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《365°小区测评》第125期
测评时间：2020年10月23日
测评小区：【鸠江区】新华联梦想城
小区地址： 芜湖市鸠江区中江大道88号
开发商：芜湖市新华联盛世置业有限公司
物业公司：悦豪物业
物业费：高层：1.0元/㎡·月物业费+0.7元/㎡·月能耗费
停车费：200元/月
首次交付：约2016年
总户数：2306户
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为11142元/m2，最近几个月小区价格波动幅度较大。
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小区环境测评
新华联梦想城住宅片区位于扁担河沿岸，北邻万春中路，南依纬二路，西靠中江大道，东至安澜路。地处鸠江区城东新区核心地块。住宅项目首期推出的A地块总占地约14万（137865平方米），总建筑面积约26万平方米，总共有2306户，绿地率35%，小区共配备车位2000个，非机动车位3836个。小区共有29栋，最高层约为16层。
小区鸟瞰图
新华联梦想城小区交付的时间还不是很长，所以小区外立面还是很新。
小区环境非常干净整洁，卫生维护的十分不错，彩虹色的走道能让人的心情充满愉悦的心情。
新华联梦想城小区里的内部绿化覆盖率较高，道路两旁都种有树木，除此之外小区内还会种植一些花朵。
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小区内部设施测评
新华联梦想城小区内设有两处儿童游玩设施，在儿童游玩设施旁边还有一些锻炼的器材，小孩和老人都可以在这里休闲娱乐。还设有小亭子、长椅、小桌子，业主可以平常没事溜溜弯，在此歇息聊天休闲。
小区里还设有充电柱、消防栓、邮箱这些常规的生活设备，业主们给非机动车充电时，可以在路面上的充电柱，也可以选择地下车库，里面会有充电区。
365淘房 摄
除此之外，小区有一个特别之处就是，有的草坪上和绿化旁设置一些卡通人物和动物，给小区增添了不少乐趣。
365淘房 摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
新华联梦想城的物业悦豪物业，物业费每月1.7元/㎡。最近有很多业主向房博士吐槽物业费太高。房博士也查询了相关法律，《物业服务收费管理办法》中的第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。如果业主对物业费收的太高产生疑问，可以查看当初与物业签订的合同，里面有相关收费事项和标准，如若还有不清楚的地方，可以去物业管理处进行相关咨询。
门禁管理（测评人员是否能进入小区）
新华联梦想城小区里有两个大门，大门做到了人车分流，出行和进门道路中间有栏杆隔着，一个朝向十里洋场，一个朝向中江大道，都有保安值勤，行人进入小区需要刷门禁卡，外来车辆进入小区停车需要交纳停车费。
小区大门 365淘房摄
随意走进一栋楼，虽然门上装有门禁锁，但是大部分的门禁锁都已经损坏，单元门都是属于敞开状态，人员可自由出入。
单元楼门口杂乱无序的停放了很多非机动车。
走进楼道里，楼道地面非常干净，墙上有公告栏，一些关于小区的信息，业主可在此处查看知晓。
新华联梦想城小区里一般是两梯四户或者一梯两户的设置。电梯外面和内部环境都比较干净，有的电梯会比较贴心，设有这样的栏杆，给行动不便的业主提供了方便。
365淘房 摄
卫生保洁（测试垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序）
新华联梦想城小区每隔一段路都会定点设置两个垃圾桶，每个垃圾桶都有专门的位置，垃圾桶周围没有明显的垃圾，业主们扔垃圾十分方便。
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官）
小区绿化维护维护的非常不错，绿植茂密，整齐美观，房博士在测评时，还看到有人在修剪绿植。
停车位位置测评
新华联梦想城小区的非机动车可以停在路面，也可以停在地下车库，路面和车库都可以冲电，但是小区里的机动车必须停到地下车库，路面没有停车位。
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小区户型测评
从户型来看，新华联梦想城小区以高层为主，户型以两居和三居室居多，从365淘房上的房源来看，户型的面积大多集中在90-130之间，当然也有50平左右的一室小户型。
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生活配套测评
交通配套
新华联梦想城小区位于中江大道与万春中路交汇处可乘坐27路、40路、49路、102（夜）路公交车到新华联梦想城站，下车大约走100米左右，即可到达小区。
教育配套
小区附近有一个翰文学校育才分校
生活配套
小区地处鸠江区城东新区地块，周边配套设施一直在完善中，出行游玩有新华联大白鲸海洋公园、中央公园、购物吃饭有星悦广场等地方。
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小区综合测评
房博士总体感觉下来，新华联梦想城小区整体环境卫生还是非常干净的，楼间距很宽，每栋楼的采光都不错，小区内绿化维护很好，单价一万一左右的价格在芜湖市来说还是较低的，据周边的中介介绍，梦想城的二手房销售情况一直非常不错，大部分人还是看中了这里的价格，价格越低的房子卖的就越好，主要是因为当初这块地拍下来的价格就不高，再加上小区周边的设施还没有完善好，就是物业费相比较芜湖市其它小区而言会有一些偏高。纵观上述房博士的测评，你觉得新华联梦想城的房子值不值入手呢？可以在评论区和房博士交流哦！
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