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购买的二手房7.1曰之前已办理网签并且银行已评估，缴税过户是按照什么政策执行？
答：7月1日之前已办理网签，网签价格与评估价无关。缴税主要看你网签的价格，当网签价低于系统计税价后，以系统计税价计税，当网签价高于系统计税价后，以网签价计税。7月1日起芜湖计税价调整，只是系统计税价额度不一样，不影响交税流程。
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请问土地证丢失，怎么的补办流程？ 答：据了解，补办请携带：1、房产证原件及复印件；2、购房或房屋安置合同原件及复印件；3、产权人身份证原件及复印件；4、契税等相关税费缴纳证明；5、地籍调查资料（需产权人自行委托有测绘资质的专业技术单位获得）等相关资料前往房屋所在的区国土分局办理。 根据国家相关规定补办土地证是不用缴纳其他税，只要缴纳土地证登记费（工本费）即可。
-03- 我买想一套二手房，交易价格是200万，银行评估价格是160万，首付应该是多少？评估是把评估价做高好还是做低好呢？ 答：一般情况下，一般首付不得低于银行评估价的20%，评估价应付首付约40万，成交价200万与评估价160万的价差40万，总共要支付约80万元； 当评估价和交易价格差别较大的时候，实际首付还需与卖家达成共识。 有的机构是可以将评估价做高，但有的机构是根据实际价值评估，但其实房博士并不建议购房者为了低首付而去把评估价做高，目前银行默认实际价值的评估价，建议选择正规的有承诺并有保障的中介机构进行评估。总之，要对自己所售的房子进行合理估计。
-04- 房博士，安置房能买吗？对以后出手有影响吗？ 答：具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以上市交易的安置房是可以购买，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。如果没有办理房产证的安置房，房博士不建议购买。
-05- 请问什么是契税发票？ 答：这里的发票就是纳税人缴纳了税费的凭证，其主要是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，契税发票也是当时缴税情况的重要记录，主要是用于核查房屋原值以及办理过户。
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◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 本期编辑 | 晋超 365芜湖二手房(微信ID：whsell365)综合整理 |
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