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-本 期 房 源-
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名称：东方龙城秉心苑
地址：芜湖市镜湖区沧津路
楼层：26层
面积：66.03㎡2室1厅1卫
挂价：97.8万(单价约14811元/m2)
朝向：南
装修：精装修
房主：谢女士 15055771966
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房 主 自 述
我家是在东方龙城秉心苑，房子面积是66.03㎡，两室一厅，精装修，房屋朝向为南，属于高层，视野不错，居住舒适。小区配套比较成熟，生活方便。
学区为北塘小学和二十七中东方龙城校区，距离两个学校都不算远，孩子上学还是很方便的。因为工作原因需至外地发展，故而忍痛割爱。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
东方龙城位于芜湖古城大砻坊，占地面积46万平方米，总建设面积约180万平方米。东瞰西洋湖，西临大商业地块，南望青弋江，闹中有静，静外有闹，区位优势明显。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为97.8万元，单价约14811元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算偏贵。
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按照专业评估机构数据显示，伟星城单价评估在10000-12000元/平。因为这套房子为精装修， 所以评估价以最高12000元/平估算，评估总价约为79万。经过计算，可贷款额度约为63.2万元，需支付首付约34.6万元（挂牌价97.8万-贷款63.2万=34.6万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为3644元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满两年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）79万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约0.79万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房以及买家名下有1套为二套房，减按1%征收，约0.79万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约2.37万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
东方龙城秉心苑小区地理位置不错，距离万达近周边配套齐全，重点是距离学区并不是太远。无论是交通出行还是生活都很方便，而且这套房子的价格并不算太贵。如果你看上了这套房，快点联系房主看实景吧！>>>房东电话谢女士 15055771966。
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