365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》
测评时间：2020年11月06日
测评小区：【镜湖区】阳光绿苑&晴岚公寓
小区地址：芜湖市镜湖区华兴街54号
物业公司：海鸿物业
物业费：多层0.2元/平；7#和8#楼是电梯房为1元/平
建造年代：阳光绿苑1994年、晴岚公寓1992年
建筑类型：多层、高房
楼栋数：阳光绿苑9栋，晴岚公寓6栋
总户数：阳光绿苑192户、晴岚公寓268户
小区房价：据365二手房频道中心显示，阳光绿苑最新挂牌均价为10423元/m2，晴岚公寓最新挂牌均价为12108元/m2。
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小区环境测评
阳光绿苑&晴岚公寓两个小区相邻，位于中和路，妇幼保健院对面，旁边就是苏宁、华亿广场等大型商圈，地段繁华，寸土寸金！
阳光绿苑约1994年建设，占地面积约1.52万方，建筑面积约1.97万方，总共有9栋楼；晴岚公寓约1992年建设，占地面积约1.85万方，建筑面积约2.40万方，总共约6栋。在当时那个年代还是很“高大上”的小区，可随着时代的发展，时间的推移，小区内部设施开始老旧。
365淘房 摄
2019年，阳光绿苑&晴岚公寓两个小区被列入芜湖市老旧小区改造项目，如今可谓“旧貌换新颜”，来了大变样。 但根据近期芜湖市老旧小区改造，内部环境有所改善。
365淘房 摄
小区外墙进行了刷新有所改善，但部分楼栋外立面还是有所脱落。
外墙刷新
部分楼栋有所脱落
365淘房 摄
楼栋里的扶梯可以看出来是近期才刷新的。
365淘房 摄
柏油马路修整完好，没有坑坑洼洼的现象，道路内部无明显垃圾。
365淘房 摄
小区内部的绿化正在施工中，所以目前小区绿化很一般，树木不够繁茂，绿化覆盖率不高。
365淘房 摄
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内部设施测评
小区配备快递箱和信件箱，方便业主收取快递信件；旧衣服捐赠箱方便业主将不要的衣服捐赠他人。但信件箱过于陈旧，可能都无法使用。
365淘房 摄
小区内的照明功能比较齐全，但是电线比较杂乱。
365淘房 摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
阳光绿苑和晴岚公寓几乎不做区分，小区目前物业公司为海鸿物业。市中心小区有个特点，人口流动量大，这给小区的卫生、环境、文明、安全管理增大压力。 据了解，小区多层物业费是0.2元/平，7#和8#楼电梯房物业费为1元/平。
门禁管理（测评人员是否能进入小区）
小区目前主要开两个门，东门和南门，都有保安值勤，行人和机动车可以随意进入小区，无需登记。
东门
南门
365淘房 摄
随意走进一栋楼，单元楼的大门几乎都是敞开的，虽然门上有门禁锁，但是都处于“报废”的状态。
365淘房 摄
7#和8#楼为电梯洋房，电梯外光线比较昏暗，电梯运行情况正常。
365淘房 摄
卫生保洁（测试垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序）
小区内的垃圾桶摆放固定的地方，房博士在现场看到有的垃圾都溢出来了。
365淘房 摄
停车位位置测评
楼栋和小区内随意停放了各种电动车，也有单车，乱停乱放现象较为严重。
365淘房 摄
改造后的小区路面整洁，整个小区进行了划线停车，可谓让房博士很惊喜，所以划线部分的车辆整体看起来比较整洁。
划线停车
365淘房 摄
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生活配套测评
交通配套
阳光绿苑&晴岚公寓位于镜湖区核心位置，芜湖市中和路，妇幼保健院对面。可乘坐1路、4路、8路、14路、24路、31路、103路（晚）、107路（晚）到中和路站下车。
365淘房 摄
教育配套
小区旁设有中和路双语艺术幼儿园，业主可选择这所幼儿园，接送孩子上下学很方便。
365淘房 摄
按照2020年最新学区划片的政策，两个小区划分的是育红小学和荟萃中学。
365淘房 摄
周边配套
坐落于镜湖区核心地段，优越的配套不言而喻。苏宁广场、新百、华亿、步行街、鸠兹广场、雨耕山广场、镜湖公园等近在咫尺，生活配套齐全。
365淘房 摄
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小区综合评价
阳光绿苑&晴岚公寓属于整个芜湖市的核芯地段，周边配套丰富，生活十分便捷。改造后整体已焕然一新，居民的幸福感大大提升。
据周边中介介绍，这样的市中心老小区优劣势非常明显，近两年挂牌均价平稳，有房挂出来，成交相对比较快，入手这里二手房的多半是为了孩子上学，毕竟坐拥繁华，还可以一房解决双学区。
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