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我看了套房子，明年年初房主的产证满2年，中介让我们先签合同等满2年再交易，这中间会不会有风险啊？
答：虽然在实际交易过程中，如果再等上几个月，就可以省去一笔税费。但房博士要提醒了，随时可能会出现以下5大风险！
1、违约风险
如果房价涨了卖家在选择违约，纵使赔偿了买家双倍违约金，也换不回来找房源那段时间的劳心劳力，也填补不了房价上涨带来的资金空缺。
2、房屋被查封
没有过户的房子产权还是卖家的，如果买家交了部分房款，卖家这个期间出了什么事件，房子被法院查封、拍卖，购房者就糟心了。
3、一房多卖
如果卖家将房子又卖给了另外一个人，第二个买家随后过了户。那么，首个买家只能起诉，但是在过户面前，签的合同也无力挽救，过户给谁了，房子才算谁的。拿着房屋买卖合同也只能拿到些违约金。
4、房子被抵押
卖家如果有急事缺钱可能将房子做了抵押，贷款一时半会还不清的话，房子还是属于银行，就不能进行过户了。
5、房屋产权人意外身亡
万一卖家不幸的去世了，需要先办理房屋继承手续，才能办理房屋的产权转移。碰到人品不好的继承人，可能会违约抬价。
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请问买二手房是否需要缴纳维修资金？ 答：所有房产在第一次交付办证的之前业主已经缴纳物业专项维修资金，一般情况下物业转让时，业主应当结清专项维修资金无须交纳物业专项维修资金。专项维修资金尚有节余的，应当随物业所有权同时转让过户，不需要再缴纳。若一幢房屋或一户业主的专项维修资金经使用后，不足首次交存的专项维修资金的30％时，该幢房屋业主或该户业主应当续筹专项维修资金。 -03- 我去年买房领了安家补助，今年如果卖房需要退还安家补助吗？退还后再买房还能享受安家补助吗？ 答：根据芜政(2013)51号及芜人社秘(2015)123号等相关文件规定，高校毕业生购买普通商品住房享受安家补助的，自产权登记之日起3年内转让的，须退回已享受的安家补助。之后再购房已不符合安家补助政策。
-04- 我买了套二手房，原来房主家孩子还有一年才小学毕业，买房时说好的户口迁走，现在跟我说不能迁，怕影响孩子上学，我该怎么办？ 答：您可以通过房屋买卖合同中的违约条款，约定推迟迁移户口的违约金，在卖房人拒迁户口时，通过主张违约金、要求对方承担违约责任的方式去督促其迁出户口。 在房屋买卖合同中设立该类违约条款要尽可能的考虑多种情形，如户口迟延迁出的违约金支付标准、预留一部分房款待卖房人迁出户口之后再行支付、除卖房人的户口之外是否还有其他人的户口没有迁走，等等。
-05- 我卖了套房子给亲戚，合同写的先支付一半首付，等过户再给一半首付，过户的时候亲戚说手上钱不够，等1个月再给我。现在三个月了都没给我，说房子现在属于他了，我也要不回去了，等他周转好再给我首付。这种情况我可以怎么处理啊？ 答：您可根据买卖合同上的违约责任，要求买家（即您的亲戚）像您支付另一半的首付和违约金。 在房屋买卖中，出卖人的主要目的是将房屋过户给买受人，取得房款，买受人主要目的是取得房屋所有权，将房款支付给出卖人。买受人未支付剩余房款，属于合同法上的迟延履行主要债务致使合同目的不能实现。 根据合同法的规定，您亲戚一直拖欠房款，致使您要取得房款的合同根本目的不能实现，您可以申请解除房屋买卖合同，合同解除后，您亲戚应当退还房屋，配合您变更过户登记，这样就可以要回房屋了。 365芜湖二手房(微信ID：whsell365)综合整理
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