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今年以来，吹往楼市的降温风一股比一股强烈！毫无疑问，楼市调控越来越严格！
表现在二手房方面，最明显的一个政策就是全国近10城陆续出台的“二手房指导价”！
而从政策效果看，深圳、成都等地已出现了二手房报价下调的现象，预计随着调控力度不断加大以及政策效果继续显现，热点城市二手房市场将进入“冷静期”。
那么，芜湖未来会制定二手房指导价吗？【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
01
7月底，无锡二手房指导价政策出台
7月26日，无锡市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下称《通知》），二手房指导价政策，正式出台！
无锡是继深圳、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴之后，又一个出台二手住房成交参考价制度的城市，原则上1年更新1次参考价。
此次无锡还公布了首批100个小区的二手房参考价，不难看出这次的制度已经落到实处，并不是纸上谈兵。
02
二手房指导价时代已经来临？
二手房指导价可以说是稳定二手房价的杀手锏！
在无锡出台制度之前，深圳、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴已经相继出台了同样的制度。
深圳作为二手房指导价新政是最早出台的城市，数据方面，从深圳市房地产中介协会公布的信息看来，深圳市二手住宅网签量在新政颁布之后急剧下滑后缓慢回升，但整体的二手市场依旧接近冰点。
另外，表格里没有明确提及的上海，其实在7月9日也有行动！上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。
上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
不仅核验房源信息，还要核验房源价格！但真实价格却不对外公布！
总结下来就是：尽管上海还未出台二手房指导价政策，但这些举措也都在陆续向二手房施压。
03
二手房指导价有何威力？
二手房交易指导价制度出台，无疑可以有效遏制“抱团涨价”的情况。不过，影响更加深远的还在于银行出手——以“二手住房成交参考价”作为按揭依据，直接制约贷款。换句话说，通过二手房指导价，完成一波限贷式调控。
举个例子，一套市场价1000万的房子，官方发布的二手房指导价只有700万。原来按照3成首付最高可贷款700万，如今只能贷款490万，贷款额度少了200多万，意味着买房首付要拔高，这对于买房人来说无疑是最“致命”的。
另外，由于指导价难免衍生出部分“捆绑销售”现象，以及房贷审批、放款周期等衍生出的房东要求“全款买房”，让二手房买卖双方都处于观望期。
*365淘房摄
效果上看，以深圳为例，深圳市房地产中介协会的数据显示，7月19日至25日期间，深圳二手房网签量（含自助）为603套，环比下跌46％。今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48％。
另外，针对二手房指导价政策的出台，不少专家也表示，“这说明当前在管控房地产方面，各城市越来越细致。”无论是房东预期的调整、房价的行政管控还是二手房的供求关系变化，都会促进二手住房市场的降温，预计后续其他一些重点城市也会加入二手房成交参考价的“阵营”中。
04
八部门联手整治，芜湖指导价何时到来？
7月23日，住建部房地产市场监管司司长表示，住建部将会同有关部门，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
紧接着，29日，银川徐州等5城市就被住建部约谈！
此外，根据住建部等八部门联合下发的通知，还要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益。
7月30日，中共中央政治局会议上，再一次提出要稳地价、稳房价、稳预期 促进房地产市场平稳健康发展！
可以看到，房地产市场已经进入整治关键阶段。
而对于二手房市场，芜湖早有预警，先后发布、实施多项举措，严查捏造散布涨价信息，炒卖房号，操纵市场价格等，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳、健康、有序发展。
接下来的一段时间，房博士认为芜湖楼市将会逐步进入到一个稳定期。在市场的严格管控下，有一些虚高的房源，价格会下降，毕竟市场会冷静，需求会减少。
所以，任何时候心态都不要太飘，安安心心，房住不炒。后续芜湖是否也会跟进二手房指导价政策，我们拭目以待！
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