芜湖不动产登记中心 365淘房/摄
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二手房怎么查房子是不是被抵押贷款或者是有问题的房子？
答：一般在房产交易之前，可以让房主带上相关资料与购房者一起去市民服务中心一楼查房档案处进行查档。
查档主要有这几点作用：
一、确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致；
二、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
三、核实房屋是否允许买卖，有没有抵押，有没有被法院查封等情况。
以上这是在房主的不动产权证书已经出来的情况，可以查档。如果不动产权证书没有办理，若房主有民间借贷是无法查出来的，建议选择一家靠谱的中介进行交易。若有专业人士操作，可以降低你的交易风险。
去年上半年买的房子，首付80万，月供8000元，现在房贷也交了快一年了。今年生意不好做，感觉压力很大，现在房贷有点负担不起了，如果我之后交不起月供，房子会怎么办，会被银行收回吗?
答：如果说你付清了首付款后，以后还不起房贷了或者是说你无力支付房贷了，您选择找亲友帮忙暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。建议查看贷款合同看具体约定，也可以试着向银行申请延长还款期，否则一旦断供，房屋很有可能会被拍卖。还有一个方法，考虑将房屋出售，并和买家协商办理好相关的贷款结清手续再进行过户手续。
夫妻之间协议离婚，房子按揭贷款，但房权证未出，可以过户给一方吗？需要具备哪些条件？如果无法结清贷款，是不是就不能过户？
答：离婚时可凭离婚协议书或是法院判决的财产分割书，前往银行更改产权抵押人，在不动产登记中心变更不动产权证书/他项权证上的产权人。
我房子是婚前买的，贷款正在还。现在结婚领证了，想把爱人的名字加到房本上，可以吗？需要哪些手续资料？
答：一般情况，婚后加名需要将贷款还清后，凭结婚证等相关证明在芜湖市不动产登记中心进行加名。
如您暂无还清贷款的打算，建议您向贷款银行提出申请增加房产抵押人（加名），若银行同意并开具相关证明，携带相关证明、双方的身份证明以及结婚证前往芜湖市不动产登记中心登记办理增加产权人（加名）即可，需要缴纳工本费。
请问房博士，我现在有一套住房房贷还完了，办理解除房屋抵押手续，我要带哪些材料和文件，到哪里办理解除房屋抵押手续？
答：一、未取得不动产权证书的在芜湖市房地产市场管理处（市民服务中心一楼）办理。
办理材料：登记证明 、还款结清证明 、双方身份证原件 、抵押权注销申请书；
注：如果当事人一方不能来办理抵押注销手续，可以出具委托书。
二、已取得不动产权证书的在市不动产登记中心（市民服务中心二楼）办理。
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