365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》
测评时间：2020年12月9日
测评小区：【鸠江区】东部星城（西区）
【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖千人买房qq群：852643826】
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小区地址：鸠江区大阳垾公园附近
开发商：芜湖联合置业有限公司
物业公司：南京大都市物业公司芜湖分公司
物业费：0.55元/平方
首次交付：约2013年
停车费：120元/月
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为9685m2，最近价格没有太大的波动。
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小区环境测评
城北鸠江经济开发区因产业带动而崛起，因芜湖市市政中心的迁移成为倍受瞩目的板块。芜湖联合置业有限公司投资兴建明日星城住宅小区项目，位于芜湖市主城区东侧鸠江开发区（东区二期）内；北面连接开发区内主干道东四大道（鸠兹大道）。
本项目总用地164730.9平方米，规划总建筑面积216927.6平方米，户数约为2067户。物业类型包括多层住宅、阳光复式洋房、情景花园排屋、小高层住宅、小高层公寓以及商业和配套公建等。东部星城分为东区和西区。
小区外立面呈浅黄色，从外表上看有些外立面有些渗水和掉皮。
356淘房摄
小区路面上有很多秋冬掉落的树叶，无人打扫，环境卫生还有待加强。
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东部星城小区里的小溪可能没有及时维护，所以有的已经干涸见底了。
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内部设施测评
东部星城里设有摄像头、直饮山泉水机器、旧衣服回收箱、信箱等日常生活设备。
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小区里还设有儿童游玩设施以及健身器材，可能因为太久没有使用，所以健身器材上锈迹斑斑。
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
东部星城西区的物业为宝萍物业，位于小区幼儿园附近。
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门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
东部星城小区有的门实行门禁系统，需刷卡进入，没有门禁系统的门外来人员可随意进入。
356淘房摄
小区单元楼大部门的门都是敞开的状态，门上的门禁几乎处于“失效”状态，安全系数不是很高，单元楼门口停着一些非机动车。
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走进单元楼，单元楼内光线昏暗，楼道里也停放了一些非机动车。
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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
东部星城的垃圾桶都摆放在固定的位置，周边有少许杂物。
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小区里还设有垃圾分类亭，垃圾分类放入垃圾桶。
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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
小区里的绿化率较高，绿荫葱葱，维护情况不是很好，有很多枯叶掉在地面上。
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停车位配置测评
东部星城小区的机动车可以停放在地下停车库，也可以停放在路面上。
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小区里的非机动车可以停放在地下非机动车库里，也可以停放在路面的停车棚里，都设有充电柱，充电方便。
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小区户型测评
东部星城的户型较多，有多层、高层以及洋房，洋房的单价会稍微偏高一点，小区里的主力户型为70-90m2左右的两室以及110-130m2左右的三室，东部星城里还有少量的一室户型，据周边中介介绍东部星城的二室刚需户型买的人较多，东部星城东西区的区别是东区有一些是安置房拆迁过来的，而西区的房子都是商品房。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐公交路线17路、特2路、104（晚）路到万春西路站下车，步行约200米，即可到达东部星城西区。
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教育配套
小区里有一个豪泽幼儿园。
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按照最新鸠江区教育局文件，2020年学区划分，划定的学校为翰文学校育才分校。
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周边配套
东部星城小区里设有超市以及游泳馆等地方，方便业主的生活。
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除此之外，小区附近有很多小吃店、手机店等等门面，还有一个购物广场和购物中心，业主们可以去此处购物娱乐。
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因为小区里大阳垾湿地公园特别近，所以业主们闲来无事也可以去公园走一走，放松心情。
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小区综合测评
房博士走完一圈小区内部总的来说环境卫生和物业管理还有待加强。据周边中介介绍东部星城的二手房单价是同段位置小区较为便宜的小区，总价真的很低，而且这几年小区单价一直都很平稳，但是东部星城小区无论是地理位置还是小区环境以及周边配套都不占优势，所以大部分人不愿意购买这里的房子，真正购买这里房子的大多是过渡或刚需的购房者，等他们有钱了可能就会换。如果你最近有考虑买房，手头上比较紧张的话，不如来东部星城看一看，毕竟它的价格优势非常明显。
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