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名称：万科城南区
地址：鸠江区中江大道899号
楼层：2/17 层
面积：127.19㎡ 3室2厅1卫
挂价： 175万(单价约13759元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装
房主： 卢先生 18655306817
房 主 自 述
我家是在万科城南区，品牌房企出品，口碑物业维护，有保障。
建筑面积127.19㎡，3室2厅1卫，户型好！开间很大，客厅宽敞。全实木家具豪华装修，位置临湖四周无遮挡，双阳台设计，一梯一户，私密性很好，空间利用率大。此外房子满五唯一，税费可省一大笔。【咨询电话：4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供） |
万科城是万科地产在芜湖的首个项目，位于芜湖市鸠江区，一条涌金路将小区分为南、北两个区域。万科城南区交付早，业态包括有高层和别墅，其中1#-3#、10#-39#其他均为小高层，层高17层，4#-9#是别墅，共入住约1000户业主。小区四通八达、出入便捷。近邻育红小学旭日天都校区、第二十八中学，星悦广场等大型商业体也都坐落于小区周边，教育、生活、休闲等配套极为完备。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为175万元，单价约13759元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。据了解，价格包含整屋全实木家具。
▼ 小区二手房最新房源 ▼
按照专业评估机构数据显示，万科城单价评估在10000-13000元/平。这套房子评估价暂以13000元/平计算，评估总约165万计算，以贷款80%计算，贷款额度为约132万元，需支付首付约43万元（挂牌价175万-贷款132万=43万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为7611元。如果首付多，月供就会更少！【咨询电话：4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
税 费 计 算
这套房子满5年唯1，无需缴纳增值税和个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）165万元缴纳税费，产生税费包括：
【契税】买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约2.5万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约3.3元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约5.0万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
房 博 士 建 议
推荐改善购房者入手！小区外部配套完善，商业、学校不愁；小区内部，物业也较为负责，业主口碑较好；房子三居室，约127平空间够用。快点联系房主看看细节吧！说不定你就是那个有缘人！
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