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本周有哪些精选房博士问答呢？
一起来看下~
【买房咨询热线：4008908365转802】
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一周入刊精选问答
Q1：之前在芜湖全款买过一套房，如果现在在芜湖再买一套，首付一般几成？
房博士：您好！根据您的描述，目前您名下无贷款，通常首付额度在三成左右。更多交流：4008908365转802。
Q2：你好！请问我芜湖第一套房子全款买的，第二套房子算二套房吗，能不能申请到大学生购房补助呢？
房博士：您好！算二套房，且该套房源无法申请安家补助！更多您可咨询：4008908365转502.
Q3：请问以家人的名义买房算首套房吗，父亲名下没有房，户口不在一起？
房博士：您好！您的问题描述不是很清晰，如果是指用家人的名义购买房源是否算自己的首套房，那么答案是否定的。更多交流：4008908365转802。
Q4：二手房交易有哪些费用？
房博士：通常包含以下费用。
卖方：增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地增值税
增值税部分：
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（注：北上广深除外）
2.个人销售自建自用房，免征增值税。
3.个人出售二手房产，在缴纳增值税的同时还需缴纳相关附加税（城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加），三附加减半征收。
个人所得税部分：
1.能够提供房屋原值或税务机关能够核实房屋原值的：
（成交价格/计税价格—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金—有关合理费用）*20%
2. 无法提供房屋原值且税务机关未能核实房屋原值的：
成交价格/计税价格*1%
3.个人出售5年以上的家庭唯一住房，免征个人所得税。
买方：契税、印花税
1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3. 对个人购买第三套及以上住房，按3%税率征收契税。
Q5：我老婆今年47岁，公积金交了八年，共计余额27000多元，现在计划买个小二手房，想咨询公积金贷款年限和最大金额。
房博士：您好，
第一贷款年限：
1.不得超过30年
2.最长可计算到借款申请人法定退休年龄后五年
3.最高不得超过65周岁
您可以根据自身的情况来看最长能贷款多少年。
第二：贷款金额：
具体的贷款金额如下图所示，更多问题可咨询12329！
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