近日，芜湖经开区法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，案中的卖家李某看到房屋涨价之后，企图以不配合办理房屋过户为要挟，索要2万元的补偿，违背了契约精神，失去了诚信，最终承担了败诉的后果。
卖家要求买家补偿其2万元
2011年12月，买家夏某与李某签订房屋买卖合同，夏某按照合同约定，支付了购房全款。因该房屋系拆迁安置房，当时未能办理房屋产权证，于是，双方约定，待房屋可以办理房产证时，李某需无条件配合夏某办理。
2018年10月，该房屋所在街道办事处张贴通知，表明该房屋可以办理产权证。
夏某收到通知后第一时间联系李某，让其配合办理过户手续，但李某以各种理由推脱。无奈，夏某诉至法院，请求法院判令李某继续履行房屋转让合同，并无条件将该房屋过户至其名下。
庭审中，李某表示，其愿意配合夏某办理过户手续，只是该房屋现已涨价，希望夏某补偿其2万元。
法院判决卖家配合房屋变更登记至买家名下
经开区法院经审理认为，夏某和李某签订的房屋买卖合同系双方自愿达成的协议，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据双方合同约定，李某负有配合夏某办理涉案房屋产权过户手续的义务。
据此，法院判决李某须于判决书生效之日起十五日内将案涉房屋变更登记至夏某名下，案件诉讼费由李某承担。
在芜湖安置房交易该走哪些流程？
首先确定你购买的安置房是已经取得了不动产权证书！如果是转让拆迁协议，违约的风险较大！不合作过户的可能性非常大！
第二，查看不动产权证书的附记栏，其中会标注该房屋上市交易的土地出让金收费明细。
二手安置房买卖流程
查档→网签→资金监管→申请贷款→缴税→缴纳土地出让金→办证过户→房屋交接
1、买卖双方交验证件、查档
办理地点：市民服务中心一楼查档案自助机器，或者使用手机查不动产登记信息【点我查看攻略】
所需材料：不动产权证书原件
主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。
2、签购房合同、网上备案
办理网址： http://www.whfdcjy.cn/website/app/Home/index
所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书
买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。
注：中介交易买方、卖方可以在中介办理二手房买卖网签合同，需要采集到场人员人像信息。
3、资金监管
办理地点：市民服务中心四楼惠居公司
所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》
4、申请贷款
一次性付款购房人可省去此步。
如买方需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。
办理地点：贷款银行
所需材料：
①、《存量房买卖合同》；
②、买卖双方在贷款银行开户的银行卡；
③、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；
④、买方及配偶的个人征信报告、收入证明、银行卡流水原件；
⑤、不动产权证书（验原件收复印件）；
⑥、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
注：借款人、配偶及房屋产权人、配偶均需到场。签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、提前还款等条款约定。
如需申请公积金贷款，需在申请商业贷款前，至市民服务中心四楼公积金管理中心申请办理。【买房卖房咨询400-8908-365转502】
5、缴纳房屋税费
办理地点：皖江金融中心B1座北一楼芜湖市税务局
所需材料：
①、《存量房买卖合同》
②、不动产权证书(查验原件，收取复印件)
③、买卖双方身份证(查验原件，收取复印件)
如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的；所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的，买卖双方还需提供家庭住房查询材料：
①、夫妻双方户口薄(查验原件，收取复印件)
②、配偶身份证(查验原件，收取复印件)
③、结婚证(查验原件，收取复印件)
④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件，收取复印件)
⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)
需要缴纳的税款：
①、契税：3%（买方承担）
优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按3%税率缴纳。
②、增值税及附加税：5.3%（超过2年的住房对外销售，免征）
③、土地增值税：清算征收（个人出售住宅免征）
④、个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）
⑤、合同印花税：0.05%（个人出售或购买住宅免征）
安置房交易中卖方税费先征后补，需满足以下以下条件：
①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年，增值税及附加税5.3%由区财政局和住建委办理补助
②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是家庭唯一住房，个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助
提供材料：
①、拆迁协议
②、被拆除房屋房产证复印件
③、公证书
④、情况说明
⑤、明细表
流程：窗口申报缴税→填表→审核→卖家将材料送至房屋所在区办理部门，【买房卖房咨询400-8908-365转502】
镜湖区：区住建委，长江中路51号
弋江区：区住建委，弋江区长江南路83号高新区管委会一楼人力资源大厅
经开区：区财政局，开发区管委会
6、缴纳土地收益金和建设规费（土地出让金）
已领证的安置房交易过程中需要补交土地收益金（出让金）和建设规费，具体查看不动产权证书的附记栏。【买房卖房咨询400-8908-365转502】
7、办理不动产权证
办理地点：市民服务中心二楼不动产登记中心
所需材料：
①、买卖双方身份证、结婚证、户口本
②、完税证明
③、增值税发票（办证联）
④、《存量房买卖合同》
⑤、其他材料。
需要缴纳的办证费用：
①、权证工本费：10元/本
②、配图资料费：10元/件
③、权证印花税：5元/本
④、登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收），非住宅550元/套（按标准的80%计收）（买方承担）
注：买方有贷款时需另准备银行借款合同等贷款材料。
安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里最重要的一点是，一定要在不动产权证书的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，记得要签订合同来保护自身的利益。【买房卖房咨询400-8908-365转502】
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