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《365°小区测评》第126期
测评时间：2020年11月2日
测评小区：【镜湖区】天和苑
据说，现在的天和苑变样子！？房博士第一时间前往小区探究竟！
365淘房/摄
小区地址：五一广场西北侧
开发商：芜湖锦天房地产开发（集团）有限公司
物业公司：远洋物业
物业费：高层0.9元/㎡·月
停车费：约120元/月
首次交付：约2011年
总户数：约1122户
小区房价：据365淘房挂售情况显示，天和苑最新挂牌均价为13628元/m2，近一年天和苑的价格波动幅度较大。
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小区环境测评
天和苑位于芜湖市中心区五一广场西北侧，东临城市主干道九华山路，南临赭山中路，距离火车站、汽车站赭山公园都非常近。项目总用地面积46809平方米，总建筑163363平方米，由14幢现代简约风格的高层住宅和临街商业铺面组成，总户数约1122户。
房博士来到天和苑小区，原来这里正在进行改造，升级维护。新铺的路面较为干净整洁，路上看不到明显的垃圾。
365淘房/摄
天和苑小区的楼间距很窄，楼栋之间隔的较近，看上去显得小区很拥挤。
365淘房/摄
交付时间将近十年，小区的外立面略显陈旧，原本白色的墙已经蒙上了一层灰尘。
小区里的广场，可能很久没人打扫清理，已经“废弃”了，没有业主在这里“活动”。
365淘房/摄
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内部设施测评
小区内设有快递柜、芝麻店、消防栓以及旧物回收箱这些常用的生活设施。
365淘房/摄
小区内有一个广场，里面设有儿童娱乐设施以及健身器材，供广大业主休闲娱乐使用，可能健身器材使用年限较长加上没有及时维护，导致有些健身器材上面有些破损的痕迹。
365淘房/摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
天和苑小区的物业是远洋物业，物业位置位于小区12栋附近。
365淘房/摄
门禁管理（测评人员是否能进入小区）
天和苑小区一共有两个大门，分别为西门和东门，西门行人和机动车都可以进入，东门只允许行人进入。房博士观察到小区里的两个大门行人都可以随便进入，机动车进入需要登记。
365淘房/摄
365淘房/摄
房博士走访了多栋楼发现小区单元门都是打开的，门禁都处于失效状态，安全性一般。
365淘房/摄
房博士看到很多单元楼内都随意停放着一些非机动车。
365淘房/摄
单元楼电梯对面都会设有一个公告栏。上面会有物业费支出是明细等信息。
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单元楼内电梯的走廊较为干净，楼栋里的电梯运行情况正常，内部环境维护的不错。
365淘房/摄
房博士还发现有些楼栋的顶层出现墙面发霉、墙皮脱落的现象。
365淘房/摄
卫生保洁（测试垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序）
天和苑小区的垃圾桶摆放较为整齐，周边没有明显的垃圾。
365淘房/摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官）
小区绿化情况良好，但是维护情况一般，能够明显的看到有些草皮枯黄已经很久没有处理了。
365淘房/摄
停车位位置测评
天和苑小区的机动车现在都是停在路面的，小区一栋附近有一个地上停车位。
365淘房/摄
天和苑的非机动车可以停放在地下非机动车车库里，也可以停放在路面专门的非机动车车棚里，车棚里还设充电柱。
365淘房/摄
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小区户型测评
天和苑小区主要是高层，从目前365淘房二手房的挂牌房源来看，主要户型集中在90㎡—150㎡三室和四室的大户型。据周边的中介介绍，天和苑的房子一直不愁卖，因为天和苑小区的学区优势非常明显，虽然小区交付时间过久，小区看起来有一些老旧，以及内部设施不够完善，但是仍受到不少家长的追捧。
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生活配套测评
交通配套
天和苑小区位于五一广场西北侧，地理位置优越，交通便利。可乘坐4路、6路、32路、37路以及111路（晚）到达“天和苑”站下车。
365淘房/摄
教育配套
按照2020年最新学区划片的政策，天和苑学区为第二十七中学校区以及芜湖师范附属小学校区。
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生活配套
天和苑附近有医院、菜场、银行等生活配套一应俱全，出入各大超市、商场都方便，生活十分便利。
365淘房/摄
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小区综合测评
天和苑小区内部整体环境维护非常一般，近日正在进行大规模的改造，也有望让小区焕然一新。据周边的中介介绍，天和苑凭地段和划片学校撑起全年销量，小区的房子一直受到很多家长的追捧，二手房行情一直很不错。如果你想一房解决双学区，可以考虑天和苑小区哦！
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