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6.02亿元+代建资金1.27992109亿元！
中梁夺得奥体板块2013号宗地
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*2013号宗地土拍现场
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2013宗地的拍卖现场
共吸引了8家房企参与
他们分别是
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99号：合肥凯旸房地产开发有限公司(大发)
16号：芜湖晋智房地产开发有限公司( 碧桂园)
11号：合肥兴胜商务咨询有限公司(旭辉)
8号：合肥海新企业管理有限公司(海伦堡)
58号：合肥荣茂房地产开发有限公司(荣盛)
6号：兰州中海宏低密度多层地产开发有限公司(中海)
77号：安徽伟星置业有限公司(伟星)
19号：安徽梁泰企业管理咨询有限公司(中梁)
*竞买人365淘房摄
2013地块信息
2013号宗地东至九华南路，南至马仁山西路，西至花津南路，北至弋江区政府，土地面积63050.3㎡，规划用途为居住。容积率不大于2.0，起始价为4.1亿元。
本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞缴纳基础及配套设施代建资金的方式，按照价高者和缴纳基础及配套设施代建资金最多者得的原则确定竞得人。地块设定最高限制价格6.02亿元。
2013号宗地实景（365淘房实拍）
2013号宗地位于芜湖城南奥体板块，以规划支路为界分为A、B两个地块地块，目前地块内灌木丛生，挖掘机正在工作。
2013号宗地（365淘房实拍）
2013号宗地（365淘房实拍）
地块配建要求：
竞得人须在地块内配建一处社区居委会，建筑面积不小于1000㎡；地块内配建一处社区党群服务中心，建成验收后无偿移交给政府。
竞得人须在地块内提供746套，总面积约为7万㎡的商品房，由政府采用限价回购的方式进行回购，回购单价为7500元/平方米。
2013号宗地实景（365淘房实拍）
地块周边配套情况分析
01
交通配套
花津南路东侧AB地块位于芜湖城南奥体板块，是城南发展较为成熟的区域。紧邻城市主轴马仁山西路及九华南路，周边交通网络密集，随着轨道交通1号线的建设、中江桥改建完工，奥体板块价值更是进一步提升。
奥体中心（365淘房实拍）
马仁山路（365淘房实拍）
同时地块又临近芜湖多个交通枢纽：高铁芜湖南站、汽车客运南站、在建中的芜湖过江隧道。可谓自由通行，交通十分便捷。
过江隧道开挖现场（来源于芜湖发布）
02
生活配套
地块周边有多个大型生活社区，高楼拔地而起，商圈云集，居住氛围浓厚，生活便利，且距城南最繁华的滨江板块不远。
周边大型社区（365淘房实拍）
从商业配套来看，地块紧邻城南欧尚超市，不远处便是银泰城，距离柏庄时代广场、红星美凯龙、中央城财富街也均不远，可以满足居民衣食住行玩乐购一站式生活所需。
欧尚超市（365淘房实拍）
银泰城（365淘房实拍）
03
教育配套
地块与利民路小学花津校区为邻，目前正在建设中。
利民路小学花津校区鸟瞰（365淘房实拍）
周边还有利民路小学、安师大附小、芜湖十二中、芜湖市中医药高专等众多学府，人文氛围浓郁。
利民路小学（365淘房实拍）
芜湖市十二中（365淘房实拍）
中医药高专（365淘房实拍）
小编总结
1、从区域来看，弋江区花津南路东侧A、B地块位于城南核心奥体板块，随着轨道交通1号线的建设、中江桥改建完工，奥体板块价值更是进一步提升。
2、从配套来看，地块位于主干道交汇处，交通便利，周边大型社区较多，生活氛围浓厚，教育配套完善，有利于打造优质的人居项目。
3、目前城南板块新盘较多，且均是品牌房企打造项目，竞争压力大，无疑对这一地块所打造产品提出了更高的要求。
4、从地块出让条件来看，竞得房企需配建一所社区居委会、党群服务中心和约7万方的政府回购房，这对拿地房企的成本控制和产品规划有一定的要求，需要开发企业权衡社会责任与经济效应。
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