最近城东万春板块热度颇高
很多购房者向365房博士反映
频频接到城东拓基弘阳时光里的销售电话
但实地前往看房却疑虑重重
根据网友反映情况
365淘房将在本文作一一答复
【买房咨询热线：4008908365转802】
【芜湖买房qq群：852643826】
壹
销售员：洋房一楼可圈院子
官方：未设计任何形式的院落
很多楼盘在前期楼盘销售时的说辞与实际交付时会出现偏差，网友说为了验证销售员说辞，在市政府领导留言板上提出疑问：拓基弘阳时光里置业顾问在销售时表示项目洋房一楼可以圈院子，一楼绿化草坪使用权归一楼用户是否属实？
督办中心回复称：经查阅时光里小区(即2003号宗地)的规划建筑设计方案，小区绿化为公共绿地，未设计任何形式的院落。
销售员竭力对购房者宣传洋房一楼带有院子的好处和高性价比，以此来促进一楼的成交。可能有部分置业顾问为了销售一楼房源而给购房者胡乱承诺，而在此前芜湖其他楼盘也已出现类似问题，最终业主私围的围墙或栅栏均被拆除。（以下为此前官方处理回复截图）
贰
备案均价7字头实际售价却万元以上
究竟为如何？
也有购房者提出疑问，为何拓基弘阳时光里在发改委预售均价备案均价在7897.61元/㎡，但是实际售楼处商品房销售公示均价基本均在10000元/㎡以上，这究竟是怎么回事？
房博士在研究后得知，根据芜湖市自然资源和规划局出让公告中显示，竞得人须在地块内提供480套回购房(占比整个小区房源约三分之一)，回购单价为4400元/㎡，由此拉低了项目整体的备案价，从而造成在售商品房一房一价公示价格较高。这部分房源由芜湖经济技术开发区管委会采用限价回购的方式进行回购用于安置，很多购房者也表示忧虑，“这么多的回购安置房对于小区品质影响可能会较大”。
叁
周边高层小区会否对采光有遮挡？
实勘：确实有相关不利因素
网友在前往项目实地查勘后，还有一些新的疑虑，项目周围多为成熟的高层安置房小区，且时光里小区自身就是以洋房为主，会不会对采光产生影响？
从航拍中我们可以明显看到，项目的南侧是已经建成的高层住宅小区，总层高在30层左右，对临近楼层的采光将有一定程度的影响。
其实在售楼处，该楼盘也比较全面介绍了小区的不利因素，北侧为在建住宅，对小区可能存在噪音污染、粉尘污染等不利因素。小区北侧红外线有规划商业、菜市场、幼儿园等设施，对小区可能产生噪音、气味、交通等不利影响。
小编总结
以上内容仅是网友向365房博士咨询的关于该楼盘的三个重点问题，房博士经过实勘后并通过官方公开信息对购房者进行详细解析，仅供购房者参考，目前该楼盘所处的万春板块确实是芜湖规划热土，实际购房时购房者还需实地查勘，理性抉择。
更多关于该楼盘的信息欢迎拨打房博士热线进行咨询，电话：4008908365转802。
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