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-本 期 房 源-
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名称：伟星金域蓝湾C区
地址：弋江区中山南路与九华南路交汇处
楼层：2/30层
面积：91.09㎡2室2厅1卫
挂价： 153万(单价约16797元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主： 李女士 15215532226
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房 主 自 述
我家是在伟星金域蓝湾C区，房子是精装修91.09平两室两厅，装修均是品牌实木，房子南北通透且无遮挡，光线好。
小区交通便利，医院、中小学、超市、商场等皆方便。买即送车位。伟星物业在芜湖算是比较好的物业，还是很值得信赖的，并且小区绿化环境好居住适宜，小区距离学区不算太远，孩子上学方便。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
伟星金域蓝湾位于中山南路以东、青弋江芜申运河规划线以南、九华南路（中江桥）以西、江岸明珠地块以北，占地面积194501.74平方米，总建筑面积62.2万平米。与中山路商业步行街仅一桥之隔，紧临繁华商业区新时代商业街。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为153万元，单价约16797元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算偏贵。
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按照专业评估机构数据显示，伟星金域蓝湾C区为安置房，小区的单价评估在10000-12000元/平。因为这套房子是精装修并且保存的不错，所以评估价以最高12000元/平来估算，评估总价约为109万。以贷款80%计算，贷款额度为约87.2万元，需支付首付约65.8万元（挂牌价153万-贷款87.2万=65.8万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.88%和按揭30年计算，月供约为5161元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满2年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）109万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.09万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约1.64万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.18万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.27万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
小区地理位置不错，靠近新时代商业街与中山路步行街仅一桥之隔，小区周边公园环绕各项配套齐全生活方便并且距离学校不远，适合带孩子的家庭置入，如果你看上了这套房子，可以联系房主看看实景哦~>>>房东电话李女士 15215532226。
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