最近房博士在中介那里了解到保兴港一房源出售，2室68平米的房子，售价只要68万，也就是说单价1万就能拿下，的确比市场价便宜不少，这样的事引起了保兴港业主的不满，中介表示有业主给他们打电话，想要一起买下这套房，因为不想让保兴港的价格卖的太便宜，那么保兴港这个小区到底怎么样，房博士特地来到了这个小区进行了实探。买卖房咨询4008908365转402
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365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。微信回复“测评”查看往期
《365°小区测评》
测评时间：2020年1月28日
测评小区：【镜湖区】保兴港小区
小区地址： 芜湖市镜湖区长宁街二支路
开发商：大理耀鹏房地产开发有限责任公司
物业公司：新新物业
物业费：物业费约为0.4-0.5元/平
首次交付时间：约2012年
停车费：路面约80元/月 地下停车位约120元/约
是否有架空层：无
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为15833元/m2，房价在过去的一年里波动较大。
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小区环境测评
保兴港小区位于镜湖区长宁街二支路，小区里面有多层和高层，交付时间都差不多。
小区的外立面是彩色的，由砖红色为主，上面搭配了一些黄色，目前外立面保存完好，没有出现太大的问题。
小区路面整体来说还算干净，在实探时还看到有人在打扫路面卫生。
365淘房摄
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内部设施测评
小区里设有健身器材和篮球场，供广大业主休闲娱乐。
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除此之外小区还设有旧衣服回收箱以及公共晾晒区，方便业主晾晒衣物。
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
保兴港小区的物业是新新物业，位于小区11栋一单元的一楼。
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门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区大门没有门禁，外来人员可随意进入，门口有保安值勤，机动车进入小区需要登记。
365淘房摄
房博士走进小区，看到小区单元门几乎都处于敞开的状态，外来人员可以随意进入，单元楼大门可能使用时间过长，有些地方已经生锈，门上贴有小广告。
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房博士走进楼道里，看到走廊光线昏暗，墙上有很多污渍，环境较差。
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走廊的墙壁上挂着一些邮箱。
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电梯对面设有一个消防栓，上面贴满了通知和小广告，无法分辨消防栓是否保存完整。
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房博士走进电梯，电梯运行正常，上方还设有一个摄像头。
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房博士看到有些有墙面起皮掉落的现象。
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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区的垃圾桶都摆放在固定的位置，周边无明显垃圾。
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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
小区的绿化率不高，草地几乎是枯黄，维护情况较差。
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停车位配置测评
小区的机动车可以停放在路面上也可以停放在地下车库里。
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小区的非机动车停放在路面上，房博士来到非机动车停车库，几乎没有车辆停放在此，有的非机动车车库有漏水的现象。
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房博士看到小区的电瓶车拉线充电现象严重。
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小区户型测评
据周边中介介绍，保兴港小区的主力户型是77m2左右的刚需两室，除此之外在365淘房上还有少量的55m2左右的1室以及91m2左右的3室在售。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐公交路线5路、8路、12路、18路、24路、26路、30路等到达“绿影新村“站下车，步行约350米，即可到达保兴港。
教育配套
按照最新镜湖区教育局文件，2020-2021年学区划分，划分的小学为师范附小，中学为第二十七中学。
365淘房摄
周边配套
保兴港地处市中心位置，周边配套齐全，小区对面500米处就是星隆国际，购物方便，附近还有银行、公园等场所。
365淘房摄
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小区综合测评
保兴港小区内部总体环境、安全性还有待提高。在过去的一年中保兴港的房价上涨的过快，据周边中介了解，它地处市中心，周边配套齐全，交通方便，最大的优势是双学区，而且相比较同地段其他的小区，由于保兴港的位置稍微偏一点，所以价格会便宜一点，还是有不少家长愿意购买这里的房子，同时这里的二手房源也不算太多，附近学区的房价都在上涨，所以它的房价也会有波动。
房博士在走访时就小区的房价问题询问了里面的业主，他们表示小区房价涨幅较大，去年1.3w，今年1.6 w，因为小区划分的学区好，从他们的语气中，房博士听出了业主满满的自豪感，所以作为业主当然希望自己住的小区升值，而不是降价了，这也难怪会有保兴港业主愿意一起购买房源保护小区房价。
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