365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》
测评时间：2020年12月1日
测评小区：【镜湖区】华强城颐景湾畔
小区地址：镜湖区银湖路与天门山东路交叉口
开发商：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司
物业公司：深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司
物业费：1.8元/㎡·月
首次交付：2017年起交付
总户数：约2800户
停车位：共约2600个
是否有架空层：部分楼栋有架空层
是否人车分流：是
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为14788元/m2。
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小区环境测评
华强城颐景湾畔藏湖是华强地产在芜开发的第六个项目，位于天门山东路，占地面积23.7万平米。 揽1400亩莲花湖纯净湖面，与方特欢乐世界遥相呼应。
小区分为东区和西区，东区为1-35栋楼，西区为36-57栋楼，包含12栋高层、45栋多层，总户数约2800户。
365淘房/摄
自带天然莲花湖，颐景湾畔环湖而建，生态环境相当不错。
小区交付时间较短，房子外立面崭新如初，欧美式的洋房设计吸人眼球。
小区曲径通幽，有多处草坪上铺设好的小路，可以供业主散步，这样的小路还颇有几分浪漫。
现在的季节，小区里能看到金黄的银杏、火红的红枫，还有很多绿色的植物，还发现了果树，金黄的桔子挂在枝头。整个小区的绿化和景观还是非常棒。
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内部设施测评
颐景湾畔里面设有芝麻街、指示牌、信箱、休闲桌椅这些基本的生活设施。
365淘房/摄
小区内还设有儿童游乐设施以及健身器材，业主可以在这里休闲娱乐。每天早上早起在这里锻炼身体，呼吸新鲜空气也是一个不错的选择。
365淘房/摄
小区有的草坪上还设有这样的卡通人物，给小区增添了不少童趣。
365淘房/摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
华强城颐景湾畔小区的物业为深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司，位于小区55栋楼附近。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
据门口保安介绍，颐景湾畔一共有5个门，其中有3个是地库门，2个大门。大门没有门禁管理，所以外来人员可以随意进入。
365淘房/摄
房博士看到小区单元门门口有门禁，但几乎都处于失效状态，大门敞开，安全系数不高。
365淘房/摄
走进楼道里，发现地面干净整洁，卫生情况维护较好。
365淘房/摄
电梯看上去没有装修，墙壁是用木板围起来的，电梯内部设有一个摄像头，电梯运行良好，没有任何问题。
365淘房/摄
电梯旁设有一个消防栓，消防栓保存完好。
365淘房/摄
卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区里路面上的垃圾桶都放在固定的位置，周围干净整洁。但有几处由于小区内多户人家在装修，所以垃圾桶旁边堆了很多建筑垃圾。地下车库里还设有一个厨余垃圾桶，垃圾桶旁边也有被丢弃的垃圾。
365淘房/摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
小区绿化率较高，树木众多，绿荫葱葱。平常还会有专门的人对绿化进行维护打理
365淘房/摄
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停车位配置测评
颐景湾畔大致上算人车分流的，小区外围是机动车道。地上有少量机动车停车位，大多数机动车停放地下车库，地下车库分为A、B、C、D、E、F个区域，每个区域柱子上的颜色都不一样，让人容易区分。
365淘房/摄
小区的非机动车停放在非机动车地下停车库里，里面有充电柱，业主可以在这里充电。
365淘房/摄
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小区户型测评
颐景湾畔的户型较多，有洋房和高层，主要户型有80-100左右平方的两户型，以及100-120左右平方的三户型。除此之外小区还有130左右平方的四室和五室。
据周边中介介绍，颐景湾畔小区的二手房行情还是不错的，小区在刚交付的时候因为周边配套、学校等问题没有太多的人愿意购买这里的房，由于近年周边配套的完善以及学区的划分。当前的成交均价约1.4万元/平，也是这个片区新房交付后房价涨幅最快的一个，小区东西区价格略不同。小区有个特色，大多数一楼是带院子的，受到大部分人的欢迎，院子面积都不小，这在芜湖市的楼盘中带院子的房子越来越少见了，非常适合有小孩子和老人的家庭，在院子里玩耍晒太阳都可以。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐的公交车路线有：26路、32路、35路、101路、游1路等即可到达颐景湾畔。
365淘房/摄
教育配套
在小区53栋附近有一个美加颐景湾畔幼儿园。
365淘房/摄
按照最新镜湖区教育局文件，2020年学区划分，划定的小学是镜湖小学汀棠校区，中学是第二十九中学。
365淘房/摄
周边配套
颐景湾畔周边配套还算齐全，菜市场、医院、银行以及超市应有尽有，生活便利，离小区很近的还有方特欢乐世界大型游玩场所。
365淘房/摄
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小区综合测评
华强城颐景湾畔低密度，临湖，环境好，住着确实惬意！尤其是喜欢带院子和洋房的朋友可以多多考虑。不过，房博士也要温馨提示一下，小区东区有几栋房靠近火车轨道，可能会有噪音，介意的朋友要注意哦！
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