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《365°小区测评》第113期
测评时间：2020年6月12日
测评小区：【弋江区】中央城
小区地址：弋江区花津南路39号
开发商：安徽安兴杰成房地产开发有限公司
物业公司：B区森林物业、其它为 芜湖安兴华安物业有限公司
物业费：每个区都不一样，高层1-1.2元/平/月；多层0.5-1.0元/平/月
停车费：约180元/月（仅供参考）
首次交付：2009年
小区租金：一居1257元/月；二居1724元/月；三居2038元/月（5月统计）
小区房价：最新挂牌均价13400-14400元/平，各区可能有一些差异。
中央城建筑面积135万平米，占地面积87万平米，规划建设总户数8000户。中央城共包括六个区，即商品房A、B、C、D区，安置房E、F区。其中包含多层、小高层和高层业态。
小区环境测评
中央城各区环境略有不同，A、B两个区最早交付，以多层为主，搭配高层，错落有致，小区绿化较丰富；C、D两个区为近几年才交付完毕，均为小高层和高层；E、F区为安置房，也多是高层。
中央城交付至今已有十年多了，但从墙的外立面来看，不曾看到墙面剥落或者修补的痕迹。
小区楼栋之间空间适当，有的也很大，楼栋之间多是树木，但树木与楼栋之间略有距离，所以很少会遮挡到阳光。
中央城共有六个苑区，所以空间还是很大的，会有马路贯穿其中。
小区业态丰富，多层、小高层和高层都有，据悉，小区最高层可达30多层。
虽然有的单个小区楼栋不是很多，但是所有的加在一起，是一个真正的大社区。房博士在这看着人来人往，生活气息蔓延在街道和小区中。
内部设施测评
小区内基本设施都有，配备了健身小广场、篮球场等基础设施，监控、路灯、快递和邮箱等也都应有尽有，只是有些设备略显沉旧。
在空间大的地方，还有凉亭，小河塘。在这儿，居民可以玩耍，聊天，看风景。当然，锻炼器材和沙土不能少。
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
中央城的物业是安徽安兴华安物业芜湖分公司，B区物业当前是森林物业，物业都在小区里。有24小时服务电话。各个小区物业收费不同，当前物业收费多层0.5-1元/平/月，高层1.0-1.2元/平/月。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
中央城六个区都有好几入口，就拿C区来说，房博士看到东、南、西都有入口，主入口为东门和西门，车辆进入需要登记，南门为方便业主出入而设，目前还是可以自由进入。
小区单元门有锁，但C\D\E\F区大部分门锁就放在那闲置，使用率不高。也有的楼幢出入需要有密码才可以进入，安全防范比较好。
走入一栋高层楼栋，首先看到的是两梯两户，电梯运行良好，居民推开家门就可以乘坐，而且看走廊过道，都很干净，没有什么垃圾和小区广告。
消防设施 （单元门内消防器材是否完好 ）
楼道内，消火栓封闭良好，上面还有定期检查的记录。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区内垃圾桶摆放整齐，干净，没有异味。同时还设置了垃圾分类。
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内树木众多，茂密，有广玉兰、灌木丛等树种，还有竹林。虽然多，但不会过分遮挡空间。不过，地上多有落叶，草地也有的秃了，所以看来在维护方面还是需要再改进一下。
停车位配置测评
小区内部有地上停车位和地下停车场，车位较多，地面平整，也设置了专门的停车位。
在楼栋前面，还有设置地下非机动车停车场所，同时也可以去地下车库，有架空层的也用来停车。
小区户型测评
据了解，中央城小区一居多在50㎡左右，二居多在80㎡ -99㎡ ，三居以109㎡和128㎡ 为主， 四室和五室户型一般是跃层户型。因此不管是刚需还是改善都可以满足居民的需求。据中介介绍，目前中央城整个社区二手房挂牌房源量多，交易量也非常大。
生活配套测评
交 通 配 套
中央城位于弋江区花津南路附近，因此，周边交通便利。主要的公交线路：乘坐10路、24路、26路等到“中央城”站下车即可到达小区。
公交站点 365淘房 / 摄
教 育 配 套
按照最新弋江区教育局文件，2020年学区划分，划定的小学是安师大附小西校区，位于中央城E区西面，仅一路之隔；划定的中学是安徽师范大学附属萃文中学中央城校区，紧邻中央城D区。
小区内还有幼儿园配套——春晖中央城幼儿园，位于C区西入口。
周 边 配 套
一条长长的社区商业街穿插小区内，含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛街。小区内有独立的菜市场。最近地摊这么火，许多摆摊小贩也成为了这条街不一样的烟火。
自从十里江湾公园建成后，中央城业主又多了一处休闲的好地方。傍晚散步正合适。
小区综合测评
中央城较大，因此在这总能找到能满足你要求的房子。据365淘房二手房成交数据来看，就单个小区而言，中央城的二手房成交量连续数月位居前列，说是“芜湖最好卖的二手房”一点儿也不过分。二手房1-3居，购房者各取所需，都有人爱。周边中介表示，中央城配套确实没得讲，非常周全。近几年师大系中小学也非常火，加上小区成色和房价购房者也都能接受，自然吸引众多购房者青睐。
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