近日，芜湖市住建局发布了《2021年4月份政府重点工作任务的执行和落实情况》（下称《报告》），根据《报告》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产管理长效机制，加强房地产市场供需双向调节，探索“未来社区”等城市建设新模式，促进房地产市场健康平稳发展。
主要工作举措：
1.编制完成《芜湖市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》；
2.编制完成《芜湖市房地产业“十四五”发展规划》；
3.合理安排土地供应，适当加大居住用地供应规模；
4.规范房地产市场秩序，切实维护交易各方合法权益，制定《关于加强我市全装修商品住房建设及销售行为监管的通知》，进一步提升成品住宅装修质量和社会满意度；
5.防范化解房地产市场风险，加强对房地产开发项目建设情况的监管，防范化解开发项目出现的资金链断裂、延期交房、质量纠纷、物业纠纷等问题，切实保护群众利益，维护社会稳定。
存在的问题及应对措施：
1.住房价格波动的风险依然存在。一是近年来房企财务成本、建筑安装成本和人工成本增长较快，前期开发费用增加。二是土地价格虽然保持稳定，但由于我市竞拍土地采取“限地价、竞限价回购商品房”、“限地价、竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金”等方式，企业取得土地使用权的实际成本有所增加，房价存在潜在的上涨风险。三是随着长三角区域一体化发展的稳步推进、芜湖自由贸易试验区批准成立、加入南京都市圈以及我市交通、教育等基础配套设施的进一步完善，预计居民高涨的购房热情还将持续一段时间，短期内商品住房成交量有望继续增长。
2.少数企业违规经营，扰乱市场秩序。少数房地产开发企业涉嫌捆绑销售，虚假宣传、发布虚假房源信息以及地下非人防车位只售不租、超备案价装修、不实行明码标价、变相加价、售后返租、无证认筹收取定金等违法违规行为，扰乱市场秩序，侵害了购房人的合法权益。各职能部门联合查处违法违规行为力度不够，协作机制有待加强。同时也出现了少数购房人过度维权，出现缠访、闹访等现象。
下一步工作安排：
1.加强房地产市场调控，全面落实“一城一策”长效机制方案。坚持“房住不炒”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制，防止市场大起大落，促进房地产市场平稳健康发展，同时按照《芜湖市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》要求，确保城市主体责任落实到位；
2.严格执行商品住房价格备案制度。根据《芜湖市严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法》等政策规定，加强对新申请预售许可楼盘的商品住房价格备案管理，价格主管部门以同区域、同品质、同类型楼盘实际成交均价结合楼面地价等成本合理确定备案价格；
3.加大市场秩序规范整顿力度。加强与市场监督、发改（物价）、税务等部门的联动，加强市场检查，打击房地产开发企业一房多卖、捂盘惜售、捆绑销售、虚假宣传、违规收取认筹金、违规大幅度降房价和涨房价等开发经营行为。整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益；
4.加强信息发布和舆论引导。加强对房地产舆情的关注，加大政策解读和市场信息公开力度，正面引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价变动、散布虚假信息等行为，净化市场环境，稳定市场预期。
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