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本 期 房 源
小区名称: 城市之光(中江大道与赤铸山东路交汇处)
小区年代: 2013年交付
房源楼层: 2/16层
产证面积: 130㎡ 3室2厅1厨2卫
最新挂价: 180万
朝向: 南
装修: 精装
税费: 无增值税,有个税
物业费: 约1.25元/㎡·月
车位收费: 220元·月
联系方式: 安家顾问 万丙华 4008196080转134
卖点:
1、无增值税,省去一大笔费用
2、豪华装修,拎包入住
3、南北通透,采光通风
1房源概况
我家是在城市之光,房屋户型方正,好楼层,俯瞰小区美景。
楼栋位置好,产证面积130㎡,房屋无增值税,省去不少税费。房屋3室2厅1厨2卫户型,户型好,全天采光。
美式精装修,当时结婚时装修的,材料和家居都是品牌的,家装家电保养很好。小区内管理有序,均豪物业服务好。
户型图展示
(客户资料图)
实景图展示
(365淘房 晋超/摄)
▲客厅 ▲餐厅 ▲主卧(主卧卫生间改造成衣帽间) ▲次卧 ▲次卧 ▲次卧 ▲厨房 ▲卫浴间
城市之光第三街区约2013年交付,从小区楼栋外观看,楼外面还是比较新,内部设施很新。
这栋楼位置好,房屋户型好,小区周边有街区商业、星悦广场等商业配套。城市之光幼儿园、安师大附属外国语学校……出了小区距离雕塑公园也很近。
2挂牌价分析
据房主报价,城市之光的此套房源价格为180万,单价13846元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,这套房源性价比较适中。
按照365淘房安家顾问初步计算,城市之光当前评估单价约11000元/㎡,此套房评估总价约143万元,以贷款80%计算,贷款额度为114万元,需支付首付约66万元,按照最新房贷利率(基准利率)上浮15%,按揭30年,每个月需还6566.08元的房贷。
注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!
3税费计算
此房源卖家报价180万,无增值税、有个税。根据常规,此套房源将以网签价,即评估价(低于系统基准价时以系统基准价为基数)143万元缴纳税费,主要税费明细如下:
个税:
按1%征收,约14300元;
契税:
买家名下无房产,为家庭首套房,减按1.5%征收,约21450元;
买家名下无房产,为家庭二套房,减按2%征收,约28600元;
买家名下有两套或以上房产,为家庭三套房或以上,按3%征收,约42900元。
此外,二手住房交易还涉及工本费等,但额度不会太高。
注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖市税务局收取的税费为准!
365房博士总结
这套房源位于城东,紧邻雕塑公园,房屋采光好,且户型好。三居室宽敞,经典户型。小区地理位置优越,周边配套成熟,交通便利,距离配套学区离小区不远。适合改善的家庭购买。房屋内装修、设施保养很好,有意向的网友可以联系365淘房安家顾问万丙华( 4008196080转134)。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房(微信ID:whsell365)现场拍摄
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