,内部张贴了电梯安全提示、使用标志,并设有监控。
消防设施 (单元门内消防器材是否完好)
房博士随意进入一个单元内,在电梯旁找到了消火栓,内部设施齐全。玻璃上有检查登记表。
卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)
小区的生活垃圾桶摆放较整齐,垃圾桶无异味,垃圾桶内垃圾清理不及时,绿化旁的垃圾桶,周边有杂物和撒漏的垃圾。
绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)
小区内绿化维护情况一般,地面和草坪上有散落垃圾和枯叶,草坪上插有保护环境,文明创建的提示牌,但部分草坪有黄土暴露。
04
停车位配置测评
小区内有地面停车位,设有地下机动车库,小区内人车不分流,车库入口在小区内。车库内灯光昏暗,通风情况一般。小区内部门单元门前设有非机动车停车棚,机动车库旁也可停放地上停车位。
365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄
05
小区户型测评
根据365淘房二手房安家顾问以及周边房产中介介绍,旭日天都是安置房,去年9月开始办理房产证了,目前有不少是有房产证的业主挂在网上进行售卖,现在关心的买家较为钟爱中等户型,价格比较实惠。
06
生活配套测评
交 通 配 套
距离旭日天都最近的公交站台是赤铸山路站,可以乘坐4路、226路、游2路、118(晚)路等多条公交路线到“赤铸山中路”站下车步行约5分钟即可抵达旭日天都小区。
教 育 配 套
按照2019—2020年学区划片,旭日天都划片小学——育红小学旭日天都分校;中学——第二十八中学。
周 边 配 套
旭日天都小区西边就是伟星星悦广场和星立方,包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。此外,业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。
▲伟星城(365淘房 静静/摄) ▲芜湖市第一人民医院(365淘房 静静/摄) ▲雕塑公园(365淘房 静静/摄)
07
小区综合测评
旭日天都小区优势是所处位置交通便捷,城东繁华地段,毗邻神山公园、雕塑公园,周边配套成熟,交通便利,目前的价格很适合看中学区的刚需家庭购买。小区劣势是小区人车不分流,部分非机动车乱停放,部分设施陈旧,物业管理不到位影响业主入住体验。最后提醒大家,一定要购买有房产证的安置房。
你觉得旭日天都怎么样?
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