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-本 期 房 源-
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名称：金浩仁和天地
地址：芜湖市政府 鸠江区仁和路与河清路交叉口东南侧
楼层：6/15
面积：80m2
挂价： 120万(单价约15000元/m2)
朝向：南
装修：精装
房主：黄先生 13916256471
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房 主 自 述
我家是住在金浩仁和天地30号2单元602室，80个平房，两室两厅，精装修，目前装修保存完好，房型是南北通透，阳台已封好，全套家用电器，厨具，冰箱，空调，主卧豪华大床，次卧豪华双层床，客厅豪华品牌餐桌和沙发全送！不管是买来过渡还是给小孩子上学都非常不错，你看中了可以联系我，价格总是可以谈的！
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
金浩仁和天地位于鸠江区河清路18号，共有25栋高楼，3152位住户，小区为法式风情建筑。中江中学和中江小学公布学区划分后，金浩仁和天地开始热了，成为很多家长们的首选。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
小区总体来说还是不错的，今年金浩仁和天地小区的房价一直在涨，进去小区会觉得里面不论是设计、搭配、还是风格真的很舒服，整体感觉舒适安静，小区的具体情况可以点击进去看一看。→去年1.1W今年1.3W！芜湖城东一小区房价竟然……
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为120万元，单价约15000元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算稍微偏贵一点，毕竟业主全套家电、沙发等家具用品全送！
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按照专业评估机构数据显示，金浩仁和单价评估在11000-13000元/平。因为这套房子家电全送，所以评估价以13000元/平估算，评估总价约为104万。最高贷款8成，经过计算，可贷款额度约为83万元，需支付首付约37万元（挂牌价120万-贷款83万=37万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为4764元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满2年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）104万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.04万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产有一套房，契税均减按1%征收，约1.04万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.1万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
金浩仁和小区物业是深圳历思联行，管理水平优良！小区隔壁市民服务中心，市博物馆，与中江公园为伴，天然氧吧。也是市一中学生陪读最佳住处，芜湖一中教育集团中江小学，中江中学。小区商业街配套齐全，周边方特旅游景点，万达购物中心，生活十分便利，而且业主家电全送，拎包就能入住，看中的快点联系房主看实景吧！>>>房东电话黄先生 13916256471
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