央行今天（11月20日）公布最新贷款市场报价利率：1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.8%。
*图源央行官网截图
01
1年期5年期均下调
从10月8日起，LPR利率新政全面执行，商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！
10月20号央行公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
*10月20号LPR图源中国人民银行
从最新LPR看，1年期和5年期以上LPR均下调了5个基点。
02
此次下调不意外
其实这次下调早有苗头，这个月5号（11月5号），央行公布下调1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”。
央行公告
2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。
MLF的操作本质上是央行借钱给金融机构，操作的规模越大，借款规模就越大，MLF操作的利率越小，资金的价格就越便宜。
而MLF和LPR（贷款市场报价利率）之间的关系紧密。
通俗点说，MLF相当于LPR的锚或者坐标，当1年期的MLF利率走低，紧接着LPR也会大概率下降！
03
对芜湖买房人的影响
本期LPR报价出来后，小编咨询了部分银行工作人员，他表示：此次5年期以上LPR下调对目前年底的个人房贷申请影响不大，但由于临近年底，贷款额度吃紧，部分客户贷款时长可能延长，有需要贷款业务的网友建议及早咨询。
➤附各大银行贷款利率表
下面是此前是我们统计的芜湖部分银行房贷利率：【咨询电话：4008908365转502】
*图源365自制
结合目前芜湖大多银行的贷款利率，我们来分析下，此次5年期以上LPR下调，对于芜湖普通购房者有什么影响？
以贷款100万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：
100万贷款20年，首套房贷款利率由5.9%变成5.85%，微降0.05%。
月供由7106.74元降至7078.04元，每月少还28.7元；利息总额降低约6888元。
虽说影响微乎其微，但信号意义更大。不少分析专家认为这次下调LPR是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。对此，大家有什么看法呢？
返回芜湖365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
