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-本 期 房 源-
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名称：赛纳丽城
地址：镜湖区芜湖市长江路与景观大道交汇处
楼层：4/11层
面积：130㎡3室2厅2卫
挂价： 166万(单价约12769元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主： 朱先生 18895322018
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房 主 自 述
我家是住在华强城赛纳丽城小区，洋房楼层一共有11层高，我家在4楼，属于楼王位置。公摊小，家里实际套内面积有116m2，面积挺大的，住起来非常的舒服，3室2厅2卫，足够一家四口居住了。
房子是精装修的，户型方正，南北通透，而且还是个双阳台的大开间，房子划分的学校是绿影小学和华强中学的双学区，孩子上学很方便，重点房子已经满五年且唯一，无增值税无个税，非常的省钱！
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
华强城赛纳丽城滨江占地27万平米，建筑面积53万平米，项目位于景观大道以南，长江北路以西，长江江堤以东，依托方特欢乐世界、华强城市广场、城市客厅三大资源，商业、酒店、大型超市、停车场等生活配套一应俱全。
小区环境优雅，配套齐全，小区内设有健身器材，小型篮球场等，可供小区居民使用。小区停车位充足，建有地上停车场和地下车库。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为166万元，单价约12769元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。
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按照专业评估机构数据显示，赛纳丽城单价评估在10000-12000元/平。因为这套房子带装修，就暂以最高单价12000元/平估算，评估总价约为156万。最高贷款8成，经过计算，可贷款额度约为125万元，需支付首付约41万元（挂牌价166万-贷款125万=41万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为7176元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子已经满5年且是唯一住房，无需缴纳增值税和个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）156万缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约2.34万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约3.1万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约4.7万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
赛纳丽城小区周边设施齐全，交通便捷，居住舒适。这套房最大的优势不仅是满五唯一而且还是双学区，孩子上学很方便，有想要以房换房或者想买大房子的购房者的确可以考虑拿下，快点联系房主看实景吧！>>>房东电话朱先生 18895322018
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