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名称：万达广场一期
地址：镜湖区万达广场
楼层：12/21层
面积：54.64㎡1室1厅1卫
挂价：53万(单价约9693元/m2)
朝向：朝南
装修：精装
房主：许女士 18955320750
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房 主 自 述
我家是在镜湖区万达广场一期，楼层特别好，最高21层，我家在中间位置12层，采光不错，房子朝向南方，家里是精装修保存完好，房子小但是很温馨，拎包就可以入住，位置绝佳，处于市中心位置，属于万达商圈；离芜湖站超近，开车只要10分钟；交通便利，小区对面就是快完工的轻轨站；本房屋为住宅性质，70年产权，可落户，可上学。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
万达广场住宅公寓位于镜湖区万达广场，位于芜湖市中心镜湖区，北临赭山东路，南拥景观湖浴牛塘。项目规划用地面积8.39公倾，总建筑面积约30万平方米，是万达在芜湖的首个项目。
▼ 小 区配套 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为53万元，单价约9693元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比还算适中。
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按照专业评估机构数据显示，伟星城单价评估在9500-10000元/平。因为这套房子单价确实不高，评估价暂以挂牌价53万计算，以贷款80%计算，贷款额度为约42万元，需支付首付约11万元（挂牌价53万-贷款42万=11万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为2411元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子已经满2年，需要缴纳个税，根据常规，此套房源暂以挂牌价53万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约0.53万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产有一套房，契税均减按1%征收，约0.53万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约1.59元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
这套房最大的优势是低首付，且地理位置好！在365淘房上查看镜湖区房子单价的均价都达到了一万三，但是这套房源的单价还没有过万，重点是虽然是房子的产权有70年，可以落户，孩子可以上学。想要住在市中心，资金又紧缺的，可以考虑这套房哦>>>房东电话许女士 18955320750。
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