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本 期 房 源
365淘房/摄
小区名称： 伟星城
小区地址： 鸠江区赤铸山东路与弋江路交汇处
小区年代： 2011年交付
房源楼层： 7/17层
产证面积： 130㎡ 3室2厅1厨2卫1阳台
最新挂价： 195万
朝向： 南北通透
装修： 精装
物业公司： 伟星物业
物业费： 高层1.0元/㎡·月 （信息来源物业）
联系方式： 安家顾问 王开文 4008196080转133
卖点：
1、楼层前后无遮挡，南北通透，精装修
2、精装三房，保养很好，无增值税
3、小区位置好，出入便捷，性价比高
1房源概况
我家是在伟星城，楼层前后不遮挡，主卧朝南，景色优美。采光、通风情况比较好。
户型南北通透，产证面积130㎡，3室2厅1厨2卫1阳台，家里装修花了不少钱，品牌家具，硬装保养的非常好，拎包即住，可自住也好出租。
房子报价195万，产证满2年，无增值税。
户型图展示
（客户资料图，仅供参考）
实景图展示
（业主提供）
伟星城是芜湖伟星高品质打造，外立面高大上，小区内景观打造的很美，移步即景，住在这里就仿佛是身在公园中，是一种享受；学区非常优质，幼儿园可上安师大附幼伟星城分园，小学可上育红小学旭日天都校区，中学可上第二十八中学，学校离小区非常近，接送孩子上学都很方便。
伟星城的周边出口有商业店铺，包含超市、饭店、餐饮店等，还有雕塑公园。
2挂牌价分析
据房主报价，伟星城的此套房源价格为195万，单价15000元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比伟星城三居室其他房源性价比不错。
按照365淘房安家顾问初步计算，伟星城当前评估单价约12000元/㎡，此套房评估总价约156万元，以贷款80%计算，贷款额度为125万元，需支付首付约70万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮15%，按揭30年，每个月需还7199.65元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价195万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）156万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约15600元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约23400元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，按2%征收，约31200元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约46800元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源中间楼层、户型南北通透，精装三房、无增值税，周边商业配套全，周边生态环境好。适合改善家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问王开文（ 4008196080转133）。
以上房源信息均由房主or安家顾问提供
购买请注意甄别信息，进行合理合法交易
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